正文

  乐居买房苏州讯 9月2日16点30分，苏地2020-WG-64号地块历经8轮竞价，最终花落建屋。

成交截图

  建屋以17.6亿元拿下苏地2020-WG-64号地块，最终成交楼面价20244元/平米，溢价率12.46%。容积率1.6-2.0，出让总面积43458.36平米。地块起拍总价156451 万元，起拍楼面价18000元/平米。

地块所在位置

  苏地2020-WG-64号地块位于工业园区胜浦街道金明胜路北、兴浦路东，为城镇住宅用地。

64号地块现状

  地块出让条件：

  ①架空层面积应达到建筑基地面积的30%。

  ②景观设计：至少设置两处运动场地、一处500平以上儿童活动场地。

  ③该地块内须设置居委会用房和养老服务用房。

  ④该地块上住宅销售须严格执行相关人才优先购买政策。

地块出让条件

  目前64号地块楼面价突破2万/平米，直接刷新胜浦地价，未来售价注定破3。据现场实探，此次出让的63、64号地块近距新城嘉樾时代花园、辉映时代花园两大项目，两盘当时成交楼面价均在1.8万/平米左右，相比此次出让的两宗地块地价优势明显。

  地块附近商圈包括宜亿家玛特超市、瑞翔商业广场、胜浦农贸市场、星浦医院、金苑邻里中心，能满足基本生活需求。

  地块靠近区域主干道——中新大道，交通优势便捷。此外，地块西边规划有邻里中心（据悉，该邻里中心将是胜浦最大且最新的商场），地块北侧还规划有地铁，西南侧规划九年制学校（且被纳入星海教育集团）。有区域最好配套资源强势加持，带来高溢价是必然。

胜浦区域控规图

  教育方面，值得一提的是，区域规划将建的九年制学校、星浦学校等都将被纳入星海教育集团，此外，地块周边还有胜浦金光小学及幼儿园等教育资源。胜浦将迎教育大爆发？医疗方面，星浦医院在地块1.5公里范围内。

星浦医院

  周边尚未入市楼盘新城嘉樾时代花园、辉映时代花园目前价格都待定（1.8万/平米左右楼面价，地价优势已经出来了），周边在售二手小区吴淞新村1.9万/平米、滨江苑2.4万/平米、浦湾公馆2.7万/平米、金雅苑2.6万/平米可作参考。

  胜浦作为工业园区目前的土地出让大户，近期可谓动作频频。目前区域两大纯新盘——新城嘉樾时代花园、辉映时代花园已正式公开，加上土地市场的持续供应，“高贸新城”胜浦未来发展前景目前来看较为可观。