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【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为MOC芯城汇 澜庭IN的楼盘评测。

点评内容：MOC芯城汇澜庭IN坐拥高铁新城核心生活配套，主推建面约115-170㎡的高层住宅。

1、项目亮点

苏州北站枢纽前，出门便能四通八达

MOC芯城汇澜庭IN位于高铁北站南侧，可快速去往上海、南京等城市。

百万方TOD大城，日常生活丰富

MOC芯城汇澜庭IN自带商业、公园等，出门便是齐全丰富的生活配套。

高层大平层，包揽全家居住需求

MOC芯城汇澜庭IN为30F以上的高层，最大为170㎡的大平层，足够容纳各种家庭需求。

适合人群：MOC芯城汇澜庭IN主推精装大平层，建面约115-170㎡，适合有刚改、追求核心圈层生活的改善人群。

2、价格分析

MOC芯城汇澜庭IN位于相城区高铁新城城通路9号，地块于2016年9月23日被新城控股以总价106亿元竞得，建筑面积近200万方，含住宅、写字楼、星级酒店、商业综合体等多种业态。目前已有吾悦广场开业，多期住宅项目交付。

 从最新数据来看，高铁新城版块5月的商品住宅成交均价为28917元/㎡，环比下降了3.86%，目前看，是整个相城区成交均价最高的版块。

高铁新城近些年也是苏州的热门版块之一，经过十年发展，苏州高铁新城已成为一个集商贸、科研、居住、办公、文化、旅游等功能于一体的国际化、信息化、现代化的国际商务中心。

MOC芯城汇上一次加推于一年前，2021年7月四期住宅领取预售证，备案均价整体备案均价26611元/㎡，备案价22675.76-28434.98元/㎡，总价区间244-344万/套，共计351套房源。2020年12月，四期住宅领取首批住宅取，房源分别位于1、2号楼，共373套，MOC芯城汇这一组团入市房源共计724套。

而版块内近些年新盘紧缺，今年以来也只有铂悦春和万象领取销许加推，领证备案均价约31700元/㎡，嘉致峰庭在售均价约29000元/㎡，新盘售价基本在3万/㎡左右，MOC芯城汇澜庭IN拿地较早，限价之下价格优势明显。

经过这些年发展，高铁新城已高楼林立，成为众多人择居优选，二手房市场也是可以直接体现。从链家数据显示，目前版块内住宅二手房挂牌均价在2.7-3.5万/㎡之间，大部分项目挂牌均价在3万/㎡以上，已经交付的MOC芯城汇住宅一期、二期、以及三期目前的二手房挂牌价格也在3万/㎡以上。

3、楼盘规划

2016年9月，MOC芯城汇由新城控股总价106亿元竞得，成交楼面价7974元/㎡，项目占地35万方，规划总建200万方的“产、商、居”一体化超级复合大城，涵盖商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、产业运营五大业态，打造超高层地标、新城首个A+级旗舰购物中心苏州高铁吾悦广场、约3万方新城会展中心、5A甲级办公集群等六大地标。

澜庭IN为MOC芯城汇的四期住宅，整体规划为12幢31-33F的高层，预计6月加推10#、11#共计198户，一梯两户设计，车位比1:1.32，交付后由新城悦物业统一管理，物业费2.46元/㎡/月。项目装修交付，包含了中央空调、地暖、新风、净水、智能家居等，打造全龄化5G社区。

四期住宅旁边是会展中心，10万方的中央公园、一栋近300米高的超高层地标性建筑-芯汇大厦，包含了五星级的酒店及5A甲级写字楼。会议会展中心总建面近4万方，展厅面积近1万方，建成后会有大型会议、文艺汇演、大型赛事等活动举办，丰富日常娱乐生活

另外，在芯光大厦裙楼设置有社区邻里中心和芯光里商业街区，目前项目自持的吾悦广场已于2020年11月开业，体量12.6 万方，是集购物休闲、餐饮娱乐、家庭影院、儿童教育于一体的大型商业综合体。且整个项目还有天桥步道系统，连接了商务、商业及公共区域，形成了便捷交通路网。

芯城汇是城中城的代表，从拿地至今，历经将近6年时间，MOC芯城汇为高铁新城带来大型综合题商业、超高层地标、住宅、商业街、办公楼等生活、城市配套，其促进了高铁新城的成长。

4、户型分析

115㎡  三室两厅两卫

该户型整体格局比较方正、南北通透。双联阳台连接客厅与次卧，加强采光。“U”型厨房方便操作，餐厅与客厅无缝衔接，一家人相聚娱乐的空间便有了。

该户型做了多房间、卫生间飘窗的设计，赠送面积多，空间感也更宽敞。主卧为套房设计，步入式“L”型衣帽间，带独立卫生间；两卫设计也避免了一家人等卫生间的局促；北面房间可打造为书房，或者儿童房、客房等，根据需求自行打造。

测评师说：115㎡的户型中有多飘窗设计，提高整个室内的空间感；两卫设计也非常贴心，3室房间较少，但也保障了每个空间的宽裕。

143㎡  四室两厅两卫

该户型整体方正，三开间朝南，客厅尺度更阔绰。入户设有玄关柜，可以容纳一家人鞋子、出入门杂物等；“U”型厨房外接餐厅，做完的饭菜端上桌无需走多余的路，餐厅与大客厅为一体，留出更多可活动空间；

客厅外双联阳台连接朝南次卧，采光充足，朝北次卧带全景飘窗，北书房外接北阳台，使得室内通风、采光都更强；主卧套房设计，“L”型衣柜、转角观景飘窗、淋浴+大浴缸的舒适生活感，也保障了主人生活私密性。

测评师说：主卧的观景转角飘窗非常能提升生活幸福感，且朝北有功能阳台，可留朝南阳台生活、娱乐，提高了阳台的利用率。

5、样板房细节

可见室内中央空调、地暖、新风三大件齐全，顶天立地式门，更显贵气；玄关柜、卫浴等均已装饰好，各种台面延展、“L”型观景飘窗均让室内更通透，视野更开阔，生活空间更开阔绰。

6、交通出行

轨道交通

MOC芯城汇澜庭IN紧邻高铁北站，直线距离约800m，从北站出发，可乘坐高铁快速到达上海、北京、南京等城市，游玩或者出差都有家门口的高铁站，方便快捷。

京沪高铁与即将建设的通苏嘉甬高铁、苏锡常城铁和如苏湖城铁，在苏州高铁新城构建“双十字”枢纽，未来将与胶囊列车形成“五铁并站”，快速对接上海虹桥、无锡硕放机场，形成环沪一小时生活圈。

另外在城市轨交方面，澜庭IN距离轨交2号线大湾站约300m，与在建的7号线高铁苏州北站相距约800m，东面是7号线青龙港站，相距约1.5km。还有规划中的轨交13、25号线经过。

公共交通

MOC芯城汇澜庭IN周边公交站较多，公交出行选择丰富，有苏州高铁吾悦广场、青龙港路陆巷街、兆润领寓商务广场、高铁新城圆融广场东、相融路胡巷街北、大湾桥等公交站台。

距离项目最近的公交站为高铁新城圆融广场东站，与项目相距约360米，站台有891路以及苏州83路等公交路过。83路公交为相城区内公交，从苏州北站到荡口古镇，经过北桥中学、圆融中心等地；

891路为版块内路线，从澄阳路胡巷站到采莲路富元路南，经过圆融、南师大相城实验小学、苏州大学实验学校等。

自驾

MOC芯城汇澜庭IN周边是阳澄西湖隧道、春申湖快速路、中环北线、G524等核心干道，拉近了版块与园区等苏州其他区域的距离。另外还有澄阳路（G312-南天成路）、南天成路、蠡太路与青龙港路等干道。

在相城“十四五”规划中，还提及完成西公田路（S228-G524）、澄阳路（G312-南天成路）、南天成路等快速化改造，提升苏州北站的交通便捷度。其中，中环北线在项目南面直线距离约500m，G524在东侧约3km，周边多维交通，出行便捷。

7、周边配套

教育配套

相城区引进苏州大学实验学校、南师大相城实验学校等名校；全球第三所荟同学校为代表的一批国际学校也陆续落地；并与苏州幼儿师范高等专科学校、宋庆龄幼儿园等知名学前教育品牌签约合作办学。

项目与南京师范大学相城实验小学相距约700m，与南师大苏州实验学校相距约900m，与东侧的苏州大学实验学校相距约1.7km。

医疗配套

复旦大学附属中山医院长三角医院正式签约，相城第一个三甲医院落址苏州高铁新城，距离MOC芯城汇澜庭IN约3km；

另外，项目距离高铁新城中心医院直线距离约1.6km、苏州妇幼保健院直线距离约3km。

商业配套

MOC芯城汇澜庭IN周边有吾悦、圆融两个大型综合商业体，还有芯光里商业街预计9月开业、邻里中心、美好荟、蔚蓝生活邻里中心等小型商业，加之高铁金科大酒店、苏州合景国际金融广场等高端商务综合体，日常生活所需均能满足。

MOC芯城汇澜庭IN距离吾悦广场约420m，距离圆融约700m，出小区一路之隔便是芯光里商业街。

公园配套

MOC芯城汇自带约10万方中央水景公园，在四期住宅澜庭IN的东侧，在家就能赏景，出门便可湖边散步；左侧是民晶河，南侧18万方北河泾生态公园，三面环水。另外版块内还有大湾公园，距离项目约1km，整体自然生态环境优质。