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  乐居买房苏州讯（编辑 建宏）7月30日，苏州市正式公布2021年第二批两集中供地的23宗地块信息。其中22宗涉宅，总出让面积138万平方米，总建筑面积269.01万平米，起拍总价近313.18亿元，将于9月1日-3日进行集中出让！最高起拍楼面价20000元/平米，最高限价楼面价为23000元/平米。

  这些地块分别来自科教区、胜浦、横塘、浒墅关、苏相合作区、相城经开区、高铁新城等多个版块，今天我们一起来梳理相城区的地块信息。

相城元和高新区街景

  如前所述，这次相城区在苏相合作区、相城经开区、高铁新城均有地块出让，且全部7宗都为涉宅用地。苏相合作区与相城经开区各有2宗，高铁新城、黄桥街道、阳澄湖镇分别有1宗，总出让面积58万平米，起拍总价175亿，占了第二次两集中供地的56%。

相城区地块

  苏相合作区2宗相邻涉宅地块要拍 版块内仅1盘在售

  今年第一次两集中土拍，苏相合作区已有雅居乐拿下苏地2021-WG-37号地块，这次又有苏地2021-WG-52号、53号地块迎来出让，未来“新房少”的局面可能会改变。目前版块新房均价2万元/平米左右。

苏地2021-WG-52号地块位置图

  9月初开拍的苏地2021-WG-52号地块与雅居乐37号地块紧密相邻，均与苏州恒大珺睿庭隔路相望，且都是纯宅地。待拍的52号地块具体位于五星路东、昌南路北，占地面积73356平米，总价16.51亿，起拍楼面价12500元/平米，容积率＞1.0且≤1.8。

苏地2021-WG-53号地块位置图

  另一宗地块苏地2021-WG-53号地块，具体位置在五星路东、永昌泾大道北，规划为住宅（酒店式公寓）、零售商业、旅馆、商务金融等，容积率≥3.0且≤4.0，起拍楼面价1824元/平米。

苏地2021-WG-53号地块

彩蝶湾

  这宗商住用地西边紧邻彩蝶湾，东侧为草湖大厦，南边为永昌泾商业水街，与苏州恒大珺睿庭相距两个路口。据悉，彩蝶湾2016年在售新房均价13000元/平米，随着园区飞地的利好到来，该小区的二手房挂牌价2万元/平米。

苏地2021-WG-53号地块

  在53号地块现场，乐居君发现该待拍地块原为一酒店项目，经查证，原来早在2018年12月就有市民在寒山闻钟咨询这一地块的土地性质变更。

来源：寒山闻钟 

  尽管该地块用地性质为商住混合用地，未来都将为苏相合作区新房供应主力之一，同时也会是恒大、雅居乐的竞争项目。

  早在2017年，苏州恒大珺睿庭就已开始对外销售，之后都是该盘独自支撑当地新房市场。2020年4月8日，苏州工业园区苏相合作区正式揭牌，将复制园区发展模式、放大园区优势，周边教育、医疗、商业配套日益完善，版块热度渐显。因此，苏相合作区土地供应放量“冲一冲”，也合乎情理。

苏相合作区一站式服务中心

漕湖大厦

  如前所述，在今年的首次集中土拍中，雅居乐以总价12.31亿元竞得苏相合作区苏地2021-WG-37号地块，成交楼面价13702元/平米，溢价率9.62%。

雅居乐37号地块现场图

  日前，乐居君观察发现，雅居乐37号地块四周已有围挡，围挡内堆放着两台机械设备，现场的施工痕迹明显。

  苏州恒大珺睿庭在售建面约113-148平米三居室与四居室产品，均价约22000元/平米。目前，该盘已取证5次，入市房源1113套，项目规划户数2332户，由此可知还有一半的房源待领预售。

恒大珺睿庭在建洋房

  值得一提的是，恒大2016年9月拿下苏州恒大珺睿庭所在的2宗地块，成交楼面价分别为17107元/平米和17407元/平米，溢价率分别为185.11%和213.33%，称之为苏相合作区的“地价最高”项目并不为过。目前开发的主体为五星路东的苏地2016-WG-59号地块，五星路西的苏地2016-WG-58号地块处于待开发状态。

苏相合作区五星路路况

永昌汇商业街工程现场

  占地面积30亩的永昌汇商业街，总建筑面积47337平米，总投资3.3亿元，现也已动工建设，投入使用之后将满足周边小区居民的日常购物消费需求。

苏州国家质量基础（NQI）基地项目

  从规划内容来看，苏相合作区要实施高标准、全覆盖，定制化公共服务，通过导入园区优质教育资源，为区域提供优质教育。当地小区业主乐见其成，这或将成为引燃苏相合作区楼市的导火索。

  继“巨无霸”地块之后 高铁新城又一宗商住用地将出让

  现阶段购房者想在高铁新城买新房，可选的楼盘屈指可数，如融信天澄、美的云筑、花语天境、MOC芯城汇 澜庭IN都已售完或将近售罄。

高铁苏州北站

  尽管有嘉致峰庭、金裕上辰雅苑两个新盘补仓，但是金裕上辰雅苑地段偏远，嘉致峰庭位置优越，户型设计却不尽人意，并未引发市场关注。版块二手房价格高企，有小区挂牌价已突破了4万元/平米，劝退了一波购房者。

融信天澄

  今年4月8日，在两集中土拍之前的最后一次零散拍地中，高铁新城苏地2021-WG-15号地块吸引了93家房企马甲们争抢，最终该宗巨无霸地块由金茂竞得，成交总价48.21亿，成交楼面价16370元/平米，溢价率13.92%！面粉贵了，面包岂有便宜的道理？

高铁新城15号地块项目

  6月17日，这一地块规划出炉，由3宗小地块组成，将建49栋高层、小高层产品，由金茂、招商、南山、旭辉、南京安居五大房企合作开发。尽管项目体量近30万方，但是除了A区、B区为住宅区外，C区主要为商服部分需设置服务型公寓、1处生鲜超市和社区服务中心，其中服务型公寓总套数≥400套，只可用于出租，由此可知项目未来房源供应量不会太大。

苏地2021-WG-43号地块位置图

  随着第二次两集中土拍的临近，届时高铁新城将出让苏地2021-WG-43号地块，其大有未拍先火之势。

  该地块之所以受到市场的高度关注，因为其有利于高铁新城新房供需平衡，占地面积71385平米，总价25.30亿元，起拍楼面价14176元/平米。即便是地块用地性质为城镇住宅、旅馆用地，但是由于容积率＞2.3且≤2.5，总建筑面积仍有约178463平米，住宅部分占比不小。

苏地2021-WG-43号地块航拍图

  在高铁新城“改善”已成为主流，苏地2021-WG-43号地块若是按140平米大户型住宅面积来计算，建成之后应该能够供应新房1000套以上。

  从卫星图来看，这一地块的南天成路南、求索街东的位置，实际上就在融信天澄的东边，近邻苏州北站高架路、太阳路（中环北线）、轨道交通7号线青龙港站，自驾与公交出行便利，与苏大实验学校之间也仅隔着一个融信天澄，各方面配套均已完善。

  相城区经开区出让两宗17.5万方连体地块 

  相城区经开区澄阳街道苏地2021-WG-41号、42号两宗地实为连体地块，总占地面积约17.5万平米，土拍过程中或可能为同一竞拍单位拿下开发。

苏地2021-WG-41号、42号地块位置图

苏地2021-WG-41号、42号地块航拍图

  其中，苏地2021-WG-42号地块北面为春申湖快速路，经由该路可直接上中环北线，快速到达园区或新区。此外，根据规划方案，正在建设中的轨道交通7号线将在春申湖路与澄阳路东交汇处设置一个站点——春申湖东路站，往南一个路口还有轨道交通8号线（在建）。两宗地块项目公共交通、自驾出行皆很便利，这些事都是可以预期。

  春申湖快速路实拍

  同时，这两宗地块作为纯住宅用地，起拍楼面价均为17500元/平米，东边隔着一条澄星街分别为华润红橡花园小区与盛裕科技，目前华润红橡花园二手房挂牌价2.5万元/平米。若连体地块最终成交，对提升华润红橡花园价值或具有促进作用。

大润发相城大道店

美京假日广场

  除了毗邻8号线站点与快速路的优势外，上述地块还与大润发、美京假日广场（王府井购物中心）相距不远，周边生活配套较为成熟。

苏地2021-WG-42号地块

苏地2021-WG-41号地块

  今年5月31日58亿成交的相城大道西31号地块，明确由龙湖和华侨城联合开发，龙湖负责其中14万平方米的商业体建设，将打造相城天街，这对周围区域来说无疑是一大利好消息。从苏地2021-WG-41号、42号地块到31号地块之间约有2公里路程，自驾或步行均可抵达。

  未来，相城天街的落成，周边将聚集更多人气，辐射范围更广，能满足居民多元化的需求，实现高品质的购物休闲生活体验。

  虎丘湿地公园又添一宅地 版块或将再现多盘鏖战局面

  苏地2021-WG-44号地块位于相城区黄桥街道春申湖路北、旺湖路西，作为纯住宅用地，占地面积达110259平米，起拍楼面价14000元/平米。

苏地2021-WG-44号地块位置图

  在许多业内人士看来，黄桥街道是属于虎丘湿地公园版块的一部分，由于生态环境宜人、交通便利（中环北线、西环北延），一直吸引吸引多家房企进驻，像招商蛇口、九龙仓、佳兆业、东原均在此地开发有住宅小区。

  自去年4月以来，朗诗、复地、保利、融信等多家开发商又先后进入黄桥街道，为版块持续注入新活力。

  截至目前，上述房企的项目仅九龙仓逅湾雅苑与栖月雅园有新房在售，其他楼盘都已售完交付，当地新房市场似乎面临严重的供应危机。

  据相关统计，阳澄湖投资底价拿下的黄桥27号地块（楼面价9200元/平米）将由朗诗操盘，住宅规划有3栋22层的高层，共208套房源，户型建筑面积不小于100平米，产品定位为乐府系，将配置朗诗最新一代的自由方舟系统！

  就在前不久，该地块案名出炉：四季云景华庭。虽然拿地比较早，销售节奏却较为缓慢。现阶段朗诗在苏州还有朗诗蔚蓝广场、朗诗飞鸟集两个商业楼盘在售，而近期的热门楼盘朗诗和风熙华雅苑、亨通朗诗熙华府都是朗诗分别联合建屋与亨通共同开发。

  复地则是去年6月首进苏州，作为新进房企，将在黄桥36号地块（楼面价11052元/平米）打造鹿溪雅园。项目住宅方面规划有14栋17-27层高层，户型建筑面积约104、114、136、143平米，全装修交付，中央空调、新风系统、地暖一应俱全。鹿溪雅园已公开售楼处，预计本月首次开盘。

  保利在黄桥街道已布局两个项目，除了上半年入市的栖月雅园外，还有今年3月17日融信以总价19.6亿拿下的9号地块（成交楼面价14783元/平米），将由保利操盘。

保利融信9号地块建筑立面

  保利融信9号地块项目拟建14栋18-26层高层，且户型建筑面积不能低于100平米，装修标准不能低于1500元/平米。

  栖月雅园所在地块原为苏地2020-WG-44号地块，去年7月由保利以总价9.5亿元收入囊中，成交楼面价约13667元/平米，主推装修高层产品，楼层16-26层，建筑面积约102-120平米，均为一梯一户设计。

  黄桥版块100平米以下的新房已经基本绝迹，未来将成为相城区改善置业的“主战场”。

  苏地2021-WG-44号地块的最终落定，势必让黄桥版块再度陷入鏖战的局面。

  阳澄湖镇纯宅地容积率＞1.0且≤1.05 将造洋房与别墅

  至于苏地2021-WG-45号地块，位于阳澄湖镇湘太路西，占地面积119040平米，容积率＞1.0且≤1.05，大概率会以别墅与洋房为主推产品，起拍楼面价13000元/平米也在情理之中。

苏地2021-WG-45号地块位置图

  这一地块附近的新房价格方面，鲁能泰山9号在售联排别墅，均价23000元/平米；东原月印万川在售小高层、洋房、叠加别墅，整体均价18000元/平米；金科浅棠水岸主推高层、洋房产品，均价17000元/平米。

  以上待拍地块将花落谁家，关注我们，届时为你揭晓！