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  乐居买房苏州 最近乐居君身边很多年轻的95后都开始关注房产了，和他们聊了一下，发现大多数人由于预算有限，会更偏好小户型、低总价、带装修且交通便利的房子。其实，在苏州满足这些条件的新房已经越来越少了。

  据乐居君不完全统计，预算200万以内，可供选择的区域还有吴中区、相城区、高新区及吴江区。这四个区域90平米（含90平米）以下且带装修的小户型项目大约有15个。

  其中，位于新区通安的金辉优步四季曾是一个热盘，它在售的主力户型之一，建筑面积仅89平米，做到了3室2厅2卫，带装修，总价175万起！看到这几个数字相信很多购房者跟乐居君一样心动了，本期我们就一起来具体分析项目的户型！

  建面约89平米做3室2厅2卫

  适当调整 让常规户型变得有趣 

（建面约89平米 3室2厅2卫）

  这是金辉悠步四季最小的主力户型，建面约89平米做到了3室2厅2卫。

  刚看到这张图的时候，一位业内人士告诉乐居君：“如果你不说这个户型只有89平米，我还有以为有120平米呢。这个户型之所以给人一种大户型的感觉，我觉得亮点就在于3房2卫和南向大阳台上。”

  乐居君观察了一下，现在市面上很多100平米的户型都是3房1卫，从房屋出售的角度来说，任何购房者都很难抵挡：“我们的户型比别人小，但是在设计上比别人多了一个卧室/多了一个卫生间”，“多一个xxx”这也是所有销售说辞中，最奏效的。

  时下，也有很多购房者在收房之后，发现自己的房间放进一张床，两个床头柜，就没有多余储物的空间了。房间面积太小，设计不合理。与此同时，一个问题也随之而来，如果整体面积不够大，为了多一个不好用的卧室或者卫生间，牺牲了整体户型的合理度，是否值得？

  乐居君个人认为，这个户型向购房者传达的观念略显常规，进门-做饭-吃饭-睡觉，市场上这种户型很多。如果想要吸引年轻人，必须要告诉他们一种生活方式，未来住在这里生活是怎样的。

  所以，北房间建议做储藏室，设置榻榻米和储物空间；北面的卫生间可以拆除打造西式厨房和储物空间；折叠式长桌更适合小客厅，父母亲戚朋友来了可以一起吃饭，没有客人的时候折叠收缩，小朋友可以在上面写作业，父母则在对面的厨房做饭，这是很温馨的场景。

（建面约89平米 3室2厅2卫 改造建议）

  三开间朝南 自带多功能宽敞阳台

  采光和透气对于小户型有多重要？

  从以上户型图可以看到，此户型做到了三开间朝南，其中两间卧室朝南。这个户型整体的通风透气效果做得不错，而且每一个独立空间都设置了窗户，公共区域采光也很好。

  这个户型厨房和餐客厅直接相连，采光面较大，透气性也不错。闲暇时间一家人可以聚在一起聊天，家人聚在一起的时间增多，有利于孩子的成长。

  客厅之所以叫客厅，是因为它有一部分的功能是日常接待亲戚朋友的空间。但对于很多朋友来说，客厅更多的功能是自己居家休闲的空间，所以客餐厅合二为一并不奇怪。建议在选用家具的时候，尽量选择储物空间大的，可折叠不占空间的家具。

  前面说到了，这个户型每个空间都有窗户，所以即使房间的门关上，透气性也可以。在各空间门敞开的情况下，首先阳台可以和客厅-餐厅-厨房形成空气对流；另外，次卧可以和次卫形成对流；主卧可以和北向次卧形成空气对流。

  除了采光，动静分离，也是很多地产人评判户型的一个标准。很多设计师在设计3房户型的时候，倾向把三房摆在同一侧，但是在实际居住的时候，这并不是那么的合理。就拿我们这次分析的户型来说，如果南向次卧是老人房，那么这个设计是合理的，因为它考虑到了不同的业主之间生活习惯的不同。

  对于很多人来说，房子可能是投入了他们这辈子最大成本的一个产品，要使用二三十年，所以一个好的户型，某些程度上会影响业主的心情，从而影响做事的态度、学习、家庭。从另外一个角度上来说，好的户型在二手房市场上更具优势。