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  乐居买房苏州讯 据相关发布信息，2020年12月13日苏高新禹洲山云庭再领取预售证，共计90套房源。

  具体而言，46套洋房建筑面积约126、210-228平米，备案价18671-26771元/平米，备案均价23338元/平米，总价区间334-473万/套。

  上叠与下叠各22套，下叠建筑面积约193-195平米，上叠建筑面积约206-214平米，备案价21548-25312元/平米，备案均价23339元/平米，总价区间440-513万/套。

  苏高新禹洲山云庭主推叠加、洋房产品，由此可知，项目将成为新区的一大改善住区。其不仅拥有丰富的山景资源，更为人所关注的一点就是它的低密度改善5层洋房产品，套房式主卧、约6.9米的宽景阳台……

  据悉，该盘洋房产品1-2层房源均带地下室，建筑面积约210-227平米，3-5层房源则全部为建筑面积约126平米的观云户型。

  除了总价预算低外，苏高新禹洲山云庭这个户型所在楼层较高，景观也较好，视野更为开阔，而如前所述，项目的卖点之一就是山景，下面我们再来聊聊这个观云户型。

  整体格局方正 超高得房率 

  观云户型得益于项目低密度5层洋房产品的优势，得房率达82%，建筑面积约126平米，套内实得面积约103平米（还不包括赠送的一半阳台和飘窗面积），具体详见其中一套房源内部信息。

  更难能可贵的是，观云户型大面宽设计，整体格局方正，朝南双开间景观阳台，更长达约6.9米，且近乎全屋飘窗，户型实际得房率超90%毫无悬念。

  书房紧邻入户门 充分考虑了主人的生活习惯

  通过户型图可知，书房、厨房、次卫等北端空间的窗户与南向景观阳台正好相对直通，完全不打折的通透。书房紧邻入户门，这一设计也是充分考虑了主人的生活习惯。

  现在的都市精英，在各自行业领域里担起更多的责任，难免下班还需要带上一些待处理的事务回家。书房设在入户门旁，就非常方便主人一进家门放置公文包、笔记本电脑，无需拧着它们穿过客厅。

  6.9米宽景阳台 小憩可凭栏远眺

  周末，6.9米的宽景阳台是主人居家办公期间的最好休息地，缓缓踱步到南向阳台，满目扑来的是郁郁葱葱，凭栏远眺，可把山、园景色一览无余。若有兴致做个舒展运动，身体和头脑及眼睛都得到了很好的休息。

  正常情况下，多数业主下班都处于无“战事”状态，晚饭后，可以在这个阳台空间和妻女一起打理花花草草；亦可将一个国际象棋设置在这里，兴致来了可以跟家里的大男孩对弈一局，这是一幅多么温馨的画面 。

  主卫、次卫均带飘窗 可增加功能区

  主卫、次卫内部均带飘窗，除了增加空间感和观景作用外，在其上方还可以放置洗发露、沐浴露、香皂等物品，家里有小宝宝的话，可以直接让他站在上面，宝爸宝妈帮他洗澡不必蹲着或弯腰，省了不少力。  

  真要从这个户型里找出不足之处，那就是厨房没有实现正对餐厅，女主人做好每一道佳肴，让小朋友帮忙将美味送到餐桌上，必须要绕个弯，饭后收拾餐具到厨房水槽或洗碗机洗涤，同样要转个头。不过，生命在于运动，这点距离和每天一万步的目标差太远了。

栖云户型（洋房一层）建面约227平米

  前面已经提到，苏高新禹洲山云庭洋房一层、二层都带地下室，功能分区丰富，使得洋房呈现出与别墅一样的居住感受。另外，就是客厅横厅布局，带一多功能场所（多为开放式书房），空间更显通透大气；餐厅与厨房紧密相连，不必经历3-5层的邻居一样传菜、收拾餐具那样的距离。

  苏高新禹洲山云庭周边山湖齐聚，更有约700万方龙池白马涧景区，生态资源****。同时，从项目出发，开车约10-15分钟就可到达主城核心区的外溢发展第一圈。项目实景现房销售，所推房源总价334万/套起，首款33万起。