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越秀悦见云庭位于园区胜浦版块，临近建设中的邻里中心和三所“星”字头的学校，在售产品为高层和小高层。面积约89-121㎡，适合想入驻园区，预算在280-400万的刚需、刚改购房者。

区域少见的洋房  主打小户型

越秀悦见云庭规划了15幢住宅、共801户。其中，5幢为高层，位于项目北面，11#为23F；13#、16#楼为18F；14#、15#楼为25F。高层中间户建筑面积为89㎡，边户户型共两种，建筑面积分别是105㎡和108㎡，得房率78%；

南面为10幢6-8层的洋房，1#、2#、6#、7#、8#、9#楼为8F；4#、5#楼为7F；10#、12#楼为6F；洋房仅有一种户型，建筑面积为121㎡。

项目社区定位为全龄化社区，售楼处后期将改成会所，包括阅览室、茶厅等，二楼为物业办公室，售楼处后面为仅对业主使用的泳池。社区还规划有十字景观轴，景观较好。

测评师说：项目洋房在区域较为少见，舒适度还是相对较高的。但项目的梯户比相对较高，私密性不是特别的好。

户型方正+阔景阳台

建筑面积121㎡户型为越秀悦见云庭的洋房户型，南向三开间，约12.4米大面宽，采光好，通透性佳。5.8米宽景阳台联通客厅，空间感十足，采光充足。

主卧套房设计，配有独立卫生间和飘窗，方便日常使用。客卫干湿分离，有效的增加了使用面积。同时，各个空间均配有飘窗，空间功能性增多。

测评师说：121㎡户型是项目最大户型，且产品为洋房，舒适度相对较高，比较适合刚改购房者。

自驾交通便利 规划四条轨交线

胜浦目前暂无轨道交通线路，在远期规划中，胜浦或将有轨交1号线延伸线、9号线、13号线、22号线经过该区域，其中22号线（筹建）更是将在项目边（兴浦路与中新大道交叉口）预留站点。

越秀悦见云庭周边公交线路较多，包括206路、219路、27路、1075路、19路等。206路途径九龙医院、国际博览中心等地。219路经方洲公园、圆融，可直达苏州站北广场。

越秀悦见云庭周边路网发达，待金鸡湖隧道（在建）通车后，中新大道将成苏州唯一贯穿金鸡湖的大道，而越秀悦见云庭就在中新大道旁。除此之外，项目周边还有胜浦路、金胜路、唯胜路等多条主干道。

配套均在建设落实中

周边2公里内有胜浦实验小学、星浦中学、星浦小学三所学校，3所学校均已划入星海教育集团，与星海实验中学、星海小学等实现管理互通、师资互派。

测评师说：尽管近年来教育部已经下发了很多文件，采取多种举措为中小学生减负，但是中国家长重视子女教育由来已久，周边三所“星”字头学校很好地满足了教育的需求，但是管理互通、师资互派是否能真正提升区域教育实力，还有待后期考证。

越秀悦见云庭距离星浦医院约1.9公里。该医院是新建的二级综合性公立医院，总建筑面积28500平方米，设置床位200张。

距离越秀悦见云庭最近的公园为金浦公园，约1.8公里，步行即达。目前胜浦绿化和公园是较弱的一项，没有过多的公园可供大家休息闲逛。

越秀悦见云庭紧邻建设中的金胜邻里中心，可满足日常所需。此外，区域内还有亿嘉福生活购物广场、吴淞江商业广场、约10万方文体中心（规划）。经由中新大道东向西8公里即可达到永旺梦乐城等湖东大型商业。

测评师说：目前来看，越秀悦见云庭周边商业配套有待进一步完善，不过根据规划，未来商业还是可以期待的。

低总价 适合刚需刚改

目前，胜浦版块以新房市场为主，区域新房均价约为30900元/平米。二手房房龄较长，均价为2.3万元/平方米。

胜浦新房以高层和小高层为主，主要在售房源有新城嘉樾时代花园和辉映时代花园。越秀悦见云庭一路之隔即是区域另一个待入市的纯新房项目，名为万科东方雅苑。越秀悦见云庭成交楼面价20244元/平米，溢价率12.46%。万科东方雅苑成交楼面价19690元/平米，溢价率9.39%。

评测师说：对于想定居园区的购房者来说，目前在逐步发展的胜浦不失为一个好的选择。特别是嘉樾时代花园和辉映时代的小户型基本卖完，越秀悦见云庭89平米户型是区域少数几个有90平米以下户型在售的项目。同时对于刚改人群来说，其洋房户型不论是舒适度还是得房率还都是比较可观的。唯一不足，目前区域各个大型配套均在规划建设中，还未真正投用，目前来看，城市界面不是特别的好，但未来发展值得期待。

项目亮点总结

地处园区高贸新城 配套正逐步落地

项目位于苏州园区胜浦，自苏州自贸区落地以来，胜浦便成为发展重点之一，被定位为高贸新城，区域正在规划建设三所“星”字头学校、多座邻里中心和医院，长远规划中更有多条地铁线路覆盖。

区域内少有的洋房产品 得房率84%

目前胜浦共有四个项目，其产品均为装修交付的高层和小高层，仅越秀悦见云庭有区域内少有的6-8层的洋房产品，得房率约为84%。

89平米小户型 总价低

新城嘉樾时代和辉映时代花园89平米小户型基本售完，越秀悦见云庭是区域内89平米户型库存房源量相对较多的项目，总价低。

四大房企联合开发 越秀操盘

项目是越秀、苏州恒泰、苏高新和建屋携手打造的胜浦新品，操盘和物业均为越秀。越秀物业获“2020中国物业服务百强企业” 一流7，资历较好。