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10月25日

苏地网挂[2021]11号公告正式挂出

苏州第三次集中供地来了！

最高起拍楼面价26330.07元/㎡

最高限价楼面价为30279.45元/㎡

将于11月24日、11月25日、11月26日开拍

此次公告共计出让26宗地块。其中，普通商品住房用地17宗、商住用地5宗、零售商业用地2宗、安置房用地2宗。

据统计，此次供地出让总面积约203.5万平方米，起拍总价近405.62亿元！

17宗商品住宅用地在出让须知中规定了交地实施主体、交地时间、开竣工时间、配套基础设施情况及出让价款缴付时间。

值得注意的是，出让须知中明确表示：根据苏府规字〔2014〕2 号《市政府印发关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见的通知》文件要求，对于可分割出售类的商业房地产项目在预售前划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结。

第三次集中供地涉及园区湖东、姑苏区苏锦街道、高铁新城、枫桥街道、浒墅关、苏相合作区、元和街道、木渎、太湖新城等多热门版块。

以下为预出让详细地块信息：

点击查看大图

此次出让的26宗地块中，吴江区8宗、高新区7宗、相城6宗、吴中3宗、姑苏区1宗、工业园区1宗。下面为本站有关本次集中出让地块的部分地块实探信息。

苏地2021-WG-81号

此次姑苏区出让的地块位于平江新城版块，该地块具体位置在苏锦街道广济路以西、星光路以南，与金科印象平江相邻。

此次平江新城挂地是意料之外，按照苏州今年原计划来看，平江新城今年和未来一年都不会有宅地出让。此次平江新城挂地，可能是考虑到姑苏区新房存量日益减少。

苏园土挂（2021）04

此次园区仅出让1宗地块，该地块位于钟南街西、丽帆巷南，地块内部有一个钟园幼儿园，与园区永旺一路之隔。该地块一直都是空置绿地，后期开发难度不大。

从地块位置来看，我们可以发现其周边配套较为完善。公共出行方面，地块不仅靠近轨交1号线钟南街站，距离新开通的轨交5号线也不算太远；商业方面，地块距离永旺仅一路之隔，能够基本满足生活所需。

制图：苏州乐居

目前，地块周边并无新房产品在售，市场竞争力较好。

园区这宗地块可谓是一波三折。此前，据《园区2012-2030整体规划》，该地块规划为纯住宅用地。但在今年上半年公布的集中供地计划中，又将该地块调整成为市场化租赁住宅用地。最终在今年8月份将土地用途重新更改为住宅用地。

苏地2021-WG-61号

61号地块正位于中铁诺德国礼北侧。具体位置在金长路南侧、金枫路西侧，该地块与璟萃雅园相邻。

地块实景该地块整体面积近6万方，体量还是不小的。从实景图我们可以看出，该地块目前已基本平整，未来开发难度不大。

地貌实景从位置上来说，该地块有利有弊。

该地块就在中环西线旁边，自驾出行十分便利，但也需要承受高架带来的噪音。此外，该地块东侧就是金枫路金长公交站台，距离新开通的轨交5号线约500米，待该地块规划完成后入市，5号线沿线的地铁盘又多了一员大将。

图左：高架；图右：待出让地块

此外，地块周边商业有大运城、大润发、悠方等大型商业商超等，距离悠方更是只有1公里左右的步行距离。

木渎悠方实拍

苏地2021-WG-74号、苏地2021-WG-75号

74号地块位于3号线惠昌路站地铁口周围，四宗地块其中的两个（剩下地块规划继续期待），位置非常绝，真正的地铁盘。惠昌路站是3号线由西往东第二个站点，第一个站点是新区火车站。由于新区火车站站点是一个集城际火车、轨交出行于一体的大枢纽站，相比之下惠昌路、文昌路等站点轨交出行更纯粹。

在乐居君看来，该片区未来或将成为浒关新的置业热点。

首先，就是上面说的地铁口黄金位置。其次，地块东侧几百米即永旺梦乐城、宜家、开市客等城铁新城最繁华的商业组团；西侧为京杭大运河，景观佳；北侧有文昌实验中学、文正小学及中环北线，上学、上高架都只要几分钟时间。

新区永旺

根据高新区早前局部地块控规显示，两宗地块用地属性比较多样，包含了住宅、商业办公、幼托等。其中靠近大同路地块为住宅、商业办公以及公园绿化用地，近浒墅关大道地块面积更大一些，规划为住宅、商业办公、公共管理、幼托用地。75号地块位于惠昌路地铁站1号口处，与74号地块相邻。现场看到地铁口已经停了不少电动车，说明区域不少人是来这里换乘3号线出行的。根据实探，该地块的土地已经被平整了，未来地块开发难度不大。

地块北侧隔着一条大同路/中环北线，即文正小学、文昌实验中学，有立交桥方便通过；距离中环北线出入口仅100米左右距离，未来出行将十分方便。

地块与开市客仅一路之隔，距离宜家永旺也更近。从实探情况来看，该地块较为平整，开发难度不大。从现场来看，地块周边有较多施工队，正在进行其余地块以及道路的开挖平整。

从实探来看，惠昌路地铁站片区整体环境，还是不错的。双向四车道，道路整齐开阔，街景绿化也在逐步完善中，比较大的劣势就是靠东侧的两宗地块距离城铁轨道较近，未来可能会带来一定的噪音困扰。

WJ-J-2021-035

这宗出让的地块位于吴江区开发区锦湖路以北，庞山路以东，虽然目前周围都是工厂，但未来会拆除。

据实探，该地块看起来被砖墙围堵很久了，一眼望去，绿意葱葱，未来开发地块平整有点麻烦。

地块实貌图相较于运东板块南片区各种“高大上”建设，运东板块中部稍显“接地气”，该地块一路之隔是驾校。

附：地块开拍时间表：