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【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为澄澜云庭的楼盘评测。

点评内容：澄澜云庭紧邻苏州大学第二实验学校周边无大型商超，户型建面约108-168㎡，共8幢住宅，体量较小。

1、项目亮点

与名校一路之隔 上学方便

澄澜云庭紧靠苏州大学第二实验学校小学，与其中学部一路之隔，孩子上学方便。

周边路网交错 日常出行便捷

澄澜云庭周边是中环北线、苏州北站高架路等干道，另外轨交7、8号线在建，出行选择多。

项目体量不大 居住舒适度高

澄澜云庭共计8栋24-26F的高层，产品类型统一，方便集中管理，居住舒适度更高。

2、价格分析

从数据看，相城区开发区的当前新房住宅均价约23093元/㎡，环比上个月下降了0.59%，版块被高铁新城、陆慕以及活力岛包围，不少生活配套可以共享，但这三个版块价格均在2.6万/㎡以上，高铁新城与陆慕靠近3万/㎡，开发区的价格在周边版块看，并不算高。

（图片来源克而瑞）

新房方面，澄澜云庭目前在售均价约23600元/㎡，建面约108、128、142、168㎡，全装修带中央空调、地暖、新风三大件交付。

项目自规划到领证一直都很少有消息，领证后也未有太多宣传，从售楼处了解到，项目由中铁四局拿地自建，首先进行了内部销售，目前项目大户型142、168㎡的户型已基本被公司内部员工以及周边学校老师、领导定完，剩余部分108、128小户型，正常销售中。

周边距项目约1.2km，新盘有湖西上辰均价约23700元/㎡，在售102㎡、123㎡、165㎡三居、四居住宅产品，但湖西上辰并非所有户型均带三大件；距项目约1.2km的纯新盘中铁建花语云萃已领证，备案均价30500万/㎡，首次领证的为6栋26F的高层，建面约109-188㎡，澄阳版块已上三万。

二手房方面，项目周边有雅居乐新乐府，挂牌均价约2.5万/㎡，红鼎湾花园挂牌均价约2.2万/㎡，星湖花园挂牌均价约2.1万/㎡，附近整体价格已在2万/㎡以上。

3、楼盘规划

澄澜云庭位于相城区澄阳街道蠡塘河路南、支八路东，2021年2月4日，由中铁四局以总价141714万元竞得，成交楼面价10429元/㎡，溢价率7.51%，为商住混合用地，出让面积为45297㎡，规划容积率为1.0-3.0，绿化率37%。

根据规划，项目拟建8栋24-26F的高层住宅、1栋办公以及1栋服务型公寓。其中规划一栋23层办公楼和一栋12层服务型公寓，办公楼底层多为餐饮加零售的业态，自带商业，提升居住舒适感；

住宅方面，1、9#楼为24层，5#楼为25层，4、7、8、13、15#楼为26层，项目住宅外立面采用大面积玻璃，现代感十足，且项目将以装修交付，带有中央空调、地暖、新风系统三大件，后期为万科物业，物业费2.5元/月/㎡。

4、户型分析

108㎡  三室两厅两卫

该户型为三室两厅两卫设计，室内整体规整，无多余拐角等浪费面积，且做了两卫设计，方便一家人日常生活。

进门设有玄关柜，朝南为餐客厅一体的横厅，外接约5.6m的观景阳台，北边是“U”型厨房，可放置双开门冰箱；另外两个卧室朝南，均带有全景飘窗，主卧套房设计，带独立卫生间，南北双飘窗，更增空间感，也更保障主人隐私；

北边房间可作书房、儿童房等，根据家庭需求设置；朝北还有外卫，一应俱全，避免了早高峰一家人抢卫生间的尴尬处境。

测评师说：108㎡户型功能性较强，朝南横厅也能显阔气，且室内布局合理规整，动静分离。

128㎡  三室两厅两卫

该户型为三室两厅两卫设计，户型方正。进门独立玄关，充分确保室内隐私环境，不会有一眼看到底的尴尬；入户后为餐厅位置，与厨房相连，做完饭到用餐动线流畅，“U”型厨房做饭游刃有余；

南边无缝衔接横厅，书房与客厅一体化，空间阔绰，减少走廊面积浪费，一家人聚在一起感受闲暇时间；横厅外接“L”型观景阳台，视野更宽阔，北边餐厅设有朝北窗户，与阳台对面，室内通风更流畅；

其他三间卧室两个卫生间也均设置有飘窗，赠送面积多，室内空间感也更强；主卧套房设计，步入式衣帽间、全景飘窗、隐私卫生间等，享品质生活；朝南次卧与北次卧均带有全景飘窗，增强房间空间感。

测评师说：128㎡户型全屋飘窗设计，赠送面积多，餐客厅、书房一体化，超大公共活动空间，一家人欢聚、亲朋好友齐聚、孩子玩闹均能满足。

142㎡  四室两厅两卫

该户型为四室两厅两卫设计，户型规整，走廊等浪费面积少。进门独立玄关，可容纳一家人的收纳需求，更好地保护隐私；进门开放式厨房设计，可设置中岛台，中西合并，也可装上门，形成封闭厨房，“U”型操作台，烹饪流畅；

南侧为餐客厅一体的横厅，外接转角大面宽观景阳台，空间阔绰，多功能阳台，可用以健身、休闲、盥洗等，家里可利用的空间更多；全屋飘窗设计，使得室内空间更通透明亮；

主卧套房设计，自带卫生间、“L”型衣帽间、全景飘窗等，空间尺度有余，舒适度更高，居家生活丰富；朝南次卧可作儿童房，连接全景飘窗可设计书桌，孩子写作业不用愁了；朝北两个房间，均带有全景飘窗，增强北房间室内采光，可作卧室或书房。

测评师说：该户型为四房设计，完全可以适应二胎、三胎或者三代同堂家庭，半开放式厨房、大横厅设计等，都使得室内空间更加通透。

5、交通出行

轨道交通

澄澜云庭周边有在建中的轨交7号线、轨交8号线，距离7号线的蠡塘河路站约1.2km，距离8号线的徐阳路站约1.1km。

轨交7号线呈南北走向，起于相城区的春丰路站，止于吴中区的木里站 。轨交8号线呈西北—东南走向，起于苏州高新区的西津桥站，止于苏州工业园区的车坊站。据了解，两大轨交线都将在2024年开通运营。

公共交通

澄澜云庭周边公交站较少，附近有红鼎湾花园站、市区社会福利总院、蠡塘河澄云路西、市心理卫生中心市五院等公交站，其中最近的为红鼎湾花园站，距离项目约520m，公交站有801、882路公交车经过。 

801为采莲换乘中心开往蚬山首末站，可以乘坐公交车至环球港、大润发、广济医院等地；882路是由采莲路富元路南开往徐庄小区，途径相城区英才学校、澄阳桂花花园、阳澄湖国际科技创业园、徐图港花园等地。

自驾

澄澜云庭周边有中环北线（春申湖快速路）、苏州北站高架路、高铁北站、苏嘉杭高速等南北向多条快速通道，与苏州各区乃至长三角地区都能通过公路交通相连。

澄澜云庭距澄阳立交约480m，可驶入中环北线、苏州北站高架路，快速通向园区、高铁北站、高新区等苏州个区域，日常自驾出行快捷。

6、周边配套

教育配套

澄澜云庭与苏州大学第二实验学校（九年一贯制学校）一路之隔，相距约300m，学校现已投入使用，初中部上半年已完成招生，下半年开学；另外，苏州大学第二实验学校还与加拿大伦敦国际学院（LIA）、美国加州南麓私立学校（SHA）缔结友好学校，将进一步提升推进教育国际化。

此外，还有距项目约950m的澄云幼儿园，将于2023年8月竣工的康元幼儿园办学规模为3轨9班，距项目约1.1km。根据相城区“十四五”规划，版块内还将新增国际幼儿园与国际学校，教育资源会进一步与国际接轨。

医疗配套

澄澜云庭附近1.5km范围内便是苏州市广济医院、苏州市第五人民医院两大三甲医院，版块内相城区人民医院距项目约3.5km、相城区妇幼保健所距离项目约3.2km等医疗资源。

苏州市广济医院为江苏省三级甲等医院，其集治疗、康复、防治、教学为一体，是苏州市唯一一家三级甲等精神病专科医院；苏州市第五人民医院是三级甲等专科医院，占地90亩，总建筑面积7.5万㎡，床位规模600张。

商业配套

澄澜云庭周边商业综合体较少，仅可满足日常生活需求，大型商超均在2km外，距离最近的为约2.2km处的青橙里·利邻荟商业中心；版块内距项目约2.6km处有天虹购物中心、王府井mall、大润发购物中心等大型商超。

西侧与相城大道一路之隔，约2.4km处是环球港购物中心、已开工建设的龙湖天街等商业综合体；北侧与太阳路一路之隔，约3.8km处是高铁新城板块的吾悦广场、圆融购物中心等商业。

公园配套

澄澜云庭南侧约500m便是蠡塘河，蠡塘河景观提升改造（北岸）项目预计2022年底完成，将有效提升蠡塘河两岸景观。蠡塘河东西贯穿澄阳核心发展区，周边规划用地以商业办公、研发与居住用地为主，承担核心片区东西两岸的生态配套功能，是一条重要城市景观生态廊道。

该项目设计长约2.7公里，占地规模约8.6万平方，总投资10609.95万元。建设内容主要包括景观工程、照明工程及配套设施等，建成后将成为一条集科技、智慧、人气的网红打卡地。

另外，东侧距澄澜云庭约700m处是文征公园，西侧约1km处是澄园，都是散步的好去处。