编者按:站在2021年的中轴线上,回顾苏州楼市的上半场,发生了哪些变化?有哪些令人印象深刻的大事件?苏州乐居年中策划“2021苏州楼市中场”将从政策、土地、成交、房价、重大规划利好等多个方面解读上半年的楼市现象。
土地篇:82宗地、935亿、53家房企!这就是苏州土地市场| 2021苏州楼市中场
乐居买房苏州讯(编辑 建宏)2021年已过半,苏州市区上半年购房门槛总价金字塔出炉,同时楼市进入暑期档。在这个“传统淡季”里,你若考虑出手,不妨根据自己手头上预算,先锁定可以选择的层次,再去对比需求和产品的匹配度。
300万/套以上改善房源占据市场主流
根据上半年购房门槛总价金字塔可知,苏州市区总价300-400万/套新房项目约105个,400万/套以上也在36个左右,这说明300万/套以上的房源占据了市场主流,苏州正在逐步进入改善时代。
从总价大于300万楼盘的分布区域来看,主要位于园区、科技城、狮山、平江新城及太湖新城等核心版块。
纵观金字塔构成,六个区域各自的价格将苏州房价金字塔分为6层,总价150-200万/套楼盘约40个,150万/套以下约12个,合计52个。而结合这两年苏州房地产市场一线行情,200万的购房总预算是“刚需上车门槛”。
两大版块成为200万/套以下房源集中供应地
由以上可知,总价150-200万,涉及的楼盘还是比较多的,但基本都是主打小户型的项目,又以度假区版块、运东版块较为集中。在这一总价段内若考虑中大户型,则只能选择位置较偏的楼盘。
中海寰湖时代临河透视图
度假区版块又称太湖湾,中海寰湖时代、碧桂园伴山澜湾雅苑、北辰观澜府都是以电梯洋房为主的楼盘,主力户型建筑面积多在100平米以内。6月29日,苏州轨道交通5号线正式开通运营,也为度假区当地居民带来出行便利。
在运东版块,旭辉吴门里、中建河风印月、都会理想花园1-6月的成交套数都位居吴江区前列。旭辉吴门里签约套数759套,中建河风印月671套,都会理想花园469套。
旭辉吴门里日景鸟瞰图
其中,旭辉吴门里上半年签约套数759套,全市排名第二,同时还是吴江区套数、面积、金额三冠王,预计本月加推新品房源,有意者可前往案场实地参观了解。
总价150万内楼盘仅剩12个 主要位于乡镇版块
据不完全统计,总价150万以内的新房在苏州市区仅剩12个,主要分布在临湖版块、度假区版块、盛泽版块和震泽版块,距离主城较远,但不乏低密社区,代表楼盘和岸花园、新城十里锦绣、中梁知贤悦庭、万和悦花园等。
其中,和岸花园新近入市的532套洋房,毛坯交付,建筑面积约88.36-107.56平米,均价17183元/平米,备案总价136-202万/套。总价136万起步就可安家苏州,门槛不可谓不低。
据CRIC苏州机构信息系统统计,2021年1-6月,苏州市区商品住房(含普通住宅与别墅)成交42422套,成交均价26504元/平米,套均价约332元/套,这也进一步印证了苏州300万/套以上改善房源占据市场主流。苏州为数不多的总价200万内的楼盘,刚需们且看且珍惜。
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