乐居买房苏州讯 9月2日16点30分,苏地2020-WG-64号地块历经8轮竞价,最终花落建屋。
成交截图
建屋以17.6亿元拿下苏地2020-WG-64号地块,最终成交楼面价20244元/平米,溢价率12.46%。容积率1.6-2.0,出让总面积43458.36平米。地块起拍总价156451 万元,起拍楼面价18000元/平米。
地块所在位置
苏地2020-WG-64号地块位于工业园区胜浦街道金明胜路北、兴浦路东,为城镇住宅用地。
64号地块现状
地块出让条件:
①架空层面积应达到建筑基地面积的30%。
②景观设计:至少设置两处运动场地、一处500平以上儿童活动场地。
③该地块内须设置居委会用房和养老服务用房。
④该地块上住宅销售须严格执行相关人才优先购买政策。
地块出让条件
目前64号地块楼面价突破2万/平米,直接刷新胜浦地价,未来售价注定破3。据现场实探,此次出让的63、64号地块近距新城嘉樾时代花园、辉映时代花园两大项目,两盘当时成交楼面价均在1.8万/平米左右,相比此次出让的两宗地块地价优势明显。
地块附近商圈包括宜亿家玛特超市、瑞翔商业广场、胜浦农贸市场、星浦医院、金苑邻里中心,能满足基本生活需求。
地块靠近区域主干道——中新大道,交通优势便捷。此外,地块西边规划有邻里中心(据悉,该邻里中心将是胜浦最大且最新的商场),地块北侧还规划有地铁,西南侧规划九年制学校(且被纳入星海教育集团)。有区域最好配套资源强势加持,带来高溢价是必然。
胜浦区域控规图
教育方面,值得一提的是,区域规划将建的九年制学校、星浦学校等都将被纳入星海教育集团,此外,地块周边还有胜浦金光小学及幼儿园等教育资源。胜浦将迎教育大爆发?医疗方面,星浦医院在地块1.5公里范围内。
星浦医院
周边尚未入市楼盘新城嘉樾时代花园、辉映时代花园目前价格都待定(1.8万/平米左右楼面价,地价优势已经出来了),周边在售二手小区吴淞新村1.9万/平米、滨江苑2.4万/平米、浦湾公馆2.7万/平米、金雅苑2.6万/平米可作参考。
胜浦作为工业园区目前的土地出让大户,近期可谓动作频频。目前区域两大纯新盘——新城嘉樾时代花园、辉映时代花园已正式公开,加上土地市场的持续供应,“高贸新城”胜浦未来发展前景目前来看较为可观。
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