土拍预告|实探!最高限价2万/㎡,9号公告即将开拍!涉及平江新城

2020-08-01 07:00:14|来源:乐居
摘要| 8月3日开拍!

  乐居买房苏州讯 6月30日,苏州9号公告挂出,起拍总价超72亿,共计挂牌出让8宗地块,其中4宗涉宅,分别位于平江新城、吴中城南、吴中木渎,本场土拍将于8月3日正式开拍。目前四宗宅地仅木渎地块暂无报价,其余地块均有报价。

实探苏州9号公告

  四宗宅地一览表

  平江新城地块

  最高限制楼面价20100元/㎡

  星河、金科、首开之后谁将入驻?

  平江新城苏地2020-WG-49号地块,位于姑苏区日益路以南、苏清路以东03-04地块,为城镇住宅用地,总出让面积35602平米,起拍总价162915万元,起拍楼面价17600元/㎡,最高限制楼面价20100元/㎡。目前该地块已有两轮报价,实时楼面价17751元/㎡。

实探苏州9号公告

  该地块紧挨着上个月刚刚出让的金科、首开地块。此外周边还有星河平江新著、仁恒浅棠平江、中骏天荟、融信海月平江等项目。而根据平江新城北控规图可以发现,未来区域还有不少宅地规划。

实探苏州9号公告

  地块位置图

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  平江新城以北区域控规图

  地价方面,由于该地块限制最高楼面价20100元/㎡,依然不会打破区域地王金科仁恒浅棠平江20124元/㎡的地价。地块周边即将入市的星河平江新著成交楼面价为17927元/㎡;新出让的金科、首开成交楼面价分别为20069元/㎡和19959元/㎡,预计该地块地价相差不大。

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  地块宗地图

  49号地块距离繁花商圈约3公里左右,自驾约10分钟。距离轨道交通4号线的孙武纪念园站约1.9公里,距离在建的轨道交通8号线虎丘湿地公园站约2.4公里,等后期周边道路进一步修缮,实际距离或将缩短。

  紧邻木渎地王

  最高限价仅1.7万/平米!会抢吗?

实探苏州9号公告土拍

地块位置图

  就在7月31日,“木渎地王”中铁诺德国礼终于领预售了,均价31529元/平米,比当时拿地楼面价28975元/平米只贵了两千多每平。相比之下,此次挂牌出让的木渎54号地块,仅与中铁诺德国礼一路之隔,最高楼面价才不过17000元/平米,这个价格对比有点“耐人寻味”。

  54号地块位于吴中区木渎镇金枫路东侧、花苑东路南侧,为城镇住宅用地,总出让面积56566.4平米,起拍总价184180万元,起拍楼面价14800元/㎡,最高限制楼面价17000元/㎡。根据规划要求,地块要求住宅单套户型面积应全部≥90平,且120平以上(含120平)户型占比≥10%。

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  根据本站实探,该地块已被围起,地块整体较平坦,施工难度不大。除了中铁诺德国礼,地块周边还有上实海上海、星河时代新著等纯新盘。地块周边蓝光和雍锦园、正荣华府、天地源拾锦香都等二手房小区均价在2.5-3万/平米。

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  地块实景

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  地块周边小区

  配套方面,该地块交通优势比较明显。地块紧邻中环西线高架入口,且周边就是在建的轨交5号线花苑路地铁站,日后出行还是很方便的。商业方面,地块周边商圈也比较多,较近的有大运城、花样城,3公里内还有悠方、华润万家等。

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  地块周边的5号线

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  地块周边的中环高架口

  吴中城南再挂两宗地

  未来吴中“新城”是否可期?

  本次出让的还有吴中城南的两宗“连体地”——苏地2020-WG-52号和苏地2020-WG-53号地块,两宗地块均位于白金汉爵大酒店附近。

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  两宗地块大致位置

  52号地块,总出让面积42138.8平米,起拍总价150225万元。53号地块,总出让面积47544平米,起拍总价169494万元。两宗地块起拍楼面价均为15500元/㎡,最高限制楼面价均为17810元/㎡。目前52号地块已有两轮报价,53号地块已有一轮报价。

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  根据规划条件,两宗地块均要求住宅单套面积不得低于100平米。

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  根据本站实探了解,两宗地块目前是荒地状态。周边道路被重新修缮过,城市界面较新。地块2公里内有轨交2号线宝带桥南站以及4号线红庄站,此外轨交7号线澄湖中路站,就在两宗地块旁边,轨交优势比较明显。

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  地块实景

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  地块周边环境

  两宗地块与4月刚刚出让的合景地块仅隔一条小河道,目前合景地块案名已出炉——明月滨河,由合景、绿城合作开发,绿城操盘,该地块成交楼面价16986元/平米。根据本站在明月滨河临时接待中心了解,该片区将未来会有比较高的规划,区域工厂、老旧小区将逐步迁出,未来将新建住宅、生态公园、体育馆等全生活业态。

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  明月滨河接待中心

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  区域规划示意图(仅供参考)

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  白金汉爵大酒店

  吴中城南在近年来的土拍市场热度逐渐提升,已经吸引了包括龙湖、合景、绿城、金地等诸多房企的入驻,未来的吴中“新城”是否可期,8月3日看房企们如何拍了。

  本场土拍时间安排如下:

  8月3日 10:00 苏地2020-WG-49号

  8月3日 10:30 苏地2020-WG-50号

  8月3日 11:00 苏地2020-WG-52号

  8月3日 13:30 苏地2020-WG-51号

  8月3日 14:30 苏地2020-WG-55号

  8月3日 13:00 苏地2020-WG-53号

  8月3日 14:00 苏地2020-WG-54号

  8月3日 15:00 苏地2020-WG-56号

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