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  苏州第二批集中供地即将上线，首次轮空的木渎版块这次预计将出让两宗涉宅地块。

吴中区出让地块一览表

  这两宗地块一宗在木渎地王附近，距离最新开通的轨交5号线仅500米，另一宗就在胥江边上，一线江景还自带商业。

地块相对位置图

  距离木渎上次挂地已时隔半年，这两块即将出让的地块会给木渎土地市场溅起什么样的水花？木渎的新房市场现在怎么样？5号线的开通对木渎的众多新盘有影响吗？

新地块扎堆 间歇性出让

时隔半年木渎又“杀”回土地市场了

  近两年来，木渎新地块不多，仅三宗地块挂牌出让。其中，2020年出让的两宗地块目前已入市，分别是碧桂园大境风华和正荣西津月，目前正在顺销中。而今年3月成交的建发&招商蛇口地块也公布了案名：璟萃雅园，马上也要公开亮相。

  2016年以来，木渎每年都有1-4块涉宅地块进行挂牌出让，近两年有所减缓。这些出让的地块大多体量较大，导致木渎的新房供应与日俱增，木渎地王中铁诺德国礼迄今仍在新房市场上角逐着。

  木渎此次即将出让的两宗地块体量都不小，出让面积合计约11万方，木渎新房市场再添两名竞技者，看来是要“压力山大”了。

·5号线沿线盘补仓 木渎地王再添新邻居

  此次即将出让的一宗地块，正位于中铁诺德国礼北侧。

  该地块就位于金枫路西侧、规划道路北侧地块，该地块与璟萃雅园相邻。

地块实景

  该地块整体面积逾6万方，体量还是不小的。从实景图我们可以看出，该地块目前已基本平整，未来开发难度不大。

地貌实景

  从位置上来说，该地块有利有弊。该地块就在中环西线旁边，自驾出行十分便利，但也需要承受高架带来的噪音。

  此外，该地块东侧就是金枫路金长公交站台，距离新开通的轨交5号线约500米，待该地块规划完成后入市，5号线沿线的地铁盘又多了一员大将。

图左：高架；图右：待出让地块

  此外，地块周边商业有大运城、大润发、悠方等大型商业商超等，距离悠方更是只有1公里左右的步行距离。

木渎悠方实拍

  据小编实探，该地块周边主要车行道路都比较平整，路况较好。

  值得一提的是，地块上个月仍在围挡修缮中的道路目前也已拆掉围挡并修葺完善。但地块西侧多为老旧民房，城市界面较差，好在距离项目有一定的距离，没什么太大影响。

地块周边道路实景

地块西侧民房

  待该地块入市，周边就将汇聚璟萃雅园、中铁诺德国礼、星河时代新著、大境风华等五个项目，届时这几个“师兄弟”同台竞技也不无可能。

·木渎要来一宗商住地块 就在胥江边上

  另一宗地块在凯马广场南侧，具体位于木渎镇凯悦街东侧、丹枫路南侧，预计将是一宗商住地块。从现场实景看来，地块平整，表面多为杂草植株等，待出让后开发难度不大。

地块实景

地貌实景

  这块地北侧多以汽修、配件厂为主，城市界面一般，但生活气息浓厚。此外，仅地块南侧道路路况较好，出行条件一般，公共出行主要依靠公交车，距离轨交5号线有一定距离，约1.5公里左右。

  周边生活配套多以社区底商和小型商业为主，能满足基本的生活所需。值得一提的是，该地块周边2公里左右还有山姆会员店、红星美凯龙等大型商业。

  值得一提的是，项目南侧一路之隔就是胥江，环境宜人，江边设有有沿江步道等公共设施。目前还在进行更进一步设施修建之中，不排除今后会规划更多的民乐场地和设施。

沿江步道

胥江实景

  该地块附近没有在售或近两年入市的新房，周边在售的70年产权的二手房也较少。该商住用地规划入市后，不仅竞争压力略小，还有望提升附近居民的生活便利性，小编认为比较适合自住。

地块周边二手房分布图

  该地块西侧一路之隔就是胥江康悦家园，根据贝壳苏州显示，目前该小区正在出售的房源有74套，小区二手房成交均价约20122元/平米。

图源：贝壳二手房

十盘斗艳 库存爆仓

木渎成了各大房企角逐的竞技场

  目前，木渎版块在售和待入市的新盘有10个，一小半都扎堆在地王附近。除了建发和招商蛇口合作的璟萃雅园外，其他9个项目中还有不少的“前辈”。

木渎新盘一览表

  整体来看，木渎在售新房均价整体维稳在2.5-3万元/平米，版块内多为小高层和高层房源，个别楼盘做了纯洋房社区，如苏州樾府和正荣西津月，产品上的差异化为这两个楼盘赋能不少。

  其中，苏州樾府这个倒挂盘更是取得了三开三罄的好成绩，要靠摇号才能抢到。目前，该项目四期房源正在预约中，有兴趣的购房者可以去售楼处看看。

图左：寿桃湖；图右：苏州樾府

  目前，版块内新房市场仍是以带装修交付楼盘为主，仅江月时光和佳兆业和光雅苑是毛坯交付，因此在区域内具有一定的价格优势。

  此外，自今年5月底苏州轨交5号线开通以来，木渎不仅正式步入了双轨时代，也因此衍生了一些纯正地铁盘，诸如碧桂园大境风华、星河时代新著、中铁诺德国礼、璟萃雅园等项目，都在5号线大治桥站1公里范围内。由此可见，半数木渎的新房都能吃到5号线带来的红利。

  今年3月底成交的建发地块将和招商蛇口进行合作，将由招商蛇口操盘，建发负责产品，预计打造新中式风格的高层、洋房房源。该地块进展很快， 3月份拿地、5月份公示规划，7月初公示备案名璟萃雅园，预计将于8月底公开售楼处。

项目效果图

  狮山核心圈的外溢，让木渎冠上了狮山南的称号，经历了一段黄金时代。

  从2015年的8218元/㎡到2016年的28965元/㎡，木渎地价短短一年上涨了约252%。彼时木渎地王也随之诞生，近3万/㎡的地价，让木渎一直风头无两。

  目前，木渎房企的扎堆布局，肯定了木渎这些年的发展，但也导致一个戏院驻扎了10个戏班子，新房市场的竞争愈演愈烈。

  待7月底这两宗地块挂牌出让，对于木渎新房市场是加码还是拖累呢？我们拭目以待。