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——2022年苏州年中楼市策划

乐居买房苏州讯 2022已过一半，上半年苏州伴随着疫情走过，楼市或多或少受此影响，线下多个楼盘的售楼处两次关闭，月度成交也同比减少了不少，上半年苏州楼市一度进入低迷期。

但是寒冬的楼市环境盖不住红盘的火热，2022年上半年苏州楼盘成交金额TOP10出炉，那根据金刚石房产云数据显示，狮子山澜庭以约46.53亿元位居榜首，成为上半年名副其实的C位；其次便是园区奥体的颐和玲珑花园，成交金额达到28.88亿元。从区域来看，六大区均有楼盘上榜。

千人摇百套房 中签率仅个位数？

在不少人还在观望“什么房子能买、应该要买什么房子”时，苏州的一大批购房者拿着“爱盘的号码牌”，蹲守着苏州些楼盘，顶着个位数的中签率，只为祈祷自己的号摇得前面一点，再前面一点……

没错，上面说的就是苏州奥体和狮山的两大重量级选手，颐和玲珑花园和狮子山澜庭。从苏州的区域板块来看，园区和新区的狮山一直都是苏州人眼中的“香饽饽”，不管是土拍，还是新盘二手房，所呈现出来的热度居高不下。所以狮子山澜庭和奥体的颐和玲珑花园自一期取证以来就备受关注。有意思的是，6月份两楼盘又几乎同时公布了二期的摇号名单，千人摇的场面在这两个盘同时出现。

狮子山澜庭，2181人抢244套房，中签率约11%；奥体颐和玲珑花园，1406人抢61套非人才房，中签率约3.4%。

进账最高的楼盘：半年卖46.5亿

狮子山澜庭在2022年上半年共开盘2次，成交了500套，成交面积107781.75㎡，成交均价约43168.66元/㎡，成交总额约46.53亿元。

以狮子山澜庭二期为例，二期一共248套房源领取预售证，备案均价约41500元/㎡，总价789万起。相较于一期的39500元/㎡的备案价，二期的单价上涨了约2000元/㎡。可是涨价不仅没有劝退购房者，相反开盘选房时甚至有人直接选了底复。

中签率最低的楼盘：低至3.4%

园区奥体万科的颐和玲珑花园二期备案均价约42000元/㎡，总价区间在549-657万元/套，共有161套房源。但是值得一提的是，这161套房源中有100套为人才房，非人才房61套，可见竞争之激烈。

而颐和玲珑花园二期认筹人数更是多的离谱。461人报名人才房的摇号，中签率约21.6%；1406人参与非人才房摇号，加上未选中人才房的300+人才，自动进入非人才房的摇号池，真实的中签率仅3.4%左右，成功当选2022年上半年中签率最低的楼盘。

热盘“内卷” 苏州这些盘也不缺流量

上面两盘完美诠释了什么叫“有钱也买不到房子”，苏州人买房好似走入一个两级化的分道。好地块好板块、高热度楼盘挤满了人，往往供不应求；但是乡镇板块、有地有楼盘，高供应量对接的却是低需求，去化率也往往不理想。

如上所言，苏州的热盘不缺流量，“内卷”现象愈演愈烈。那也是根据金刚石房产云数据来看，上半年除了狮山红盘和园区的两大热盘外，相城区的两大红盘也榜上有名，分别是铂悦春和万象和华侨城龙湖启元。

开盘最勤的楼盘：三开三爆

相城区高铁新城板块的铂悦春和万象，从土拍时便以“抢手货”的姿态呈现，上半年共成交了509套，成交均价达30506元/㎡，成交面积约65445.36㎡，成交总额约19.96亿元。

项目于2021年12月31首次领取预售证后开盘，之后在2022年上半年两次加推，如今铂悦春和万象也是三次开盘三次火爆，基本上开盘即售罄。目前项目四期已启动预约，预计7月份将加推。

铂悦春和万象当初所在地块经历了93次一次性报价，最终被中国金茂以总价48.2亿元竞得。项目建面约106-167㎡，由金茂、招商、南山、颐居、旭辉五家品牌房企共同开发，总共规划了1080户，容积率约1.81，绿化率为42%，物业为上海永升物业。

同为相城区的另一大热盘华侨城龙湖启元，位于相城主城中心，整体打造的住宅建面约109-142㎡，自带天街、文体中心，与天虹购物中心仅一路之隔，东北方还有王府井购物中心即将开业，二者的商业面积均超过10万方。其地块当初土拍溢价率11.1%，最终以13793元/㎡的楼面价被华侨城以总价57.77亿元竞得。上半年华侨城龙湖启元总共卖出了476套，成交均价约30647元/㎡，成交总额达19.89亿元。

卖得最好得楼盘：半年卖千余套

上面的数据中，有一个项目半年卖出千套，成为2022年苏州上半年成交套数最多的楼盘，这个楼盘便是新城十里锦绣。项目位于苏州吴江区盛泽板块，半年成交面积达143822㎡，成交总额也达到了14亿元左右，成功凭借9795元/㎡的均价上榜2022半年度成交量前十楼盘。

新城十里锦绣不仅具备价格优势，刚需易上车，而且项目自带超大规模社区，配备教育、运动、健康、交通、商业等全能小镇规划，一站式补上板块资源短板。项目打造的户型建面约98-125㎡，总计5300户，属于超大体量社区，目前一期房源已经交付。

热盘大卖 什么决定了楼盘的火爆？

不仅前面提到的一些热盘，纵观整个苏州市场来看，楼盘不愁卖，难道仅因为其自身带有的热度吸引流量？那么其自身的“热”从何而来，什么决定了一个楼盘大火呢？

不难发现，苏州热盘无一例外的一个共通性便是周边配套。其实这也和所处的区域板块有关，园区、狮山为何受欢迎，很大一部分原因不就是依赖其醇熟的配套和丰富的资源吗？事实也确实如此，这些热盘的周边，不管是教育资源、商业环境、或者是交通配套都属上乘。人们如今买房不仅是买楼盘本身，更多是为配套消费，便利的出行方式、优质的教育资源、轻松的商购环境等等，都让购房者心甘情愿为其买单。

后疫情时代，不管是土拍，还是楼市自身的更迭，如今房产以国央企当道“唱主角”，不少民企因为自身经济实力频繁爆出暴雷，外债问题频出。一个拥有稳定忠厚实力的房企也是楼盘火爆的原因之一，品牌加持，确保楼盘最基本的质量，不会出现烂尾风险，安心购房，这也是大众最关注的要点。另外，品牌特有的特色，不管是科技住宅、还是新中式风格，亦或者公园住区等多风格的设计，皆为锦上添花。

纵观2022年苏州上半年的楼市情况来看，整体呈现冷热不均之态。但热盘不缺流量放在任何时代地点均适用，苏州如此，疫情之下亦如此。买房“内卷”，那么下一次有钱都买不到的盘会出现在哪里呢？