乐居买房苏州讯 今天上午，吴江区挂[2020]21号公告正式开拍，两宗地块均位于吴江汾湖高新区。率先开拍的WJ-J-2020-025号地块，进入竞价阶段后，无人报价，最终由南京威地企业管理咨询有限公司底价竞得，成交总价89661.49万元，成交楼面价7268元/平米，溢价率0%。

成交截图

  据天眼查信息显示，南京威地企业管理咨询有限公司由深圳威新软件科技有限公司全资控股，后者成立于1998年09月09日，主要经营范围为从事计算机软件、硬件开发及科技信息咨询，数据库服务，产品80％外销等。另据知情者透露，深圳威新软件科技有限公司实际隶属于金地集团。

天眼查截图

  WJ-J-2020-025号地块位于汾湖高新区（黎里镇）洋砂荡东S地块，为商住用地，地块出让面积68553.78平米，地块容积率1-1.8。起拍总价89661万元，起拍楼面价7268元/平米，最高限制楼面价8356元/平米。

地块详情

  根据地块出让条件，该地块将包括住宅、商业以及商务用地。其中，住宅限高60米，最大容积率1.7，或打造高低配产品。商业方面，要求引进一家四星级以上酒店，且须配套计容面积不小于3千方的配套商业；商务部分计容建面不得小于9千方。具体见下：

25号地块出让条件

  从位置来看，该地块紧邻环洋砂荡湖边，也比较适宜打造商务、酒店等产品形态。此外，此次开拍的两宗地块均位于汾湖高新区实验初级中学北侧，且除了汾湖高新区实验初级中学外，汾湖高新区实验小学和汾湖高新区实验幼儿园也在周边，该片区是汾湖高新区教育核心区域。除此之外，根据乐居君之前汾湖踩盘，该区域道路整洁，其它生活配套也都比较醇熟，周边还有环洋砂荡湿地公园、华润万家等配套。

地块位置

地块红线图

  目前汾湖在售新盘包括保利湖畔云上、绿地香港潮映江南、光明光樾华庭、国风云樾花园、观澜天境花园、龙光玖誉湾花园、湖悦天境花园等，此外还有元湖、实地等新项目还未正式面市，区域新房、二手房均价均在1.7万/平米左右。

环洋砂荡湿地公园

汾湖高新区实验初中

地块周边环境