乐居买房苏州讯 9月2日16点，胜浦苏地2020-WG-63号地块经12轮竞价，最终由恒泰斩获。
成交截图
恒泰以22.73亿元拿下苏地2020-WG-63号地块，最终成交楼面价19690元/平米，溢价率9.39%。容积率1.6-2.0，出让总面积57709.64平米。地块起拍总价207755万元，起拍楼面价18000元/平米。
地块所在位置
苏地2020-WG-63号地块位于工业园区胜浦街道金胜路北、兴浦路东，为城镇住宅用地。
63号地块现状
地块出让条件：
①架空层面积应达到建筑基地面积的30%。
②景观设计：至少设置两处运动场地，一处500平以上儿童活动场地。
③该地块内须设置居委会用房和养老服务用房。
④该地块上住宅销售须严格执行相关人才优先购买政策。
地块出让条件
据现场实探，63号地块附近有新城嘉樾时代花园、辉映时代花园两个纯新盘。值得一提的是，两盘当时成交楼面价均在1.8万/平米左右，相比此次出让的两宗新地块，地价优势更明显。
地块附近商圈包括宜亿家玛特超市、瑞翔商业广场、胜浦农贸市场、星浦医院、金苑邻里中心，能满足基本生活需求。
宜亿家玛特超市
地块靠近区域主干道——中新大道，交通优势便捷。此外，地块西北边规划有邻里中心（据悉，该邻里中心将是胜浦最大且最新的商场），地块附近未来还规划有地铁。
胜浦区域控规图
教育方面，值得一提的是，区域规划将建的九年制学校、星浦学校等都将被纳入星海教育集团，此外，地块周边还有胜浦金光小学及幼儿园等教育资源。胜浦将迎教育大爆发？医疗方面，星浦医院在地块1.5公里范围内。
周边尚未入市楼盘新城嘉樾时代花园、辉映时代花园目前价格都待定（1.8万/平米左右楼面价，地价优势已经出来了），周边在售二手小区吴淞新村1.9万/平米、滨江苑2.4万/平米、浦湾公馆2.7万/平米、金雅苑2.6万/平米可作参考。
胜浦作为工业园区目前的土地出让大户，近期可谓动作频频。目前区域两大纯新盘——新城嘉樾时代花园、辉映时代花园已正式公开，加上土地市场的持续供应，“高贸新城”胜浦未来发展前景目前来看较为可观。
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