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  乐居买房苏州讯 近日，苏州市吴江区自然资源和规划局发布吴江区挂[2021]3号公告，挂出4幅商业地块，分别位于花港、盛泽、震泽和汾湖版块。

  值得一提的是，花港将建设大型文化旅游商业综合项目，总投资不低于10亿元。4幅地起拍总价46376.6625万元，将于6月4日正式开拍。

  WJ-J-2021-013位于吴江开发区太湖梢4号地块，零售商业用地，出让面积65707.74㎡，起拍总价38031.6399万元。

  根据规划要求，地块自持计容建筑面积比例不小于总计容建筑面积的 20%；服务型公寓计容建筑面积不大于总计容建筑面积的 40%。此外，除服务公寓外，其余可售部分规划竣工验收后 5 年内不得分割销售转让，最小分割单元计容建筑面积不小于 500 ㎡， 且须由开发建设单位统一管理。

  根据投资监管协议，

  1、地块需建设非封闭运营的文化旅游商业综合项目，包括文化场馆、文化演艺、高档餐饮和服务型公寓等内容，总投资不低于10亿元。 

  2、运营公司需具有投资运营国家4A级或5A级景区的经验，目前仍运营管理的国家4A或5A级景区至少1处。运营公司开发或运营的项目近三年内须获得“省级（或以上）文化产业和了才有产业融合发展示范区”的认定，目前仍运营的“省级（或以上）文化产业和了才有产业融合发展示范区”至少1处。

  3、项目须引进如下商家和经营内容：

  （1）大型文化类场所（不低于5000㎡）及其运营商1家

  （2）在国内一线城市（北上广深）经营且入选《大众点评黑珍珠餐厅指南》的高端餐饮类商家不低于2家；中端餐饮酒吧类商家不少于8家

  目前，花港片区已有中粮、绿地、华润三家房企进驻，湖湾天地和绿地太湖朗峯在售新房均价2.2-2.35万/㎡左右。未来将以地铁4号线花港站为圆心，建成集会议会展、高端住宅、星级酒店、市民广场、环湖步道等载体与一身的苏州湾湾居综合体，区域配套将不断升级。

  去年11月底，吴江开发区与恒力集团、江苏省建集团三方就合作开发项目投资建设进行签约。据悉，恒力将拿下太湖梢4号地块，打造文化旅游商业综合体项目，包括文化场馆、游客中心、文化演艺、游娱设备、亲子游乐、高端服务式公寓等内容。

  WJ-J-2021-014位于吴江高新区（盛泽镇）盛泽商业大厦04B地块，旅馆用地，出让面积14309.66㎡，起拍总价3577.415万元。

  根据规划要求，地块中自持部分计容面积比例不得小于40%，酒店计容面积≤11000 ㎡且须全部自持，酒店客房应设置在十层及以上；可分割销售最小单元面积不小于 400 ㎡，项目竣工验收后方可销售。

  WJ-J-2021-015位于震泽镇明港大道东侧木祥路南侧地块，零售商业用地，出让面积4900.26㎡，起拍总价1082.9575万元。规划要求地块内建筑全部自持。

  WJ-J-2021-016位于汾湖高新区（黎里镇）枫华中学东地块，科研用地，出让面积23879.78㎡，起拍总价3684.6501万元。

  根据规划要求，地块内建筑应全部自持。商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的 20%，其中服务型公寓计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%。