乐居买房苏州讯 2016年7月，在一场以“世界苏州，又见绿城”为主题的发布会上，绿城正式宣布重回苏州，这也是绿城在经历与融创、中交一系列重组之后，正式以“绿城”之名重回苏州。

  重组之后积极布局 合作开发

  重组之后的绿城，最大的变化应该就是开始了在苏州的积极布局。

  曾经只有桃花源、御园等少数精品豪宅的绿城，在2016年重组之后，至今已在苏州布局了近6子，布局区域也从曾经的园区双湖等高端改善区域，更多地投向了苏州其它新兴版块，如胥江、吴中太湖新城、尹山湖、吴中城南、太湖度假区等。

  除了在布局上的调整，在项目开发上，绿城也有了很大改变。重组之后的绿城，开始在合作开发上积极寻找机会，绿城成为苏州较早开展合作开发的房企之一。

  2016年，绿城宣布加入莱克集团旗下尼盛地产胥江地块，也就是尼盛绿城春江明月项目，这是绿城集团年轻化转型后在苏州的首个作品。

  绿城合作开发之路也就此拉开，在接下来的几年，绿城接连与招商、象屿、合景展开了合作，分别打造了招商绿城柳岸晓风、观澜逸品、明月滨河、朗月滨河等项目。除了太湖度假区的绿城明月江南为绿城独自操盘外，其余项目几乎都为合作开发。

  积极布局新兴版块，加大合作开发力度，重组之后的绿城在拓取项目方式上变得更加主动了。

  专注豪宅 还是做市场主流产品？

  谈到绿城，在苏州不得不提的一个项目就是桃花源。苏州桃花源，称之为绿城的传奇之作不为过，项目不光是苏州长期以来的豪宅的天花板，还曾多次登顶中国乃至世界豪宅榜。距离桃花源不远，同样长期占据苏州豪宅榜的苏州御园，同样来自绿城之手。

  近十年时间，绿城以一众高级改善项目，将高级圈层置业客户吸引到彼时刚刚起步的园区双湖版块，加速了版块的质变，同时也坐实了绿城在苏州“豪宅专家”的称号。

  而重组之后的绿城，在产品打造上，却开始有了一些变化。

  纵观绿城后期在苏州打造的几个项目，除了择址区位多为市场主流客户所关注区域外，产品上也都以小高层、高层为主，主力户型也多为建面约120㎡左右的三房刚改户型，无论社区定位还是产品定位，可以说都是当下苏州市场的主流产品。

  曾经不食人间烟火的绿城，逐渐有了世俗风尘气，绿城开始更多地专注市场主流产品了。

  转型之路任重道远

  为什么绿城能牵手这么多不同的合作伙伴，又能大胆地从“豪宅”转做“主流产品”？归根结底，应该还是凭借其过硬的产品实力。在苏州，几乎所有绿城合作开发的项目，产品均由绿城打造的。

  即便是主流产品，绿城在产品的整体打造上，依然有不少亮点可循，而这些亮点几乎在绿城苏州所有的项目上都能看到。

  外立面上，住宅统一采用了绿城标志性三段式外立面与大面积玻璃，很有绿城审美；社区规划上，要求建筑占地不超过总占地面积的25%，其余面积全部留给景观，是绿城一直以来的大园林、大空间、景观最大化设计理念；居住空间上，约0.26的窗地比，大尺度南向面宽，超长阳台以及多飘窗设计，最大限度将户外自然风光引入室内，绿城对居住空间尺寸的挖掘依然没变。

  回到前面聊的。是做豪宅，还是追逐主流产品？对于绿城来说都是根据市场而做的选择。但无论做什么，产品力依然将是绿城的杀手锏或者说是绿城将会牢牢守住的底线，与此同时，大房企产品体系较为成熟，也将是绿城的优势所在。

  对于绿城未来的发展，是否会给苏州带来更多的不一样？

  据绿城发家之地杭州的媒体介绍，目前绿城在杭州也没有光吃老本，也会有一些创新产品出现，比如小镇系列、TOD系列。区别是，在杭州，绿城长期处于产品力高地，仍以高端项目开发为主，刚需项目比较少；但在苏州，绿城却开启了不一样的模式，未来绿城在苏州是否会有产品上的创新和突破，我们与绿城一起期待。

  当然，改变的路上注定会有很多质疑，有人期待就有人失望。曾经，绿城与招商选择在吴中太湖新城牵手，一度以为代表绿城真正水平的项目终于要回归了，但该项目的销售却并没有满足部分人过高的期望。不久前，绿城选择在太湖度假区拿地，带来了一个均价不过2字头的项目，即便项目卖得不错，也有人提出质疑，那个代表高端的绿城去哪了？

  所以，对于绿城苏州而言，转型之路依然任重道远。