乐居买房苏州讯 据相关报道,相城区2020年底人才资源总量已达24.15万人,近四年来增幅高达123.61%,高层次人才在2020年底突破2万人,实现了257.41%的增幅。点击查看>>>苏州春季线上房交会火热进行中!50余热门楼盘你pick哪一个?
就在上周,相城区出台2021年人才新政!1千万安家补贴、优先选房、优惠购房……未来或将吸引更多人才安家落户,带动相城当地楼市和经济,对于在售的楼盘来说,更是个利好消息。
然而,即便如此,也并非所有楼盘都能够持续迎来销售高峰,毕竟相城区新房库存量较大。据苏州市区商品房销售网上管理系统数据显示,截至目前,相城区可售住宅房源16118套,库存量仅次于吴江区。
截止日期:2021年3月31日
从版块来看,高铁新城的楼盘会更受欢迎,部分版块的一些新房项目去化不是很理想。但也并非绝对,例如与高铁新城相距不远的天境上辰。
自去年8月开始,天境上辰就掀起一波又一波宣传攻势,案名确定引发争议颇多,从未审核通过的“湖西九里”到试行版“湖西上辰”,再到最终版的“天境上辰”,这期间可谓是历经一波三折。
项目预售证
在房源网签方面,天境上辰2020年10月22日获取首张预售证,共875套装修住宅,建筑面积约82.54-164.56平米,备案价21328-25075元/平米。当月下旬首次开盘以来,迄今为止,项目还有510套房源待网签,也就是说5个月实际网签365套。
截止日期:2021年3月31日
令人费解的是,早在去年9月5日,天境上辰售楼处正式开放,吸引逾千人到访,人气非同一般。去年国庆假期刚结束,项目发布“首批冻资名额已满 冻资525组”的海报,也就是说有525组意向客户参加项目首次开盘。在实际的网签数据面前,这只能说明天境上辰当时有相当部分客户直接放弃选房。
17#楼房源签约情况(截至2021年3月31日)
18#楼房源签约情况(截至2021年3月31日)
由苏州市区商品房销售网上管理系统可售楼盘展示信息可知,在天境上辰首次领证的10栋高层中, 除了17#楼没有1套房源网签,18#楼只有1套房源在网签,其他楼栋或多或少都有房源网签。
17#18#在小区位置示意图
通过项目沙盘效果图可以发现,17#、18#楼都可作为整个天境花园南区中央景观组团的楼幢,景观视野较好、安静程度也较其他楼幢高,房源具有一定的稀缺性。
如果将17#、18#楼房源排除在外,在过去的5个多月里,天境上辰实际对外销售的房源约728套,去化率约50%。
据朋友圈消息,度假区版块的“网红盘”蔚蓝四季花园总户数3500户,3月29日所有房源售完,项目2018年9月下旬首次开盘,历经两年半收官。同为度假区楼盘的绿城春江明月,总共312套房源,于去年11月29日首次开盘,亦于3月30日正式收官。
天境上辰规划打造36栋装修高层,总户数3188户,体量与蔚蓝四季花园相差不大,但能否复制后者的走红轨迹,大家一起拭目以待。更多信息敬请关注苏州新浪乐居公众号。
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