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【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为狮子山澜庭楼盘评测。

点评内容

狮子山澜庭位于新区狮山，洋房建面168-228㎡，周边配套丰富，纯改善类社区。

项目亮点

1. 学校商业环伺，地段优秀

狮子山澜庭周边学校商业环伺，且教育资源属区域内前排，商业也是大型商业综合体，整体地段比较优秀。

2. 低密洋房，纯改善，居住舒适度较高

狮子山澜庭打造的6-8层洋房社区，容积率约1.3，低密洋房社区居住的舒适感较高。

3. 周边公交地铁发达 出行方便

狮子山澜庭靠近地铁1、3、5号线，周边也有多个公交站点，且靠近中环，不管是公共交通还是自驾出行都比较便利。

适合人群

狮子山澜庭位于新区狮山，均价约41500元/㎡，建面168㎡，总价789万上车，适合二改类购房者。

价格分析

狮子山澜庭原为苏地2020-WG-46号地块，2020年7月1日拍地，经过多轮竞价，最终苏高新以成交楼面积25095元/㎡、成交总价39.84亿元竞得该项目，溢价率10.06%。

根据克而瑞苏州房产测评的数据来看，狮子山澜庭位于的高新区2022年5月份商品住宅成交均价约30060元/㎡，而狮山板块的成交均价大约39748元/㎡。

狮子山澜庭位于高新区狮山板块，目前该板块内在售新盘不多，包括星河胥江新著雅苑，均价约33000元/㎡；苏州双子金融广场一期览月阁，在售均价约38000元/㎡；星河盛世均价约36000元/㎡。

再观狮子山澜庭周边二手房的价格，狮山二手房的均价约37000元/㎡，但单个楼盘的挂牌价价差较大，27000-63000元/㎡不等，其中2017年入市的龙湖狮山原著当前二手房挂牌价达到63000元/㎡，与该项目距离也比较近。

目前，狮子山澜庭已经取证开盘，其中一期备案均价约39500元/㎡，二期备案均价达41500元/㎡，突破狮山板块的最高价，成为区域内价格最高的楼盘。但是根据项目的地段与规划，这个价格依然会有人心甘情愿买单。

测评师说：虽然说狮子山澜庭的价格破4 ，成为板块内最高价新盘，不管是一期也好，还是二期认筹人数来看，千人抢百套房，中签率仅为百分之十几，可见楼盘热度之高，这样的价格依然吸引不少人买单。

楼盘规划

狮子山澜庭位于高新区狮山板块，背靠狮子山，是由苏高新集团、苏高新股份、仁恒、华发合作开发，华发操盘。项目拟建36幢住宅，皆为低层洋房产品，总共674户，容积率为1.269，绿化率35%。

狮子山澜庭将社区打造成都市山居作品的度假生活沉浸场，通过水景、绿篱或是用植物、山石等自然原色围出空间尺度感。项目内部整体的园林景观以轴线组合数进院落、阵列式分布，打造出理想庭院。

户型分析

狮子山澜庭主要打造洋房和澜墅两种产品，其中洋房的建面约168-228㎡，主力户型为168㎡、190㎡和228㎡，澜墅的建面约450-650㎡。下面一起看看洋房三个户型的具体解析。

168㎡四室两厅两卫

168㎡户型为四室两厅两卫结构，三开间朝南，阔景客厅，采光良好、视野开阔。餐客一体，与厨房形成过道。U型厨房与家政区相连，空间分区，整洁有序。

三个卧室相连，动静分区，方便业主活动和休息。主卧套房式设计，自带飘窗；嵌入式L型衣帽间，形成一个半封闭的空间，方便整理收纳的同时，也添加一层私密性。两个明卫干湿分离，方便洗漱。

同时，户型还有一个创变空间，空间宽阔，可作为开放式书房、茶室、琴房，多种选择可供发挥。

190㎡四室两厅三卫

190㎡户型，四室两厅三卫，户型方正，三开间朝南，采光充足。大阔厅的设计，方便业主活动，或可在此工作、学习。L型厨房自带家政区，干净卫生。

两个南向卧室自带内卫，居住舒适。套房式主卧，有一个独立衣帽间，兼具私密性和舒适度。北面的两个房间中间夹着客卫，方便洗漱。户型有飘窗赠送，增加整个户型面积，也让居室更具层次感。

228㎡四室两厅三卫

228㎡的户型，四室两厅三卫，户型方正，约18米朝南采光面宽，采光充足。7米阳台连接阔景客厅，视野开阔，客厅区域可分一处开放式书房，享受阳光的同时也不耽误工作和休闲。

餐厨一体，超长厨房提升空间感，自带家政区，让生活区域更加整洁有序。四个房间自带飘窗，大大增加了整个空间。主卧依然是套房设计，带有U型衣帽间，卫生间也较宽阔，干湿分离的同时也可放置浴缸，提升了整体居住舒适度。南向的另一个卧室也为套房，自带内卫。北面两个房间和卫生间空间比较小，但也可实现休息和洗漱功能。

交通出行

轨交

狮子山澜庭位于苏州高新区狮山街道玉山路北、长江路西，背靠狮子山，紧邻地铁1号线和3号线。其中距离项目最近的站点为轨交1号线上的玉山路站，直线距离大约590米；距离1号线上的汾湖路地铁站直线距离780米左右；稍远处1.1公里左右是狮子山站，可以乘坐地铁1号线和3号线。

值得一提的是，狮子山澜庭两公里内有多个地铁站点，包括石城站、落星桥站、金枫路站、狮山路站等，可以乘坐目前运营通车的地铁1号线、3号线、5号线。项目附近轨交资源比较丰富，地铁出行也很方便。

公交

狮子山澜庭附近有多个公交站点，1公里内有十余个站台，可选择的线路也比较多。其中距离项目最近的为狮子山南站，仅105米左右，此站可以乘38路、39路、317路、夜3路线路，到吴中区和姑苏区都很方便。

自驾

狮子山澜庭与中环西线直线距离大约1.5公里，距离不算远，自驾上中环很便利。

另外，项目周边的玉山路、长江路等主干道路面宽阔，且长江路南延与太湖新城的旺山路及规划苏州湾1号隧道衔接，形成一条联系高新区、吴中区、吴江区的交通性主干路。所以业主们自驾出行还是比较方便的，且可以通过多条道路快速前往苏州各区。

周边配套

教育

狮子山澜庭周边有不少教育资源，含括小学、中学等，且距离都比较近。1公里内有高新区实验小学校、高新区狮山实验小学校，两所学校属高新区排名靠前的小学，都是公办学校。另外还有高新区新升实验小学校、苏州外国语学校、苏州新区第一中学等，选择性较多。

幼儿园方面，距离项目最近的有高新区新升幼儿园，大约430米，高新区玉山幼儿园大约420米。另外，还有高新区狮山中心幼儿园、吴甸园幼儿园、高新区天都幼儿园等，距离都不超过1公里。

不管是幼儿园、小学，亦或是初中，项目周边都有比较丰富的一个选择，且教育资源比较优质化。

医疗

距离狮子山澜庭最近的为明基医院，大约1.1公里，是一所经国家卫健委批注成立的综合性医院，2013年正式运营，是苏州市医保定点医院。该院科室齐全，设备也比较完善，可以满足居民的日常医疗需求。

稍远处，大约3公里便是苏州高新区人民医院，4.1公里左右是苏州大学附属第二医院，5.4公里左右是苏州市中医医院，距离适中，居民们可以自驾前往。

商业

狮子山澜庭周边商业配套丰富，且多为大型商业综合体。大约614米处是美罗百货（新区店），1公里左右是狮山广场和金鹰国际购物中心，狮山龙湖天街距离项目大约1.6公里。这些商业资源可以一键满足居民的吃喝玩乐化需求。

公园

距离狮子山澜庭最近的为玉山公园，大约467米，索山公园大约1.1公里，两个公园步行即可达到，适合晚饭和家人一起散步游玩。

2公里左右还有何山公园，属于3A级景区，园内绿化面积占整个公园的90%，目前形成桂花林、香樟园、杨梅林、梅花坞、江南竹林等颇具规模的绿化区，周末可以和家人一起过去爬山、放松心情等。

测评师说：狮子山澜庭周边的配套各方面都很丰富，且配套属上乘，距离也都比较近。