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  乐居买房苏州讯  苏州12号公告刚落下帷幕，13号公告紧随而来！再出让5宗地块，总出让面积约16万平米，起拍总价约40亿元。

  其中涉宅地块有2宗，商服地块有3宗。2宗涉宅地块分别位于高新区科技城和相城区元和，起拍总价约37.54亿元。

  涉宅地块均设置了市场指导价和一次报价区间，科技城地块最高限制楼面价16000元/平米；元和地块最高限制楼面价16788元/平米。

  值得一提的是，2宗宅地都要求精装交付，最高装修标准不低于2000元/平方米。

  苏地网挂13号公告地块将于12月11日10点起拍。 

  下面是乐居君实踩的地块详情，这几宗涉宅地块周边环境如何，带你一窥究竟。

  科技城74号

  潇湘路西、白龙河绿化地北

科技城地块实拍图

科技城地块位置图

  地块部分规划要求：

  1、建筑高度区间在30-80米。

  2、地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于2000元/平米。

  3、可设置户型面积小于120平米的住宅（包含公摊面积及套内面积），其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的40%，剩余住宅户型面积不小于 120平米（包含公摊面积及套内面积）。

出让条件截图

  该地块位于科技城北部住宅区，周边楼盘较多，北侧为云栖麓、南侧为山湖湾、西侧为熙境云庭，在售价格区间为2.8-3.2万/平米，周边居住氛围浓厚。

周边楼盘实拍图

  科技城天佑实验幼儿园在该地块的西北侧，科技城实验小学、幼儿园以及高新区实验初中（锦峰路校区）也在其1公里内。

地块周边学校实拍图

  自带大型商业综合体星悦会的浅悦静庭项目与该地块相距约900米，建成后将填补该版块的商业空白，逐渐完善区域配套。

浅悦静庭售楼处实拍图

  从高新区管委会官方发布得知，除了短期要建成的9/11号线，未来规划新增13/18/21号线,也就是说科技城喜提5条地铁!

  而此前科技城核心站及综合枢纽研究招标,明确提及了科技城综合枢纽的地位，意味着科技城或将迎来高铁站!

官方发布截图

  此外，12月7日，高新区赴京招商引资直接签下超500亿项目！备受关注的苏州太湖科学城总体概念也正式发布！科技城未来发展优势已趋于明显。

太湖科学城总体概念图

  该地块与上周火到两次**系统，100多家房企进入一次报价区间的科技城73地块相距不远，这次预计又将是一场激烈战。

  元和59号

  庆元路北、齐门北大街东

元和地块位置图

  该地块位于相城区元和街道，出让总面积71463平米，分为A、B、C三区出让，C区为A、B区之间的地下空间，不计入容积率。地块综合容积率2.13，起拍楼面价16000元/平米，最高限制楼面价16788元/平米。

宗地图

  地块部分规划要求：

  1、A区、B区建筑高度区间在24-60米。

  2、所有住宅户型面积不小于100平米（包含公摊面积及套内面积）。

  3、C区地下空间整体开发，与项目须同步实施、同步规划核实和竣工验收，建筑面积不计入地块综合容积率。

  4、装修标准不低于1500元/平米。

出让条件截图

  59地块所属元和版块现发展较为成熟，该版块今年已成功出让3宗地块，分别被中锐、建发、万科竞得，版块价值被众多房企所认可。

  该地块临近元和塘，与轨交2号线蠡口站直线距离在500米左右；周边暂时没有大型商业，各类家具商场居多；周边学校有蠡口小学、中学，相城实验中学等，基本生活配套算是成熟。

  该地块未来总建筑面积超15万方，体量不容小觑，但该版块内在售楼盘较多，距离地块最近的为其南侧的上坤云栖时光花园，首拿证均价约2.79万/平米，未来或成为该地块强有力的竞争对手。

  本次公告地块限时竞价起始时间如下：

  12月11日 10:00 苏地2020-WG-59号

  12月11日 10:30 苏地2020-WG-75号

  12月11日 11:00 苏地2020-WG-74号

  12月11日 11:30 苏地2020-WG-76号

  12月11日 13:00 苏地2020-WG-77号