正文

  (乐居买房讯 编辑张霄）2021年只剩下最后一个月了，苏州楼市将迎来大家最为关注的时间节点。从行业惯例来看，年终是一年冲刺的高潮，对购房者而言，如若是牛市，也有“捡漏”的可能，即便是熊市，抄底也是可期的。

  就目前来说，苏州楼市行情怎么样呢？今天为大家来盘点一下12月苏州各新盘的价格吧！

  先来看看苏州各区新盘的首付金额和总价的情况。 

  从表格可以看出，姑苏区房价一直居于榜首，其次为园区、高新区、相城区、吴中区、吴江区。

  12月姑苏区与园区首付金额依然超过了100万元/套，总价在300万元/套以上。但相较于11月楼盘的套均总价，12月有所下调，园区从337万降到333万；高新区从278万降到274万；相城区从264万降到251万；吴江区也从215万降到213万。不过，吴中区价格相较于11月没有任何变动，套均总价保持一致；而姑苏区价格由355万上升到356万。

  面对如此多的区域降价，购房者是否迎来了一个好的购买时机呢？天猫好房&乐居买房为大家整理出苏州各区热盘12月的最新报价，一起来看看吧！

  姑苏区 | 房价平稳 抱拙别墅不降反升

  近期姑苏区没有新盘开盘，整体来说，该区域本身房源较少，别墅居多。而通过与11月份的对比，可以看出，姑苏区价格波动并不大，有两个楼盘的价格波动较大，他们分别为中骏天荟和抱拙别墅。中骏天荟位于平江新城板块，均价下降2000元/平，而抱拙别墅不降反升，从4.49万元/平上涨到5万元/平，上涨了5000元/平。

  除以上两个楼盘外，其他楼盘价格未变，趋于稳定，在纷纷降价的楼市中，姑苏区房源稀缺，因而其区域内的房价屹立不倒。

  工业园区 | 价格调整不多 万科两盘一升一降

  工业园区的房源一直备受关注，抢手程度不可低估。不过目前工业园区的新盘较少，核心区域内的房源不多，大多数的房源均在青剑湖、胜浦等稍偏的板块内。

  12月份工业园区的房源均价有所下降，但整体来看，价格下调的金额并不多。比如11月越秀悦见云庭均价为31183元/平，而12月均价为31000元/平，下调了183元/平；中海阅湖湾12月下调828元/平；中铁建花语江南下降了500元/平。

  不过，也有整体均价下调金额较多的楼盘，万科隐秀东方的价格就从原有的31674元/平米，下降到了30000元/平，便宜了1674元/平，假如购房者买了100平米的户型，整套房子可以比11月便宜近17万。

  同样作为万科产品，万科东方雅苑不但没降，反而均价上涨，从原来的30900元/平，增加到了30995元/平。

  高新区 | 价格下调楼盘多 最高可省近30万

  高新区的房源比较多，整体来说，价格有所下降，但有三个楼盘价格上涨，它们分别是熙境云庭、山樾云庭、运河与岸。

  熙境云庭上涨了1000元/平，该项目为122-136平高层、小高层产品。该项目金额上涨，购买一套房要多花12万以上。另外，山樾云庭、运河与岸上涨了500元/平。

  熙境云庭与山樾云庭位于科技城板块，该板块教育资源丰富，价格也比较良心，且该板块内规划较为完整，让不少购房者纷至沓来。而运河与岸位于浒墅关板块，周边教育资源丰富，内部就有浒墅关幼儿园，商业配套也较为完善，该项目去化率较高。

  此外，高新区大部分的房价均有所下降，下降金额500-2750元/平。其中，路劲璞玥风华下降1759元/平；中海阅狮山下降1412元/平；大象山舍下降2648元/平；首开金茂熙悦下降2750元/平；星河胥江新著雅苑下降2000元/平；苏高新禹洲山云庭下降2500元/平。

  近日，该区域内还新开了两个楼盘，分别为山云轩与泊印澜庭。山云轩为洋房产品，在售面积为101-143平，均价约26500元/平；泊印澜庭为105-133平高层产品，均价约24800元/平。

  吴中区 | 价格较平稳 9盘价格下调

  吴中区房源较多，均价在24500元/平。相比较11月份的房价，该区域内整体均价未变。目前该区域内备受关注的板块为尹山湖板块和太湖新城板块。

  12月吴中区房价虽然保持平稳，但其中个别房源价格仍有所调整，其中，中旅东山府、新希望滨江锦麟壹品和越秀云萃悦庭价格有所上涨。中旅东山府与越秀云萃悦庭上涨1000元/平。

  另外，吴中有9个楼盘12月均价有所下降，降价最多的是国瑞熙墅，下降1000元/平，该项目位于木渎金枫路板块，主售产品为130-145平高层，最高省14万以上。

  吴中区目前还有多个新盘即将入市，其中，印月花园、香江翡翠天辰、中建旭辉江上为苏州热门楼盘，预计本月开盘。

  相城区 | 上涨、下降楼盘多 最高省43万

  相城区房源多，但是房源分布差距较大，高铁新城板块的房源少，元和、中央公园板块房源较多。相较于11月房源的价格，12月房源价格有所调整，多楼盘均价上涨、下降。

  相城区有6个楼盘价格有所上涨，它们分别为：天境澜庭、栖月雅园、万科玉玲珑、天境上辰、凤起和鸣雅苑和四季和鸣雅园。弘阳的两个天境系列产品价格均上涨，天境澜庭上涨750元/平，天境上辰上涨500元/平。

  另外，该区域有9个楼盘价格降价，降价最多的是鹿溪雅园，下调3000元/平，最高可省43万元/套。该楼盘近虎丘湿地公园，直线距离约400米，小区内部景观配置丰富，有疗养功能。

  相城区旭辉铂悦湖前为新开楼盘，为143-167㎡叠拼产品，均价约23682元/平。

  吴江区 | 14个楼盘降价 2楼盘价格上涨

  吴江区房价相较于苏州其他区域，房价最低。相较于11月，该区域不少房源降价，降价的金额不多。

  苏州主城区中，吴江区楼盘降价最多，共有14个楼盘降价，其中，降价最多的是旭辉吴门里，降价1001元/平，其余该区域楼盘降价20-900元/平。

  此外，吴江区有两个价格上涨的楼盘，分别为都会理想花园和保利湖畔云上。都会理想花园上涨316元/平，而保利湖畔云上上涨金额较高，为1100元/平。

  吴江区有一个楼盘最新开盘，为逸品阁，产品为97-126㎡高层，均价约为18500元/平。而近期各大新盘争相入市，吴江区恒力健康城预计本月首次开盘。

  整体来看，各区房价下降的较多，不过，每个区域也都有几个楼盘价格上涨，其中相城区房价上涨的楼盘最多。另外，高新区楼盘降价最多，降价金额也比较大，大部分降价超过1000元/平。

  看了12月苏州楼盘的房价，有没有想入手的楼盘呢？年底各大楼盘促销活动较多，是刚需买房的好时机，快看看有没有你喜欢的区域，选择适合你的楼盘吧。也欢迎加入苏州楼市交流群（先加微信号suzhougoufangzhushou）讨论。