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  乐居买房苏州讯  上周三，苏州1号公告中吴中胥口3号地块超80+房企进入一次报价，地块最终被上海大发竞得，吴中越溪1号地块也在一次性报价中被首进苏州的卓越置业竞得。本周三，吴中胥口、甪直、太湖新城齐上阵，这次又会有怎样的火花？

  本篇将对2号公告吴中的三宗地块进行解读。

  1、【苏地2020-WG-7号胥口地块】

  已进入一次性报价，取消现房销售

  地块位于吴中区胥口镇灵山路西侧、香山里游客中心北侧，靠近木渎。地块出让面积15839.7平米，最大容积率为1.7。

  上周土拍中，胥口地块便是“香饽饽”，这次的7号地块依然热度不减，截止发稿前地块已出价8轮，进入一次性报价阶段，当前楼面价10207元/平米。

  相关阅读：土拍快报 | 胥口地块进入一次性报价 吴中太湖新城地块也有报价

  目前胥口已出让地块就有建发28号地块和大发3号地块。7号地块周边在售新房不多，仅旭辉公元系的两个项目（弘庭和萃庭）。二手房方面，2月份胥口参考均价19410元/平米（数据来源于链家网站）。

  胥口地块出让条件规定：本次出让的城镇住宅用地均不得设置带有私家花园的低层独立式住宅；全装修交付且住宅装修成本不低于1000元/平米。另外，该地块设计项目住宅单套户型面积应全部≥90平米。

  2、【苏地2020-WG-8号甪直地块】

  板块热度不减，目前已加价1.5亿！

  地块位于吴中区甪直镇鸣市路南侧、陶浜路西侧，地块出让总面积  96142.2平米，最大容积率为2.2。

  甪直8号地块目前已加价8轮，截止发稿前地块楼面价10915元/平米，已超市场指导价。

  甪直板块凭借着园区南和自贸区的利好，板块内新房价格基本稳定在两万三左右。板块内目前有多个项目在售：印江南花园、旭辉和风、旭辉和庭、路劲甪澄时光花园。还有荣盛首进苏州的第一个产品荣盛甫上花园，目前该项目首批住宅已领证，因疫情影响，暂未开盘。

荣盛甫山花园售楼处

  二手房方面，甪直2月份参考均价22772元/平米（数据来源于链家）。

  甪直地块出让条件规定：本次出让的城镇住宅用地均不得设置带有私家花园的低层独立式住宅；全装修交付且住宅装修成本不低于1200元/平米。另外，该地块设计项目住宅单套户型面积应全部≥90平米，建筑限高80米。

  3、【苏地2020-WG-9号太湖新城地块】

  太湖新城未来又一大型商住综合体，地块未取消现房销售

  地块位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、塔韵路西侧，地块出让总面积55871平米，为商住混合用地，最大容积率为4.32。值得注意的是，该宗地块并未取消现房销售。

  目前吴中太湖新城地块已提前底价占位，当前楼面价8355元/平米。

  该地块位于吴中地下空间附近，地铁4号线沿线，距离富力天鹅港华庭、融悦湾花园和江南沄著都很近。天鹅港富力华庭和江南沄著备案价都在2.9万左右，所以该地块未来备案价可参考区域内这两个项目。

  二手房方面，2月份太湖新城（吴中）参考均价29397元/平米（数据来源于链家）。

  太湖新城地块出让条件规定：本次出让的城镇住宅用地均不得设置带有私家花园的低层独立式住宅；全装修交付且住宅装修成本不低于1500元/平米，另外，9号地块共分成A/B/C三块地，A、B区为住宅区，C区地块将规划两座超高层的塔楼，未来将规划商场、医疗、宾馆、办公楼等大型公共建筑。

  结语：上周1号公告土拍中，吴中3宗地块表现尤为亮眼，3块地就有2块进入一次性报价，分别被两家首进苏州的房企卓越和大发竞得。本次2号公告中吴中3宗地块热度居高不下，本周三值得期待！

  以下为苏地网挂[2020]2号公告各个地块开拍时间，届时敬请关注：

  苏地2020-WG-7号地块，4月1日10：00

  苏地2020-WG-8号地块，4月1日11：00

  苏地2020-WG-9号地块，4月1日17：00

  苏地2020-WG-11号地块，4月1日12：00

  苏地2020-WG-12号地块，4月1日13：00

  苏地2020-WG-14号地块，4月1日14：00

  苏地2020-WG-15号地块，4月1日15：00

  苏地2020-WG-16号地块，4月1日16：00