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  回顾8月，苏州共有24个住宅项目拿证，为备战“金九银十”打响了第一枪，楼市渐渐升温，苏州新房市场预计迎来量价齐升阶段。

  9月是一个秋收的季节，不少开发商为了抢收，纷纷磨拳搓掌，9月第一周就有5个住宅项目拿证，分别为中建河风印月（河风印月华庭）、路劲璞玉澜岸（璞玉澜岸花园）、仁恒溪云雅园（溪云雅园）、上城时光（城市时光雅苑）、悦景水湾（悦景水湾华庭）。

  从区域看，吴江区有1个项目获证，吴中区、相城区各有2个项目获证。值得关注的是路劲璞玉澜岸、悦景水湾均为最后批次房源入市，想要下手的购房者可要注意了！

①中建河风印月

  中建河风印月最新批次预售证获批268套住宅，销售面积约23385.92㎡，这已经是中建河风印月今年第三次领取预售证，该盘总计拿证7次，批准销售房源共计2057套，该项目规划建设总户数2269户，截至目前仅剩212套房源未入市。

  中建河风印月这一批次住宅分别位于30、31号楼，总高28层，加推建面约83、98㎡户型。根据苏州住建局官方网站显示，中建河风印月在售房源还剩601套，在售83、88、98、118㎡四种户型。

  中建河风印月坐落于吴江区东太湖大道与运东大道交汇处，由中建一局开发建设，该项目总占地面积约14156.45㎡，总建筑面积约297864.59㎡，容积率1.8, 绿化率30%，是由高层和洋房组成的低密社区。

  中建河风印月地块东西宽800米，南北深180米，月牙形地块，规划楼栋南北楼间距在41m以上，最大约114m，南向通风、采光充足，该项目距离京杭运河直接距离约400m，态资源丰富，距离轨道交通4号线约1公里，交通便利。

  吴江区属于苏州房价洼地，目前区域均价约20428元/㎡，中建河风印月价格区间约为19000-21000元/㎡，这个价格在吴江区内适中，但中建河风印月近地铁、临湖畔的优越地理位置，为它增光不少。

②路劲璞玉澜岸

  路劲璞玉澜岸最新批次预售证获批288套住宅，销售面积约30924.64㎡，这是路劲璞玉澜岸最后一次领取预售证，该盘总计拿证3次，批准销售房源共计1373套，规划户数现已全部入市。

  路劲璞玉澜岸这一批次住宅分别位于23、24、25、26号楼，总高18层，加推建面约101、113㎡户型。根据苏州住建局官方网站显示，路劲璞玉澜岸在售房源还剩927套，在售102-135、㎡三居、四居户型。

  路劲璞玉澜岸坐落于相城区黄埭高新区春光路与康阳路交汇处，由路劲集团开发建设，该项目总占地面积约79281㎡，总建筑面积约227828㎡，容积率2.0, 绿化率37%，是由小高层和洋房组成的绿色社区。

  路劲璞玉澜岸自带会所，规划全景式健身空间、西西弗&喜马拉雅有声阅读空间、星空游泳池等，同时打造儿童乐园，可以为住户提供更好的生活体验。路劲璞玉澜岸项目周边规划建设轨道交通7号线、14号线，其中7号线预计2024年通车。

  路劲璞玉澜岸价格区间约在18500-19500元/㎡，低于周边大多数楼盘价格，对比越秀相悦四季雅苑我们发现，路劲璞玉澜岸的自身设施及周边配套更加齐全， 7号线、14号线通车后，周边交通将会更加便捷。

③仁恒溪云雅园

  仁恒溪云雅园最新批次预售证获批340套住宅，销售面积约48258.96㎡，今年共计领证3次，批准销售房源共计756套。该项目规划建设总户数1142户，截至目前仅剩386套房源未入市。

  仁恒溪云雅园这一批次住宅分别位于8、15、20、27、31号楼，总高17层，加推建面约119、128、144㎡户型，除以上户型该项目在售160㎡户型仅剩2套。

  仁恒溪云雅园坐落于相城区元和街道纪元路699号，由城交投集团、相城城投集团、仁恒置地联袂开发建设，该项目总占地面积约97536㎡，总建筑面积约265611.57㎡，规划8-9F洋房20幢，17F小高层8幢，共计28幢住宅楼。该项目容积率1.8, 绿化率37%，是由小高层和洋房组成的花园洋房社区。

  仁恒溪云雅园拥有约170m超长中央水景、约600㎡全龄儿童乐园、Y·TIME运动空间、青年健康活动场地及老人康养场地，可以满足全龄化的人群居住需求。该项目周边配套齐全，于繁花邻里商业中心仅一河之隔，距离轨道交通2号线阳澄湖中路站约200m，交通便利。

  仁恒溪云雅园价格区间约为30000-33000元/㎡，虽然价格相对周边区域适中，但是小区环境好，周边配套齐全，还可享受出门即地铁的便利优势。

④上城时光

  上城时光新批次预售证获批384套住宅，销售面积约41286.12㎡，这是上城时光第3次领取预售证，批准销售房源共计1068套。该项目规划建设总户数1688户，截至目前剩余620套房源未入市。

  上城时光这一批次住宅分别位于1、3、15、18号楼，总高21-27层，加推建面约95、105、118㎡户型，预计2023年年初装修交付。

  上城时光坐落于吴中区苏州湾大道与文溪路交汇处，由卓越集团及美的置业联合打造，该项目总占地面积约74634.4㎡，总建筑面积约242020㎡。该项目规划 17幢住宅楼，容积率2.5, 绿化率37%，社区为现代都市风格。

  上城时光立足苏州湾与越溪双板块交汇之地，可以同时享受吴中城南和吴中太湖新城的配套资源，地理位置优越，2公里范围内有旺梦乐城、歌林小镇、石湖金陵广场等多个商业广场。上城时光北面是新苏实验附属幼儿园和小学，一河之隔是越溪实验小学溪秀校区，西侧约2公里有越溪中学。在交通上，上城时光距离轨道交通4号线、7号线（在建中）文溪路约1.4公里，地铁相对较远，但周边自驾出行方便。

  上城时光价格区间约为24000-25000元/㎡，和周边区域项目对比价格适中，虽然地铁距离较远，但是教育资源丰富，经典小户型三居起售，适合三口之家的购房人群。

⑤悦景水湾

  悦景水湾新批次预售证获批628套住宅，销售面积约75763.40㎡，这是悦景水湾最后1次领取预售证，该项目规划建设总户数1429户，现已全部批准入市。

  悦景水湾这一批次住宅分别位于8、9、11、12、16、17号楼，总高28、29层，加推建面约103、128㎡户型，预计2023年3月底前装修交付。

  悦景水湾坐落于吴中经济开发区独墅湖西清禾路与郭渔路交汇处，由华润置地开发建设，该项目总占地面积约74500㎡，总建筑面积约178700㎡。该项目规划8栋18F小高层和9栋26-27F高层，共计的打造17幢住宅楼，容积率2.4, 绿化率37%。

  悦景水湾位于轨道交通2号线两个站点中间位置，距离尹山湖站约400m，距离独墅湖南约600m，出行便捷。

  上城时光价格区间约为28000-29000元/㎡，和区域周边项目对比价格较低，享有双地铁口的交通优势，适合对出勤有一定要求的购房者。

  总的来说5个项目各有优势，在售数量有限，如果遇到感兴趣的项目可要趁早下手哦！