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  乐居买房讯  近日，海派都市花园终于传来了最新动态。时隔多年，还有人记得这个项目吗？

图源：苏州市自然资源和规划局

  从盼望到焦虑、再从失望到移“楼盘”别恋，海派都市花园熬走了不少准购房者，也把自己从荒地熬成了现房。

  2017年6月，上海上实城市发展投资有限公司以总价21.97亿元竞得海派都市花园所在地块（苏地2017-WG-10号），成交楼面价为24462元/㎡，溢价率达到了52.41％。

  如今，时隔4年多，项目终于又有了新的节点。项目工作人员告诉小编，海派都市花园预计将于今年12月彻底完工。

  所以，海派都市花园是不是开盘在望了呢？

  
01

默默盖房的老“实”人

  上海实业在木渎已经默默盖房四年多了。

  说到木渎，就不得不提到木渎的 “三天王”。2016年，木渎惊现天价地，中铁以28965元/㎡的楼面价拍下中铁诺德国礼所在地块，一举轰动全苏州。

  此后的一段时间内，木渎不断涌现高价地，中铁诺德姑苏上府（楼面价25750元/㎡）、海派都市花园（楼面价24462元/㎡），木渎一时风头无两。

  当时还有有不少业内人士预测：木渎房价即将破4。

  彼时的苏州楼市，一定不知道“限价令”会来的这么快。

  中铁两个项目自2020年入市以来，去化一直都不太理想。中铁诺德姑苏上府有赖于洋房产品，满足了市场上一部分改善需求，耗时两年终于售空。而中铁诺德国礼似乎就没那么幸运了，均价直降7K、推特价房、降价百万……屡次“甩卖”无果。

  而海派都市花园自上海实业拿地以来，屡次放风要开，年头传到了年尾，却至今也没有入市。

  项目售楼处正位于小区中前部，大门紧闭。往里一张望，沙盘上裹着厚厚的膜布，似乎毫无启用迹象，却又让人感觉到它“时刻准备着”。

业售楼处内部实景  

02

听！高架“哭”的声音

  据盘子现场实探，海派都市花园整个小区已基本完工，基本上算是现房状态，一旦开售，就是交钱即交付了。

小区正门

售楼处所在楼幢

小区侧门

地下车库入口

单元楼入户处

  据现场工作人员称：目前尚未接到项目开盘的通知，今年应该不会开了。

  值得一提的是，尽管海派都市花园仍未有入市迹象，但社区内、外部的喷泉景观都在正常运行，小区内部道路基本整洁，仅散落些许树叶。零星的建筑工人和园丁在进行施工作业。

  走到小区3号楼与5号楼中间，瞬间被旁边的高架吸引。

  即便是在工作日非早晚高峰时间，高架上的噪音仍是声声入耳。不知道房屋内部的隔音效果如何？

  但即便窗墙隔音效果绝佳，靠近高架一侧的业主一旦开窗，噪音还是很明显的。

  从外观上来看，各楼幢均已完成外部建设。其中，2号楼进度较缓，房源内部还未进行装修。

2#一楼入户门

2#内部房源客厅

2#内部房源主卧

  据负责安保的工作人员称：除了2号楼以外，其余楼幢连装修都做的差不多了，目前只差地板没铺了。

  从6号楼内部看来，低楼层房屋采光比较一般。户型整体进深较长，导致上午十点多阳光最盛的时候也无法将客厅完全照亮。

6#内部房源厨房

6#内部房源客厅

6#内部房源主卧

6#入户大堂

  值得一提的是，社区内部绿化还不错，有大片的绿地和中央喷泉，也规划有简单的健身步道和儿童游乐设施。

社区内部配套

社区内部配套

  
03

你要依附谁，也最终会被谁抛弃

  总的说来，海派都市花园迟迟不入市自有他的考量。毕竟木渎版块的新房竞争从未停歇。

  目前，木渎版块在售的新房住宅项目共有9个，从网签情况来看，木渎版块呈现两极分化的情况，不过这与其入市时间也有很大的关系。

  去化缓慢的楼盘中，均价大多高于版块平均水平。在同质化严重的木渎版块，竞争力确实不够。

  此前，木渎版块一直对标狮山。限价令一出，木渎凭借自身优越的地理位置——近狮山，打起了“狮山南”的大IP，着力于承接狮山外溢客群。

  但成也萧何，败也萧何。

  越来越多的狮山外溢版块崛起，浒关、科技城，甚至太湖科学城，木渎不再是狮山外溢群体的“唯粉”，木渎急需内循环。但木渎版块内新房多为大面积的改善产品，并不适合内部刚需群体，相比之下，木渎的刚需客群宁愿把眼光转向胥口等版块。

  此次国庆期间，木渎新房更是打起了价格战。大境风华、正荣西津月等项目，直接打起了85折，中铁诺德国礼更是直降百万。尽管如此，去化效果也是差强人意。

项目宣传海报

  在此严峻之际，海派都市花园，木渎仅剩的2字头高价地，盘子不知道作为开发商的上海实业集团，到底会用什么样的价格来“回馈”购房者呢？一位项目内部工作人员告诉盘子：估计大部分房源得卖到3万+。

  实际情况如何，我们拭目以待。  

04

出师不利的上海实业

  2017年6月，这是上海实业集团在苏州第一次拿地，也是迄今为止在苏州的唯一一宗地块。

  上海实业（集团）有限公司于1981年7月在香港注册成立，开发项目主要分布在上海、杭州、苏州、绍兴、湖州、长沙、青岛、天津、成都、重庆、泉州、大理等12个城市。

  此外，公司旗下有其自营的物业管理公司——上海上实物业管理有限公司及上海新世纪房产服务有限公司，均拥有建设部物业管理一级资质，海派都市花园的物业正是上海上实物业。

公司官网截图

  不难看出，上海实业在许多城市的发展都取得了一定的成功，特别是在他的大本营上海，徐家汇中心、城开中心等，都是当地比较知名的项目。而此次上海实业在苏州的打造的项目，其公司官网给其定性为现代园墅。

  自上海上实拿下海派都市花园所在地块后，苏州再无高价地。

  此次在苏州的出师不利不得不让上海上实重新审视自己。都市海派花园何时入市？上海上实在苏州的发展是中止还是终止？萦绕在盘子心头的疑问很多，等时间给我们答案吧！