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  乐居买房苏州讯（编辑 建宏）刚刚过去的7月，园区奥体版块可谓是好消息不断，先是林溪雅苑（锦麟·铂悦府）首次取得预售，再是南京安居以总价约40亿竞得的苏园土挂（2021）02号地块项目规划批前公示出炉！

来源：苏州工业园区规划建设委员会

  苏园土挂（2021）02号地块位于苏州工业园区共耀路南、钟南街西，土地面积 99166.63平米，土地性质包括城镇住宅用地和旅馆用地（公寓式酒店），容积率＞1.3且≤1.6。成交楼面价25224元/平米，溢价率15%。

地块位置图

  据悉，此地块将由南京安居与万科联合开发，建设单位苏州颐万居置业有限公司也由两家房企共同出资成立。

来源：爱企查

来源：苏州工业园区规划建设委员会

  根据规划，项目总建筑面积239613.7平米，其中不计容建筑面积158636.27平米，将建设20栋住宅、4栋公寓式酒店，6栋配套用房及2个地库。其中，住宅层数10-17层，建筑高度31.85-52.70米，公寓式酒店18层，建筑高度59.65米。

总平面图

  由总平面图可知，住宅区整体楼栋排布呈现两边高中间低的围合式分布。小区共有两个出入口，分别位于港田路与共耀路上，其中港田路上的为主入口，共耀路上的为次入口。

  住宅2#、3#、6#、7#、12#、13#、14#楼地面10层，其他楼栋均为地面17层，各楼栋间距都在40米以上，最大间距50.26米，且每栋住宅楼首层都局部架空，可为业主增加公共活动区域。

  另外，住宅区在物业管理用房等配套用房的基础上，还设有158米景观步行道、500平米儿童活动场地、2个14*15运动场地。小区西边为公寓式酒店，21#-24#楼（地面18层），出入口只有一个，也位于共耀路上。

小高层外立面

  高层外立面通过米白色真石漆、灰色真石漆、米白色石材及灰色铝板搭配组合；小高层外立面除了米白色真石漆、灰色真石漆、米白色石材及灰色铝板外，还采用仿木纹金属百叶、灰色大理石，横平竖直的简洁线条，建筑色彩统一，浑然一体。

7#标准层平面图

  由7#楼标准层平面图展示的信息来看，10层小高层一梯一户设计，电梯独立入户且玄关设计，保证了室内的私密性，同时满足豪宅所需空间要求。边户朝南面宽约16.5米，最大进深约17.7米，套内建筑面积约250平米；中间户朝南面宽约20.2米，最大进深约12.3米，套内建筑面积约240平米。

  就户型而言，小高层无论边户还是中间户，都是中西双厨+家政间、至少双套房设计，居住功能齐全。

  边户4室2厅4卫，客餐厅一体，客厅不仅与6米大阳台相连，还配置有270°的景观飘窗，窗外风景一览无遗。主卧拥有大衣帽间与超大独立卫浴，后者淋浴房与浴缸俱全；不仅朝南次卧自带内卫，北面的客卧也设有独立客卫+衣帽间，加上公卫实现了干湿分离，4个卫浴足够方便日常使用。

  中间户4室2厅3卫，开间6.9米客厅自带多功能空间，可根据个人需要打造成一书房，丰富套内功能；朝南次卧套房设计，不仅拥有独立卫浴，还有步入式衣帽间，房门区域还因地制宜做成储物间，有效提高套内存储功能；南北双阳台，公卫干湿分离。这里有需要强调的一点是，边户、中间户阳台都是封闭式阳台，按投影面积的全部计入套内建筑面积。

8#标准层平面图

  高层户型则为2梯2户设计， 朝南大面宽约15米，最大进深约10.8米，套内建筑面积140平米左右，4室2厅2卫。客厅5.9米横厅布局，多功能空间可做成开放式书房；全屋飘窗，采光充足；在厨房旁设有一家政间，加上开放式书房，套内基本做到了4+1房，空间利用率不是一般的高。

23#标准层平面图

  从23#标准层平面图可知，公寓式酒店两梯八户设计，建筑面积约38.3-65.6平米，以时尚和得体为主，给住客以舒适又便利的居家享受。

  就目前而言，园区奥体版块已售完的上东区、仁恒海河云庭、上东区PRO，在售的林溪雅苑（锦麟·铂悦府），住宅产品建筑面积都在120平米以上，新近才入市的锦麟铂悦府建筑面积约124、143、194平米。

  相较之下，万科与南京安居合作的02号地块项目，小高层直接做到240平米以上，按照目前奥体新房均价39000元/平米，一套房总价约936万，绝非一般改善所能承受得起的。

  万科现已布局园区三子，除了与南京安居合作的02号地块外，还有湖西CBD超高层项目与胜浦的万科东方雅苑，都属于合作开发性质。

  2022年，尽管存在短期内去化速度预期不快的可能，但是凭借着这三个项目，万科或能为园区房地产业注入新活力，能为心仪园区的购房者带来更多令人惊喜的产品。