乐居买房苏州讯 2020年4月16日，位于吴中区吴中大道158号的鲁能地产 吴蠡雅苑第四批次住宅获预售证，预售证编号：苏房预吴中2020030号，预售证总建筑面积31995.44平米，共266套房源。更多拿证点击【专题｜苏州4月新房供应详解】
项目预售证
据悉，鲁能地产 吴蠡雅苑项目规划户数1312户，截至目前，已有1172套住宅入市，尚有140套房源未领证。昨晚领证的第四批次住宅分别位于6#、17#楼，总高分别为27、24层，且一楼均为架空层。
领证楼幢
17#楼层分布
6#楼层分布
房源均为毛坯交付，建筑面积约96平米(84套)、115平米(42套)、124平米(40套)、141平米(100套)，主力户型96-141平米；备案价25400-28481元/平米，备案均价约27298元/平米。
部分领证房源备案价
项目该批次房源最低备案总价约246万元/套，房源位于17幢202室；最高备案总价约403万元/套，房源位于6幢2504室。
6幢2504室内部信息
17幢202室内部信息
如前所述，鲁能地产 吴蠡雅苑(免费看房)自2016年9月30日首批房源入市以来，已先后领证4次，然而项目网签表显示不尽人意，包括最新领证的6#、17#楼在内，至今还有近900套房源待网签，3年半以来实际成交275套，项目去化前景堪忧！
项目历次领证情况
项目待网签房源
与前三次领证房源相比，本批次领证房源备案价均有大幅下调。距今最近的一次领证是在2019年3月1日，当时入市的376套住宅备案价28057-31854元/平，前后两次的最低备案价直降2657元/平米。
2016年4月7日苏州土拍，鲁能集团有限公司将项目所在的苏地2016-WG-5号地块以总价38.7105亿元，楼面价18272.5元/平米，溢价率146.40%收入囊中。岂料，鲁能地产 吴蠡雅苑首批房源入市不过三天，苏州市限购政策出台，项目遭遇市场滑铁卢，苏州鲁能初尝激进拿地恶果。
鲁能地产 吴蠡雅苑预计后期将加推高层和别墅。目前在售高层，建筑面积95-123平米，价格25000元/平米起；在售洋房，建筑面积126-128平米，均价27000元/平米起；在售叠墅，建筑面积149-161平米，均价32000-35000元/平米。均为毛坯交付。
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