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——2022年苏州年中楼市策划

乐居买房苏州讯 2022年6月即将过去，我们要是评选苏州楼市本月热点事件，园区奥体、新区狮山两大红盘二次加推、苏州第二次集中土拍园区3宗地块一次性报价成交均可以入列。

同时苏州新政效应逐渐显现，6月市区新房、二手房成交齐增，尤其是新房住宅三周成交14515套，单周环比涨幅均超66%。苏州楼市正在慢慢复苏，开发商自然需要在下半年的时候利用这一销售良机。

7月淡季不淡 苏州楼市预计15盘上新 园区2盘入市“抢客”

据苏州天猫好房统计，2022年7月苏州楼市预计有15个楼盘上新，包括6个为纯新盘，占比约40%，比如花语澜苑、花语云萃华庭、春风湖滨、桃溪澜园等。

从区域分布来看，吴江区预计有5盘入市，位居各区之首，相城区有4个楼盘计划推新，新区、园区各有2盘携新品冲量，吴中区与姑苏区各有1盘加推或首开。

从产品类型来看，7月上新的17个楼盘与上个月一样，所推住宅多为高层产品，洋房或别墅产品较为稀缺，只有铂悦春和万象四批次洋房，春风湖滨的叠墅。所有上新房源户型建面约83-235㎡，能满足不同置业群体需求。

苏州楼市5-6月39盘取证 新增供应商品住宅9863套

2022年5月苏州疫情逐渐缓解，5月9日首次集中土拍当天也正式执行楼市新政，据苏州天猫好房统计，5月市区共有19个项目取得预售证，新增供应商品住宅5145套，供应环比增加157%，包括大家银城东望、恒泰朗诗熙华府、花语熙园、盛泽星悦兰庭、中铁四局澄澜云庭、星河盛世、中海独墅云著、留云轩、中建太泽之星9个新盘。

进入6月，苏州楼市不仅迎来了和萃澜庭、中建虹溪璟庭、花语澜苑、花语云萃华庭、云锦印象华庭、中建御璟峯、中建观澜雅苑、龙湖镜湖原著8大新盘首次取证，更有颐和玲珑花园、狮子山澜庭两大红盘二次领预售并摇号开盘，中签率最低仅3.47%。

截至6月30日，当月共有20个项目新增供应商品住宅4718套，两个月合计新增可售房源9863套。在6月取证的几个新盘中，中建虹溪璟庭、中建观澜雅境、龙湖镜湖原著、云锦印象华庭均为取证当天或次日即开盘，和萃澜庭6月24日开盘，中建御璟峯6月28日开盘，花语澜苑、花语云萃华庭或7月首开。

下半年或有50个新盘入市 湖东奥体与新区狮山仍是红盘集中地

另据统计，从年初至今，苏州市区还有澜庭叙、澜悦溪云、中建笠泽之星、湖西银座、春风湖滨、澄澜云庭、天地源平江观棠、澄阳四季云庭等近十个项目对外公开售楼处、城市展厅或者发布案名，下半年极有可能开盘入市。

除此之外，2022年5月-6月进行的两次集中土拍成交35宗涉宅用地（含3宗经适房用地），尽管土地市场整体平稳，冷热分化依旧，未见明显回温，但是随着苏州楼市逐步复苏，成功出让的地块项目也会纷纷加快入市节奏，以争取在年内完成“开门迎客”。

如果对下半年楼市进行预测的话，我们乐观估计苏州市区将有50个新盘首次入市，区域、板块分化延续，项目去化冷热不均成为常态。

颐和玲珑花园携手招商蛇口、建屋发展项目引领园区楼市新风向

根据上半年两轮土拍结果，在颐和玲珑花园的基础之上，园区的湖东、奥体及月亮湾下半年或再有四个人气红盘诞生，其中仅湖东就会有招商蛇口、建屋发展的两个项目。

颐和玲珑花园规划户数726户，经过两次开盘之后，去化397套，只要开发商愿意，剩余的329套房源不用等到金九银十即可全部售出，项目正式收官。

大悦城控股9号地块项目接棒狮子山澜庭 地段位置优越成大卖点

由于狮子山澜庭第一、二批次住宅共594套，现均已售出，尚有80套房源待领预售，是不是意味着板块可选房源少了呢？答案是否定的，新区狮山在首次集中土拍成功出让1宗纯宅地，大悦城控股以10.52亿元竞得9号地块，规划住宅总户数不超过220户，户型面积不小于140㎡，全装修交付，装修成本不低于2000元/㎡。

体量小、大户型不是大悦城控股9号地块的主要卖点，据悉，该地块处于狮山正核心，出门就是淮海街，步行可到龙湖天街。更有吸引力的是，地块原址永和村坐拥“双实验”施教区，按狮山2022年的学区划分，学区分别是新区实验小学和新区实验初中的施教区。由此可知，大悦城控股9号地块项目下半年入市大概率会引发一股抢购风潮。

中建三局苏州湾双子红盘气质尽显 太泽之星与笠泽之星将成片区顶流

2021年5月底，苏州首次集中土拍，中建三局首入苏州，竞得吴中太湖新城24号地块，打造“中建太泽之星”。在湖景资源方面，该盘优于板块其他竞品楼盘，户型也更具改善产品的需求特点。

据项目公众号发布消息，中建太泽之星6月11日首次开盘劲销9成，销售金额超12亿。截至6月28日，该盘还有155套住宅房源待签约或者正在签约中，半个多月即有79套房源完成签约，去化率约34%。

2021年11月26日，苏州当年度第三次集中土拍，中建三局以底价189284.08万元竞得东太湖度假区（太湖新城）笠泽西路北侧秋枫街东侧01地块，成交楼面价约15014元/㎡。项目定位高端低密项目，主推大平层洋房产品，规划建设26栋7-17F住宅，户型建面约148-280m²。

由于中建太泽之星的盛名在外，中建笠泽之星或将备受吴江购房者的关注，加之其主打的洋房产品在板块日益稀缺，已经隐隐有了红盘的潜质。2022年6月11日，中建笠泽之星已公开万象汇城市展厅。

2022年上半年的热门红盘铂悦春和万象、华侨城龙湖启元，在板块优势、品牌影响力、产品与配套的加持下，下半年依旧有望延续之前的热度。面对这些红盘极高的认筹数，一般楼盘还是只能“内卷”起来，拼折扣，给优惠，一切努力都为了冲刺年底业绩。

欲知更多开盘资讯，敬请关注“苏州天猫好房”公众号。