吴中太湖新城一下子有两个盘要有新动作。

其一，版块内又一个纯新盘要面世——中信泰富的玖著云庭，8月将迎来首次开盘，首推户型还有112平米的户型，基于版块内面积动辄120+的户型来说，这对刚需、刚改群体还是非常友好的。

中信泰富的玖著云庭鸟瞰图

其二，金融街·融悦时光南区即将加推，此次加推房源为建面约115㎡、127㎡、143㎡的小高层户型，届时两盘可能要争夺同一批购房者了。

据悉，中信泰富的玖著云庭所在地块于2020年4月成交，时隔1年多终于要入市了。

不少网友感叹：吴中太湖新城的“小户型”终于要补仓了！

毕竟吴中太湖新城这两年土地供给实属不多，新房都快供不应求了。

01

土地限量供应

第二次集中供地榜上无名

据统计，吴中太湖新城近两年共出让4宗地块，土地供应显得有些慢条斯理。值得注意的是，公示的第二次集中供地名单中，吴中太湖新城不在列。面粉限量供应的结果就是，面包也限量供应。

吴中太湖新城区域内在售楼盘不算少，但不少已进入尾盘，如天鹅港华庭、融悦湾、江南沄著等，近两年成交的地块将成为吴中太湖新城版块新房市场上的主力军。

值得一提的是，今年5月31日成交的一宗综合性用地即22号地块，其中A地块已公布项目稳评公示：项目规划为一所三级甲等儿童专科医院。这对于版块医疗水平的提升无疑是一大利好。

复地22号地块位置

此外，中建三局24号地块也已完成地质勘探，正准备进行围挡，规划可能已经在路上了。

中建三局24号地块位置

02

八仙过海

吴中新房半数破3万红线

随着2020年4月27日吴中太湖新城地王——招商柳岸晓风的领证，吴中新房备案均价的天花板彻底被吴中太湖新城捅破，吴中终于迎来了3W+的时代。

截止目前，吴中太湖新城在售的新房项目共有8个，待入市的纯新盘仅玖著云庭1盘，都是清一色的品牌房企。

除了倒挂盘建屋吴郡半岛外，吴中太湖新城的新房项目在售均价都在3万元/平米上下，超过红线3万的项目更是占了半数。

吴中太湖新城似乎坐实了吴中楼市的王座。

整体来看，版块内新房基本以小高层、高层房源为主，均价大多也相差无几，且产品同质化严重。

小编实地探访时发现，部分楼盘售楼处门口、甚至项目周边地铁出入口都会蹲守其他竞品楼盘的渠道专员，盛情邀请这些潜在客户去他们的售楼处看看。可见版块内竞争压力不小。

这其中，最受购房圈关注的势必是倒挂盘——建屋吴郡半岛，作为远低于版块内市场价的项目一入市就引起大批购房者的关注，小户型更是一房难求，众多购房者还在期待它的下一次加推。

建屋吴郡半岛鸟瞰效果图

值得一提的是，江南沄著于去年年底逐步交付，本是一件皆大欢喜的事情却让小区业主很闹心。寒山闻钟上收到众多业主投诉，包括：隐瞒二期房源限制、工程停工、得房率不符实、精装变简装等等问题。小编在此提醒，有意向在此置业的购房者一定要慎重。

寒山闻钟官网截图

从最新冰山指数来看苏州新房市场，整个苏州新房市场今年6月份之前是一个均价走跌的趋势，在7月份有所回升。而吴中太湖新城版块最新的成交均价达到了28589元/平米，在吴中区范围内****不说，在整个苏州大市也是属于中等偏上的水平。

图源：冰山指数

二手房方面，吴中太湖新城版块属于苏州市场上比较年轻的版块，因此二手房小区不多，均价在2.6-3.5万/平米不等，和新房相较而言，还是有一些倒挂空间的。在这么短时间内就形成了一定的倒挂空间，说明大家还是对这个版块很看好的。

图源：贝壳苏州

小编认为，吴中太湖新城能够“逆市而上”与版块内各大规划利好有关。

03

补短板扬长处

教育、商业版块求量也求质

吴中太湖新城规划陆地面积30平方公里，启动区规划陆地面积10平方公里，水域面积120平方公里。

黄色区域是宅地，红色区域是商业，橙色区域是学校。

根据规划，小编认为吴中太湖新城的配套不仅“量”达标了，“质”也达标了。

先看商业。

当前，吴中太湖新城的永旺梦乐城、歌林小镇已经营业，苏州湾地下空间、苏州湾中心广场也在紧锣密鼓的准备开业，还有多个商业、超高层、文体项目在建。

·苏州湾中心广场

苏州湾中心广场体量约10万方，分为高档商务办公区、酒店区、普通商务办公区、商业、服务型公寓等多个功能区。目前，苏州湾中心广场的外立面已经完成。

此外，苏州湾地下空间这个集基础配套、餐饮娱乐和休闲观光于一体的商业综合体，将在今年年底正式开业。

苏州湾地下空间效果图

·金融街融悦湾商业中心

金融街融悦湾商业中心由商业、五星级酒店和酒店式公寓，以及办公场所组成。值得一提的是，该项目最高建筑达200米，有望成为区域内的地标性建筑。目前，商业屋面、办公幕墙已经基本完成。

·中信泰富超高层

中信泰富项目C区商服用地，将打造3幢商务办公楼，其中，22层商务楼105m、32层商务楼高达165m，目前建筑还没有出地面。

·澄天嘉禾360剧场

橙天嘉禾360剧场是一个集剧场、配套办公、餐饮等功能于一体的大型剧院，可同时容纳观众2700人，预计今年下半年完工。

更多商业还在规划落地的路上。

再看教育。

一直为人诟病的吴中教育，在吴中太湖新城来说或许是个例外。

今年3月24日，吴中经济技术开发区管委会与华中师范大学教育集团正式签订合作办学协议。

图源：吴中发布

据悉，合办中学共分两期建设，总占地面积约400亩。其中一期占地面积约200亩，建筑面积约12万平方米。合办学校包含初中及高中，将于年内启动建设，其中高中办学最大规模为20轨。

而目前已建成的学校中，就有知名的国际学校和国内名校：华东师范大学苏州湾实验小学、苏州北美国际高级中学。

此外，吴中太湖新城之前发布的控制性详细规划中，共规划了2所高中、3所初中、6所小学、11所幼儿园等共计共22所学校，将全面满足版块内适龄学生的教育需求。

广受吴中人民关注的教育问题，不知道会不会在吴中太湖新城的建设推进下得以改善呢？小编认为，还是比较值得期待的。

有人说吴中太湖新城将会成为未来新房市场上的“顶流”，也有人说不能对这里抱有过高期待。大家更偏向哪种观点呢？欢迎各位小伙伴留言讨论！