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  乐居买房苏州讯（编辑 阿卷）第二次集中拍地就要来了，这次吴江太湖新城板块预计再出让一宗住宅地块。

（吴江七月拟出让地块）

  这宗地块紧挨轨交4号线笠泽路站，与绿地樾丽云庭项目仅一路之隔。

（地块位置）

  吴江太湖新城板块，素来被品牌房企看好，此地块位于太湖新城中心城区,周边配套醇熟，以目前吴江太湖新城平稳上升的地价和房价趋势，这宗核心地块的顺利推出，或将进一步提升片区的宜区品质。

  整个吴江太湖新城板块最大的优势可能就是它大量的土地供应量。

  在这个时代，好地段很多，但是好地段几乎都发展饱和，已经鲜少还有空地，而吴江太湖新城板块内，还有大批的住宅用地。

（规划图）

  01、新房市场“神仙打架”

  考虑置业吴江的话，太湖新城可能是大多数人的首选。

  一是距离主城区更近；二是配套相对醇熟；三是太湖新城的新房真的多。

  目前吴江太湖新城板块的供应量还是比较大的，板块内仅住宅项目就有15个。

  就目前板块内新房市场格局来看，吴江太湖新城目前产品类型比较多样，高层、洋房、别墅、装修的、毛坯都有，主要以洋房和小高层产品类型为主，除去个别有别墅房源的楼盘，吴江太湖新城板块在售楼盘主要以刚改性住宅为主。

  “剩斗士”，苏州湾壹号前期房源已经交付，德尔阅湖城也已接近尾声。

（中旅名门府实拍图）

  02、老盘多数取证结束 清盘潮已至

  吴江太湖新城不仅项目多，而且取证速度快，中旅名门府、中交和风春岸、绿地樾丽云庭、绿地枫和九里、世茂苏河鹭鸣、绿地云景和苏州湾藏璟多个项目所有房源都已经全部取证了。

  不过，从剩余房源来看，目前板块内的中旅名门府和中交和风春岸的剩余房源数量都比较少，随时可能卖完，可选择性不是很大；而其他楼盘选择空间相对较大。

  此外，板块只有1个楼盘还有部分房源未取证，那就是绿地琥珀半岛，剩余不到百套房源，预计下次结束领证。

  选择空间相对较大的楼盘也会给人造成选择困扰，相似的地段,相似的价格,相似的产品怎么选？

  ·绿地樾丽云庭在售户型面积在102-139㎡，装修交付，备案均价在2.5W/㎡左右，在板块内算是房价洼地了。

(项目效果图）

  而且项目自建约8000㎡精品商业，配置现代化菜场、品牌商超、高端办公等多种业态；距轨交4号线笠泽路站2号出口处约200米，未来生活是比较便利的。

  ·绿地枫和九里在售户型面积约113-142㎡，装修交付，均价26000元/㎡左右。项目处于轨交4号线笠泽路站和顾家荡站中间，打造了13幢11层洋房产品，1.5的容积率在板块内比较少见。

(项目鸟瞰图）

  ·世茂苏河鹭鸣整个项目共打造了10幢10-11F洋房，只打造了3种户型，建筑面积112-151㎡，全部为装修交付，单价逼近2.7万/㎡，在板块内也是有点高。

  （楼盘位置）

  此外，世茂苏河鹭鸣的位置也稍微有点尴尬，与城投熙和湾华庭隔河相望，距离笠泽路和顾家荡地铁站都不是太近，公共交通出行不是很方便。好在项目周边是苏河湾、鼎基丽湾域等次新房小区，生活氛围是有的。

  ·绿地云景规划51-77层是70年产权的超高层住宅，由世界第一高楼迪拜塔设计团队SOM操刀，户型面积约73-426㎡，考虑大平层的可以看看。

（项目建设社进度实拍图）

  ·苏州湾藏璟的产品建筑面积段在99-120㎡，只有3种户型，均为3房户型，这也是目前太湖新城板块唯一一个拥有100㎡以下的户型的楼盘。

(建面约99㎡户型图）

  ·绿地琥珀半岛整盘共规划了5-7层洋房与4层叠墅，打造区域内难得的1.2低密墅区，小区主力户型建筑面积约113-147㎡，均采用南向横厅设计，均价3.1万/㎡，在板块内价格不占优势。

（项目效果图）

  03、新盘量不少 爆仓大概率还是会继续

  再看新盘，绿地江南映月、铂珺庭都是上半年入市的。纯新盘也有城投熙和湾华庭、天健清枫和苑和天健清风和景雅苑等，近期也都有新动作，预计下半年开盘。

  ·绿地江南映月于4月28日首取证，平均不到一个月领一次预售证，截止今天全部房源已领证。户型建面约103-143㎡，备案均价保持23868元/㎡不变，在板块内单价较低，更容易上车，去化速度相当快。

  （项目领证截图）

  ·铂珺庭这个盘可能不少人觉得陌生，因为自2018年滨投拿地后就杳无音信了，拿地三年，上个月刚开盘。整体备案均价25015元/㎡，总价区间在237-592万元，建筑面积段99.5-257.26㎡。

  （项目鸟瞰图）

  根据规划，项目拟建16栋住宅，其中，6栋为洋房、10栋为小高层，共计888户，车位1184个。

  （项目周边配套）

  就周边界面，配套比较全，近学校，近体育中心，但远地铁，最近的是4号线的松陵大道站，2公里以上。

  ·城投熙和湾华庭，同样的“慢性子”，从拿地时间来看，熙和湾华庭已经有2年多了，进度是真的慢。隔壁的绿地枫和九里和中交春风南岸都是比其晚半年拍出的地，都快清盘了，项目虽也已开工建设了，但整体进度并不快。

  （项目鸟瞰图）

  根据规划来看项目拟建14栋8-17F住宅，其中2栋8F洋房、4栋10F洋房、8栋18F小高层。需要说明的是项目地块楼面价约1.7万/㎡，比同类型楼盘高出不少。

  ·清枫和苑，项目的进度也是比较慢的，虽然规划早就出炉，但是直到今年3月份才发布备案名。据天健清枫和苑官宣消息，项目主推产品建筑面积约99-138㎡，样板间已公开，预约登记正在进行,预计月底首次开盘。

  （项目鸟瞰图）

  产品上来看，项目规划建有10栋住宅，其中4栋11F洋房、6栋16-17F小高层。

  ·清风和景雅苑速度就比较快，在拿地1个多月之后，项目的规划正式公示，拟建26栋6-7F的低密度住宅，其中3栋6F、23栋7F洋房。

  （项目鸟瞰图）

  产品上来看，容积率1.2，目前板块内的类似的低密住宅只有琥珀半岛了。

  不过该地价也是仅次于目前区域的最高地价18156元/㎡，仅少了81元/㎡。

  04、新地块规划已出 板块再添1员“猛将”

  最后看看首集中供地板块内地块进度，首次集中拍地结束后2天，中海amp;新疆中泰吴江太湖新城商住地块批前公示即出，这速度很可以。

  该地块是综合地块，容积率2.1320-3.9440，由中海amp;新疆中泰底价竞得，成交楼面价4930.83元/㎡。

  从布局来看，其住宅部分位于东侧，商业、科研则在整个地块的西侧。

  项目将打造9栋20-26F高层，以及1栋商业和1栋32F商业+科研。根据地块要求，其住宅为全装修住宅。

  （项目鸟瞰图）

  20F高层：3#；

  26F高层：1#、2#、4#、5#、6#、7#、8#、9#； 

  在住宅的西侧则是1栋2F商业、1栋32F商业+科研大厦。

  根据地块出让要求，A区，即32F的商业+科研大厦是自持的，B区，即2F的商业，需包含社区服务中心、社区医疗服务中心、独立菜场、邮政所及社会公厕各一处。还需为吴江引入一家国资控股的氯碱通用树脂材料领域的龙头企业。

  （地块出让条件）

  15盘聚集还要添“新人”，可见，板块竞争压力不小，但对买房人来说，无疑是个利好消息，产品从高层到别墅，户型面积跨度也很大，可选择范围很大。