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  锦麟铂悦府和这个夏天一样，来的热烈，去的也热烈。

  不论是人才房还是非人才，奥体锦麟铂悦府摇号都是“一抢空”。这样一个从规划、开发、售卖都极其低调的一个项目，却有“一石激起千层浪”的能力：即使项目售空，关于该楼盘的讨论依旧不绝于耳。

  如果说现在的苏州新房市场锦麟铂悦府是“红透半边天”，那另外半边天应该就是狮山村项目了。

01

背靠狮山的顶豪产品

没有展厅？一大波购房者正向工地赶来

  狮山村项目于6月底公布案名：狮子山澜庭（西侧地块）、狮子山澜院（东侧地块）。这块地背靠狮子山、南面就是龙湖天街等狮山核心商圈，位置一流。

  值得一提的是，该项目整个社区都是4-8F的纯洋房产品，在如此核心的位置做了这么低密的产品，称得上是苏州现下真正的顶豪楼盘了。

  该项目所在的46号地块于去年7月1日被苏高新以总价39.84亿元竞得，溢价率达到了10.06%，要求现房销售。

  据工地现场实探，该地块将由仁恒和华发联手打造，大概率由华发操盘。值得注意的是，施工现场外立面仅冠名了仁恒和华发的品牌，苏高新未在其列，估计不参与狮子山澜庭/院的开发、销售。

项目外立面实拍

  仁恒置地和华发股份两大房企在产品品质的打造上都是业内公认的标杆，此次联手合作，不知道在狮子山澜庭/院这个项目产品打造上会不会给大家一个惊喜或建成一个新的标杆型项目呢？还是比较值得期待的。

  据小编现场实探，该项目B地块16幢洋房大部分基本封顶，目前已开始着手社区绿化的打造。

地块建设进度

  A地块的建设进度略缓。从实景图不难发现，项目距离狮山景区非常近。

地块建设进度

  据项目工地门口负责安保的人员说，几乎每天都有不少购房者直奔工地，前来询问狮子山澜庭/院的建设进展亦或是购买渠道等问题。

  此外，现场还有声音说：这个项目听说已经卖完了。个中原因我们不得而知。

项目建设实景

  项目南侧道路是狮山版块的主干道之一——玉山路，整体来看路况较好，双向六车道，看上去十分宽敞。

02

两个买不到、一个鸽王

间歇性断供的狮山新房市场

  狮子山澜庭/院之所以关注度如此之高，与狮山新房一直处于间歇性断供的状态不无关系。

  目前，狮山版块的新房构成比较简单，核心区域的狮子山澜庭/院和大华春和景明、京杭运河边上的览月阁以及横塘街道的星河胥江新著。

  大华春和景明和狮子山澜庭/院分别在玉山路东西两侧，都是狮山十分核心的位置，基本上属于一般人抢不到的存在。

  值得一提的是，大华春和景明官宣将于9月加推。

官方公众号截图

  至于览月阁，鸽了很久，至今没有确认的开盘迹象，有传言称8月要入市。此消息不管是真是假，览月阁“鸽王”的称号都摘不掉了。

  览月阁的位置相较于大华春和景明和狮子山澜庭略逊色一些，就在运河边上，噪音还是比较大的。

  目前，狮山版块普通购房者能企及的新房项目或许只有横塘的星河胥江新著了。据悉，横塘街道于2015年5月划入狮山街道，横塘摇身一变成了狮山版块的一份子。尽管星河胥江新著产品、户型做的都还不错，奈何周边城市界面一般，家具厂较多，劝退了不少狮山版块内部客群。

星河胥江新著社区实景图

  据最新冰山指数显示，狮山版块新房平均价格同比去年仅上涨约1个百分点，整体成交价格稳中有升。

苏州狮山最新冰山指数（截至8月8日）

  在苏州限购、限价的作用下，狮山新房仍处于供小于需的状态。

03

新区双实验

狮山二手房的大动脉

  狮山二手房市场，最近有点儿冷淡。

  截止8月8日，整个狮山版块二手房库存约3000套，库存量相较于前两个月有大幅增长。

  今年3、4月份狮山二手房在经历了一次学区房置业潮后，成交量价逐渐回稳。

  当下的二手房市场正处于平淡期。

  值得一提的是，今年狮山版块的二手房成交数据同比去年，呈现出量跌、价稳的现象。

  从中介门店挂牌房源来看，有无学区学位是二手房价格高低的主导因素之一，同小区同户型的房源，会因为一个双学位未用、一个中学2024年可用，挂牌单价相差5000元/平米（当然也有楼层高低的影响）。

双实验附近中介门店实拍

  狮山版块内有双实验学区的二手房小区更是市场上的香饽饽，尤其是小户型房源。以金龙花园、狮山新苑等小区为首，小区内四五十平米的小户型房源，2、3百万就能上车，哪怕个别户型十分“蹩脚”，追求教育质量的家长们也毫不在意。

  据门店中介推断：在即将到来的9月，狮山又一波学区房置业潮将至。不知道此次能否缓解目前狮山版块二手房大库存的状态。

  值得一提的是，个别业内人士认为：待狮子山澜庭入市售完后，狮山御园、荷澜庭等狮山天花板级别的二手房小区还将迎来新一波量价齐驱。

图源：贝壳

  9月，狮山二手房可能又要“炸”一次。

04

命中有时终须有

还是安心做好吃瓜群众吧

  回到狮子山澜庭这个项目，商业、医疗、交通的优势不用多说，都是可圈可点的。不仅如此，在户型的设计上是清一色的大平层，配的上“顶豪”的称号。

  以190平米四房两厅两卫户型为例：该户型做了回流式厨房，双侧均可进入；餐客厅阳台、主卧飘窗和主卧卫浴都有转角窗的设计，保证了室内采光；主卧卫生间做了双台盆、主卧还自带大面积衣帽间、外卫干湿分离等等。颇有仁恒打造产品的韵味，大概率是由仁恒负责的户型设计。

160平米四房两厅两卫

190平米四房两厅三卫

228平米四房两厅两卫

  但是，自该项目规划建设以来，除了在政府网站上能够查到规划和案名外，项目本身基本上不对外释放任何信息。

  对于像小编这样的小白来说，也就是摆个小板凳吃个瓜就过去了。小编在这里建议有在这里置业的小伙伴一定要谨慎选择，毕竟摇号这个事情，还是财气为基、运气主导的。