正文

   乐居买房苏州 今天上午，历时约1个小时，苏地网挂[2020]11号公告中分布于相城高铁新城的65号城镇住宅用地和66号商服用地、科教（研发）用地成功出让，总成交金额约47.3亿，总出让面积290687平方米，江苏东茂商业发展有限公司、苏州东轩商业发展有限公司拿地。

  2宗地块均1轮报价后底价成交！65号城镇住宅用地成交楼面价约15600元/平米；66号商服用地、科教（研发）用地成交楼面价1270元/平米。

（地块成交详情）

（两宗地大致位置）

  以下为本场土拍地块详情：

  ↓↓↓  

  ①

  成交楼面价15600元/平米

  江苏东茂商业拿65号宅地

  65号地开拍前就有1轮报价，总价427625万元，楼面价15600元/平米。上午10:04，地块正式成交，江苏东茂商业发展有限公司以427625万元的总价拿下，底价成交，成交楼面价15600元/平米。

（成交界面）

  苏地2020-WG-65号地块位于相城高铁新城相城大道东、太东路南，地块共分为8宗地上小地块、1宗地下小地块，总体量非常大，约30万方。

（苏地2020-WG-65号地块全貌）

  根据协议，企业在地块成交之日起50日内须在苏州高铁新城区域内注册设立全资子公司，且住宅预售面积直接跟产业实际投资总额挂钩。

  地块未来需引进世界500强中的互联网服务和零售行业企业。且未来建设房源的预售（销售）需与建设及产业研发相关投入相挂钩。住宅的允许预售（销售）面积按产业的实际投资额分批发放。如未达成条款要求，则地块须整体自持，不予办理预售（销售）许可证。

  据乐居君现场走访，此地块附近有阳澄国际电竞馆、高铁苏州北站、轨交2号线等配套。

（地块附近环境）

  新房市场方面，版块在售的项目以美的云筑（均价27488元/平米）、MOC芯城汇（均价26000元/平米）、融信天澄（均价28844元/平米）为主，待售的楼盘有环秀湖花园、花语天境，整体居住氛围良好。版块二手房均价约30000元/平米，一二手房倒挂明显。

（地块附近环境）

  ②

  苏州东轩商业拿66号科研用地

  5年内人才引进不低于3000人

  66号地块同样是迎1轮报价后底价成交，苏州东轩商业发展有限公司拿地，成交总价45478万元，成交楼面价1270元/平米。

（成交界面）

  苏地2020-WG-66号地块为科研用地，位于相城区高铁新城水景路西、西公田路北，由5宗地上小地块、1宗地下小地块组成，起拍楼面价1270元/平米。

（苏地2020-WG-66号地块全貌）

  整体来看，目前66号地块内暂无建筑物，比较平整，开发难度较小。

  根据监管协议：66号地块的注册地、纳税地、经营所在地需“三证合一”；项目相关投入金额达8亿元允许办理预售计容建面不超过6.3万方；产业项目建设和研发投入金额（含土地取得成本）不少于30亿元；产业项目运营后5年内引进不低于3000人，其中博士学历不低于30人，硕士学历不低于300人，本科学历不少于2670人。

  此地块的竞得者为苏州东轩商业发展有限公司，此公司为苏州京东茂华商业发展有限公司和苏州公望建设工程有限公司100%控股，预计地块后期大概率会打造京东智谷项目。

  据悉，京东计划在苏州相城高铁新城投资建设京东智谷项目,建设国内领先、国际一流的“云计算+大数据”新经济基础设施智慧小镇；提供城市云、产业云、数据云、电商云、双创云等综合解决方案，输出平台对接、数据支撑、生态孵化、品牌打造四大价值体系，推进相城区乃至苏州市产业转型升级。同时引入京东战略生态合作伙伴共同落地本地，打造产业生态圈。

  当前的相城区，高铁、轨交、城市快速路等基础设施已经较为完善，引进京东智谷项目，对于区域配套设施的提升，有着积极的意义。

  更多阅读》》起飞！相城商业+住宅+科研地块下周开拍！京东智谷终于要来了？