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——2022年苏州年中楼市策划 

乐居买房苏州讯 2022行至过半，楼市浮沉不定，伴随疫情和国家政策，新政解绑、低利率刺激，上半年的苏州楼市却也是在逆境中稳重前进。

以房价这个维度而言，苏州作为全国最强地级城市，近年来买房的门槛似乎无形中在慢慢提高。以2022年上半年为例，根据克而瑞苏州房产测评的数据来看，苏州6大区1-6月的成交均价，除了工业园区和相城区有所下降的趋势外，其余4个区均有所上涨。

但是上半年苏州六大区的均价整体走势比较平稳，其中3、4月份苏州市区的成交量和成交均价同比大幅下滑且分化严重，一方面3、4月份苏州疫情卷土重来，同时受周边城市影响，线下售楼处两次关闭，苏州楼市出现持续走冷的态势。

但是好在苏州疫情得到有效控制，红五月加持，苏州出台放松限购限售政策，刺激供求量，苏州多个盘上新加推，热盘连续取证开盘，吸引不少购房者签约，成交量上涨；同时6月份领取预售证的新盘备案价都有5%左右的上涨。

整体而言，2022上半年的苏州房价在经历触底后，目前已出现回升，甚至开始上涨，渐趋稳定。

园区：苏州房价天花板 红盘涨2000元/平

毋庸置疑，园区房价在苏州是天花板的存在，现在是，未来较长一段时间也会一直是。醇熟优质的配套吸不少购房者而来，园区新盘房价也基本上都在35000元/㎡，需要注意的是，园区市场近年来逐渐饱和，所以对于在售的新盘而言数量并不多，主要还是以二手房为主。

要说园区2022年上半年最值得一看的楼盘，那就不得不提颐和玲珑花园，一期备案价达到41928元/㎡，突破40000元/㎡的限价，二期的备案价直指44302元/㎡，上涨了约2000元/㎡。而且项目位于园区奥体板块的核心区域，热度居高不下，千人摇百房，个位数的中签率，可见这样的价格对于园区来说仍然拥有足够的吸引力。

姑苏荒：洋房别墅居多 3.2万+的改善为主

姑苏区作为苏州城市核心，深厚的文化底蕴和丰富的配套资源，居住氛围较浓。但是近年来古城可开发的地块较少，加上“古城保护”政策，楼盘规划的高度受限，目前姑苏区的新盘主要以洋房、别墅为主；小高层、高层产品主要集中在平江新城和胥江。姑苏区的房价也基本上维持在32000+元/㎡。

纵观2022年上半年房价变化，姑苏区的浮动趋势并不大，基本上在32000-33000元/㎡徘徊。其中姑苏区热盘留云轩也已经在上半年取证开盘，备案均价达到约37188元/㎡，项目只有143㎡建面户型，纯洋房，且体量较小。

高新区：不同板块价格分化严重 起伏较大

2022年上年的高新区是六大区中价格起伏最大的一个区域，同时区域内不同的板块价格差异也较大。

高新区拥有可以和园区相媲的狮山，板块内的教育资源、商业环境等皆属一流，很多人买房也是看中这一点。狮山板块的新盘也和园区、姑苏区一样，地缺房少，整体均价约38000元/㎡。其中热度较高的狮子山澜庭二期备案价约41500元/㎡，成为区域内价格最高的盘，而且二期相较于一期39500元/㎡的备案价，价格上涨了5%左右。

但是高新区也有不少乡镇板块，例如通安、浒墅关等，靠近大阳山，虽然说板块内部配套、资源等均在规划，但是目前而言周边城市界面较一般，且配套无法跟上，房价维持在20000元/㎡。

吴中区、相城区：板块决定价格 两极化价格较常见

吴中区与相城区的房价不相上下，整体均价约24000元/㎡。

但是区域内各楼盘价格与所在板块有较大关系，与高新区类似，热门板块的房价较高，而冷门板块的房价则较低，其中的价格差距并不小。比如吴中区太湖新城板块的大家银城东望和中建太泽之星价格均超30000元/㎡，且以改善为主；而同为吴中区的中海寰湖时代在售均价约15000元/㎡，项目位于吴中太湖度假区。两者的之间价差超万元/平。

相城区亦如此，其中的高铁新城板块作为“一核四城”之一，板块发展迅猛，楼盘快速去化，目前在售的房源并不多。目前板块内的热盘铂悦春和万象三开三爆，均价达到30200元/㎡。

而相城的较偏远的乡镇板块的房价则维持在20000元/㎡左右徘徊，无配套无资源，一度难去化、无签约。

吴江区：房价利好刚需购房者 小户型较多

吴江区目前仍是苏州六大区中刚需购房者的首选，其区域均价维持在20000元/㎡以下，甚至区域内还有千元房，以新城十里锦绣为例，因为自身的高性价比，该项目在上半年成交1379套，成交总额达14亿元；而且相较于其他区动不动就是大户型，吴江区有较多小建面户型可选。

近年，国家强调房价整基调：房住不炒，虽说目前苏州房价维持在一个比较稳定的状态，但是值得一提的是，苏州6月份不少热门板块，包括园区奥体、胜浦、狮山、科技城、太湖科学城、高铁新城、吴中太湖新城等，板块内楼盘的备案价均有所上涨，甚至某些盘直接突破板块内最高价，接连刷新大家对板块内价格的认知。

苏州未来买房的门槛有多高我们不得而知，但上半年的发展步调已经告诉我们，至少2022年下半年房价下跌的可能性还是比较小的，对于未来的苏州房价，大家可拭目以待！