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  乐居买房苏州讯 近日，工业园区释放了一大批小面积、低总价人才优购房源，再次引起广大网友的沸腾！此次公示的两个小区分别为唯亭青苑新村和娄葑富华苑，共计92套人才优购房源，人才优先购买。

  青苑新村房源面积在97-141平米，富华苑房源面积在40-109平米。相比之下，富华苑小区因房源面积更小，总价更低，且位置更核心，一释放就引起超多人关注。

  富华苑小区位于工业园区金鸡湖大道与东环路交叉口，位置相当不错，小区总户数约1240户，二手房挂牌均价约26711元/平米。此次公示的32套人才优购房，房源面积约40--109㎡，均价约23550元/㎡，房源总价为106-258万元，均价与同小区房源低了3000元/平米左右，总价更是低至百万出头。

  园区总价百万买房！听起来是不是很诱惑？那房源品质究竟如何，近日，本站就冒雨实探了这个当下热门小区，为大家带来一手独家信息。

独家探盘视频↓↓↓

  关于此次公示的10号楼，本站一开始在小区楼幢分布图上其实并未发现，小区几位工作了好多年的物业人员也表示没听过富华苑有10号楼。兜兜转转，本站发现位于小区大门口看起来最不像居民住宅楼的“售楼处大楼”竟然就是此次出售的人才优购房源——10号楼。

  整个售楼处仅两三位工作人员，据工作人员称房源就在楼上，目前房源已经正式开售了。据了解，该批次房源为70年产权，但目前土地年限已经过了20年了，且房源整体框架属于公寓形式的，比较特别。售楼处现场也公示了公示房源的不利因素，也是比较客观了。

  乐居君在征求同意后，参观了该批次房源。整个10号楼共6层，为小区最南侧一幢房，直面金鸡湖大道的高架出入口，后期肯定会有一定的噪音影响。

  现场实探房源特点：

  1、所有房源都是类公寓式分布，入户门均一字分布在朝北的过道上，是不是很像上学时候住的集体宿舍？

  2、房源内部更是“很公寓”。以此次面积最大的606房间为例，房源面积约108.54平米，总价约258万，由两个大开间、一个小型开放式厨房、两个卫生间组成。厨房仅一个操作台空间，全屋没有燃气，所以今后只能用煤气罐、电磁炉了？两个卫生间也是很神奇的构造，还都没有窗户。

  总得来看，面积较小的房间，有的少一个卫生间，有的只是一个单间，但整体构造相差不大。

  3、房源都是毛坯，加上户型“够特别”，很考验入住者后期的全屋改造。

  4、值得一提是，该楼幢竟然加装了电梯，还很崭新，这点在老小区中还是比较有吸引力的。

  关于小区生活配套和环境。根据乐居君实探，富华苑位置比较核心，步行可至湖西欧尚、万科美好广场，距离印象城、苏州中心等湖西商圈也很近，商业配套十分丰富，这点小区优势十分明显。

小区位置

  此外，小区的交通也是一大亮点。小区旁边有常台高速和东环高架，且东环高架出入口就在小区旁边，出门即可上高架；此外，小区正门口就是金鸡湖大道城市主道，以及今年即将开通的轨交5号线荷花荡桥站。不过，由于小区被多条交通要道包围，对于靠近外围的楼幢来说，噪音污染也将是一大问题（尤其此次公示的10号楼）。

  内部环境上，小区绿化率还挺高，主干道两旁树木高大，枝叶繁茂，道路整洁，内部车辆停放有序，小区门口还有一个小型地面停车场。此外，小区内部还有一个据说品质还不错的私立幼儿园，本站现场看到不少豪车前来送孩子上学。

  关于该批次房源，本站在实探之后的感触就是“很特别”。建议意向购房者去现场了解小区及房源品质，自辨优缺点之后再做决定。