8栋小高层!改善户型 独墅湖月亮湾地块最新规划出炉

2022-09-16 16:56:41|来源:乐居买房
摘要| 项目位于苏州工业园区八达街东、若水路南

乐居买房苏州讯 今日,苏州独墅湖月亮湾地块的建设工程规划进行批前公示。该地块是在今年6月份第二次集中土拍中,由苏高新以总价16.01亿元竞得,成交楼面价约31621元/㎡,溢价率14.99%。

该地块具体位于苏州工业园区八达街东、若水路南,由苏州招荣房地产开发有限公司建设,即苏高新和招商局联合开发。

根据公示信息,该地块总建筑面积约73608.51㎡,其中计容建筑面积约50613.92㎡,不计容建筑面积约22994.59㎡。

根据规划,项目地上建筑最高层数为17F,地下层数1F。项目拟建了8栋13-17F小高层住宅,其中3#为13F,2#为14F,10#为16F,1#、4#、7#、8#、9#均为17F,其中最高建筑高度为54.04米。

值得一提的是,根据土拍时的地块规划要求,该项目住宅为全装修交付,装修价格不高于6000元/㎡,住宅单套计容面积不高于145㎡且单套房建筑面积不高于160㎡。

与此同时,1#楼和7#楼标准层的平面图也一并公示,发布了两种户型,包括4室2厅2卫和4室2厅3卫的格局,均为一梯两户设计。

4室2厅2卫的户型做了四开间朝南,采光充足。宽景阳台连接客厅与次卧,南北双阳台设计。户型全屋飘窗,实际使用面积增大,南向次卧距离两个卫生间较远。

4室2厅3卫的户型整体格局比较方正,南向双套房设计,双阳台,整体居住的舒适度较高。全屋飘窗,赠送的面积较多。套房主卧自带独立内卫,双台盆,并设置了浴缸,大大提升居住幸福感。

该项目位于独墅湖月亮湾板块核心区,周围学校、商业、公园、交通等各项利好都具备。南侧为独墅湖幼儿园、独墅湖学校,幼儿园几乎就是出了小区直接进校门,独墅湖学校与地块直线距离不到200米,也是散个步就到的程度。此外,独墅湖医院也在地块东北方向直线距离约2公里的地方,地铁仅需两站路。

交通方面,地块向西直线距离约300米就是轻轨2号线独墅湖邻里中心站,可快速到达桑田岛、苏州站和苏州高铁北站,跨越吴中区、姑苏区和相城区;地块附近直线距离100米内还有独墅湖邻里中心东、独墅湖学校公交站,途径线路有156路和1026路,公共出行很便捷。自驾出行,地块东侧就是星湖街主干道,向南可到达东方大道,向北可到达独墅湖大道,同样也很方便。

目前月亮湾板块内,二手房整体均价约4.7万/㎡,新房仅中铁建花语江南,目前已售完,均价约39000元/㎡,而隔壁的铂悦犀湖二手房挂牌价已经达到了约8万/㎡,也有部分中铁建花语江南的二手房挂出,均价同样是在售价的一倍左右,这两个项目距离29号地块直线距离仅400米左右。



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