正文

  距离五号线正式开通已1月有余，越来越多的小伙伴已经真切的感受到5号线带来的便利。

  其中，胥口版块是轨交5号线唯一贯穿的版块，版块内设有津桥站、胥口站、茅蓬路东站、许家桥站等四个站点。

五号线“最美换乘站”劳动路站

  迄今，五号线开通也1月有余了。五号线给胥口二手房市场有没有带来新的浪潮呢？这阵子胥口新房、二手房究竟表现如何？置业胥口的小伙伴你们选对了吗？

刚需“圣土”

近地铁成胥口新房去化主导因素？

  胥口版块最大的优势就是总价低，但此前新房市场一直比较平淡。

  但随着五号线的规划和开通，胥口版块近两年多宗出让地块迎来众多品牌房企抢滩，版块价值也逐渐被大众所认同了。

  譬如，之前大卖的建发春江泊月，首批房源入市仅一个月，网签率就达到了75%；剩余房源也在短短几个月内全部去化。这个项目西侧约400米就是五号线的胥口站，看来购房者对地铁沿线项目还是十分青睐有加的。

建发春江泊月项目鸟瞰效果图

  那么自五号线开通以来，胥口的新房销量是否有涨幅呢？对此我们采访了该区域内的置业顾问。

  五号线开通后，销量确实有涨幅，但属于微涨。因为目前项目主要客群还是周边的一些居民吧，木渎、度假区、西山、新区这些地方也都有涉及。

  耳听为虚，眼见为实，小编盘点了胥口在售新房的网签数据，一起再来看看吧！

  目前，胥口版块在售的新房构成比较简单，只有三个项目：悦四季华庭、越秀云萃悦庭和华地青樾庭，多为洋房、小高层房源。其中，悦四季华庭和越秀云萃悦庭更是妥妥的地铁沿线盘。

·悦四季华庭

  悦四季华庭是大发地产在苏州的第一个项目，该项目由大发和合景联合打造。项目共规划5栋8F洋房和8栋17-18F高层，另外项目自带1栋2F商业，户型面积约93-120㎡。值得一提的是，该项目在产品上做出了差异化，是目前胥口版块唯一打造了高层房源的新盘。

售楼处门头

  小编对该项目前两次领取预售的楼幢进行了网签统计，统计结果表明：悦四季华庭整体网签率达到了73.5%，单幢网签最高也超过了八成。对于这样一个刚需盘来说，去化成绩还是比较亮眼的。【考虑到项目第三次加推距今时间较短，而网签具有延迟性，因此未将第三次加推楼幢列入统计。】

苏州乐居整理【数据截止8月15日】

  悦四季华庭周边城市界面一般，工厂比较多。但好在与五号线茅蓬路东站仅数十米的距离公共出行较为便利。

·越秀·云萃悦庭

  越秀·云萃悦庭由越秀地产打造。项目共有6栋6-8F的洋房，为纯洋房住区。据悉，项目共计201套房源，已一次性全部领取预售证。

售楼处门口绿化

  小编对该项目所有房源进行了网签统计，越秀·云萃悦庭的整体网签率达到了74.6%，个别楼幢去化甚至超过了九成。

苏州乐居整理【统计截止8月15日】

  越秀云萃悦庭临近5号线许家桥站，步行约600米。周边商业配套多以小型商业为主，极具烟火气息。

·华地·青樾庭

  华地青樾庭也是纯洋房社区，是安徽华地首入苏州打造的产品。项目为8-11F的洋房、小高层房源，主打新中式风格，受到了许多事业单位工作人员的青睐，项目还自带中央空调和新风系统。

内部绿化

  华地青樾庭共规划231户，目前只领取了一次预售证，共计183套房源入市，项目还有2栋洋房领证时间未定，算是目前胥口版块新房的一个供应主力。

社区实景

  华地青樾庭相较于前两个项目的劣势在于距离地铁较远，距离5号线许家桥站步行约1.7公里。或许是因为这个原因，华地青樾庭的去化略逊色于前两个项目，但整体网签率也超过了五成。

苏州乐居整理【统计截止8月15日】

  值得一提的是，华地青樾庭项目东侧有万科自带的惠润邻里中心，能满足业主基本的生活所需。

  除了已入市的新盘，胥口还有旭辉和龙光两宗地块待入市。其中，旭辉地块距离五号线许家桥站较近，也是一个地铁沿线项目。

首次集中供地最大黑马

旭辉强势入驻胥口

  胥口版块在五号线的加持下，不仅新房市场加速去化，这两年的土地市场出乎意料的火热。

  苏州首次集中供地于五月底拉开帷幕。胥口19号地块还没开拍就让一众房企“费尽心机”——开拍前三天就突破了终止价。土拍当天，19号地块一次性报价达131轮，最终被旭辉以总价6.8亿元竞得，溢价率更是达到了14.16%。

成交截图

  据悉，胥口19号地块将由旭辉联合中建东孚、蓝鹰和东盛共同开发。

  值得一提的是，该地块自带零售商业用地和餐饮用地，待项目建成后不仅能为项目业主服务，还能提升附近居民的生活便利程度。值得一提的是，该地块距离5号线胥口站步行距离不到1公里，地铁通行优势也比较明显，能与越秀越秀·云萃悦庭相媲美。

地块位置

  旭辉并不是首次入驻胥口。此前，旭辉在胥口打造的两个红盘：旭辉公元系弘庭和旭辉公元系萃庭，都是“地铁上盖”的楼盘。这两个项目可以称得上是打开胥口楼市的代表楼盘，当时销量也不错。此次旭辉再来胥口拿地，是不是对胥口新房市场还有更多的期待呢？

  此外，胥口还有龙光4号地块（苏地2021-WG-4号地块）待入市，目前该地块项目规划已公示，拟建18栋6-23F洋房、高层住宅。该地块距离5号线许家桥站步行约1.5公里左右。

地块位置

  5号线率先为胥口领路，给胥口的新房市场又焕活了一把。未来胥口还将迎来围绕孙武路布局的商业带、学校升级等规划。待规划落地，胥口还是值得期待一下的。

孙武路实景

胥口版块规划图

  这样一个版块，目前在整个苏州市场上是不够起眼的。但从目前的市场来看，作为靠近主城的刚需洼地，新房均价2.2万元/平米是胥口能给购房者最大的福利了。