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  乐居买房苏州讯 不久前，江苏省人民政府发布了《关于完善商业网点规划管理指导意见的通知》，内容指出：严控大型商业综合体的规模和数量，避免出现商业过剩和同质化竞争。商场数量居全省第一的苏州，商业过剩了吗？

  据相关机构2019年发布的数据显示：苏州规模超过3万方的购物中心总面积累计约1300万方，人均商业面积高达1.23平米/人，在21城位列第一。尽管商业体量已经很大了，苏州仍然以每年150万方的速度增长。实际上，苏州很多百货、大卖场已经出现疲软态势，同质化竞争下，陆续有商业体关门大吉，或者重启招商运营。商业空置率越来越高成了苏州亟待解决的问题。

  今年，苏州又将有一大波知名的商业综合体将开业，其中相城独占鳌头，而且关注度极高。我们就借此来盘一盘相城的商业现状。

  建筑面积超10万方商业综合体达8个

  相城的大型商业综合体主要集中在元和和高铁新城，据不完全统计，相城超过五万方的商综有10个，超10万方的商综有8个。整体来看，相城商业主要以平价品牌居多，目前同质化较为明显。

  备注：以上商业综合体建筑面积查自网络，如有不实，欢迎指正。

  高铁新城：三大商业鼎力，吾悦人气更旺

  高铁新城目前主要依靠吾悦广场和圆融星座两大商业综合体，小型商业还有朗诗蔚蓝广场。自吾悦广场开放以来，圆融星座的客流量在不断减少。

  主要原因在于，吾悦广场和圆融星座覆盖的商圈基本重合，而吾悦广场的建筑面积基本能容纳4个圆融星座，承载的业态和品牌也更多，相城最大双层星空巨幕、苏州首家潮色旗舰店、苏州首家寺库、江苏首家有空冲浪、江苏首家赛骑乐卡丁车均入驻吾悦广场，对比圆融更有竞争力。同质化程度较高的商场，规模更大、品牌更多的综合体自然会在商业的竞争中拔得头筹。

  而圆融星座和朗诗蔚蓝广场未来可能只能作为相城高铁新城的商业补充，市场份额恐将继续缩小。

  元和：业态与品牌成为脱颖而出的关键

  元和街道占地广阔，区域内汇聚了大悦春风里、繁花、环球港、金奥金相中心、龙湖天街、天虹、王府井7大商业综合体，除了大悦春风里、金奥金相中心和龙湖天街还未投用以外，其他商综均已投入使用，但是因商圈重合度较高，部分商业人气不佳。

  大悦春风里是相城最大的商业综合体，今年8月28日将正式投入使用。该商综距离元和其他几个商业综合体相对较远，且创新打造了“公园+街区+盒子”的建筑形态，将娱乐、休闲、社交等业态囊括，较好的避免了同质化的问题。

  同时，大悦春风里为占据更多市场份额，在招商上也下了不少的功夫，目前已确定京东旗下七鲜美食生鲜超市、占地5000+平米的CGV影院、韦德伍斯健身、奈尔宝家庭中心、西西弗书店、梵几苏州旗舰店等品牌店铺入驻。

  活力岛金奥金相中心也是不少人关注的焦点，根据规划项目将打造相城地标式建筑，还将打造将近4.25万方的城市公园，未来能否成为活力岛又一商业支柱，还有待时间考证。

  而元和街道商业竞争最为激烈的要数相城大道沿线，附近汇聚了王府井、环球港、天虹购物中心和龙湖天街4大商业综合体，且建筑面积均在10万方以上。

  环球港和美京假日广场（王府井前身）均在天虹购物中心之后开业，招商受到了影响。美景假日广场因经营不善已经关门，并由王府井重新接手，目前王府井招商已完成70%，为让该商业回暖，还创新引进了室内真雪场和集装箱风情街区，至于居民是否买账，还要看今年开业情况。

  环球港虽然现在经常举办各类暖场活动，但是由于品牌商家撤柜，招商进度缓慢等问题，目前较为冷清。相较而言，天虹无论在品牌招商还是后期运营都占据上风。

  龙湖天街位于相城天虹对面，目前还未出详细的规划细则，但是相城居民对于它还是有很多期待的。

  当然，元和除了这些大型商业外，还有大润发、华宇星云汇、宝燕等小型商业作为日常补充，满足周边居民的生活需要。

  高端商业成为居民的迫切需求

  乐居随机采访了3位居民，大家对于相城的商业数量和质量各说纷纭，但是基本达成一致的观点就是：相城的商业能满足日常的需求，生活也比较便利，希望未来能入驻更多儿童娱乐和高端商业品牌。

  居住在活力岛的周先生直言:目前活力岛主要依靠繁花中心，区域内还有不少小型的底商作为补充。但是区域内的品牌商家和室内儿童娱乐场地太少了，希望大悦春风里和龙湖天街能带来惊喜。

  而资深的媒体主编表示，相城商业基本是偏中低端商业，同质化严重，不太匹配目前居住业主的需求，而且有些商业覆盖的生活区过于重合，比如繁花中心和春风里、圆融和吾悦广场、天虹和龙湖，特别是相城大道沿线的商业，太过于密集了。龙湖天街如果能做出差异性还好，如果定位都相同，就太内卷了。

  在高铁新城工作的王先生则对于相城商业发展不是很关注，他表示，高铁新城的吾悦广场和圆融星座已经能满足他日常的生活了，也就偶尔出去吃个饭，购物这些娱乐多数都是线上解决，在线下店没有过多的需求也没有那么多时间。

  相城新房主要聚集在这几大商圈，均价2.8-3.2万/㎡

  元和和高铁新城作为相城商业综合体的聚集地，成为了不少购房者置业的焦点区域。

  高铁新城目前新房较少，且多为尾盘，不过好在后期会有新项目进行补仓。目前二手房主要集中在圆融和吾悦广场商圈的东面，成交价格27000-37000元/平米不等，房源多以二手商品房为主，产品为装修高层居多。

  元和板块的新房主要集中在大悦春风里商圈和相城天虹商圈。大悦春风里商圈有9个新盘在售，房源多为装修交付的高层和小高层，社区规划都不错，整体均价在28000元/平米。相城天虹商圈有3个新盘在售，房源多为装修高层且户型相对较大，单价在26000-32000元/平米，置业人群主要以刚改和改善为主。繁花商圈目前以二手房为主，房源多为高层，成交价格27000-33000元/平米，这个区域宜居度高，不少置换的选择在这边置业。

  总的来看，相城目前商业体数量虽多，但是同质化也较严重，甚至部分商业综合体出现了大规模商家倒闭、撤柜的问题。希望相城今年即将开业的商业综合体能让人眼前一亮，扭转目前实体商业不景气的颓势。你对相城的商业有什么样的期待呢？