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  狭路相逢，X者胜？

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  近日，位于相城元和版块的天境澜庭终于领证并迎来了首开，首批房源均价达到了30050元/㎡。至此，元和3万+的新盘又添一员猛将。

  天境澜庭和仁恒溪云雅园仅一路之隔，虽然仁恒溪云雅园入市较早，但目前两盘都在顺销中，这次算是正面“硬刚”上了。

  两个项目都是纯改善，隔得这么近，均价也都在3万+。这些天也有不少网友来问：这该怎么选？

  究竟哪个项目更胜一筹，谁才是相城高性价比改善天花板呢？小编将从产品、户型、房企等多个维度进行分析，快来一起看看吧！

  
01

楼间距你做45米？我做58米“卷死”你！

  目前，仁恒溪云雅园第三批房源已于9月1日领证，目前仅剩余高层房源在售。而天境澜庭已于2021年10月29日领证，并于10月31日首开。

  仁恒溪云雅园共28栋住宅，产品为8-17F的洋房和小高层。1.8的容积率是仁恒溪云雅园的最大亮点，这一先决条件直接让仁恒溪云雅园“锁死”相城改善型住宅的title。

  社区以苏州江南烟雨水巷造景为理念，打造了约170m超长中央水景体验轴。此外，社区还有约600m²全龄儿童乐园，全区无障碍漫游环道等配套。但这些配套主要集中在洋房住宅区，高层住户的体验感可能就会略逊一些了。

  从社区布局来看，高层房源分布在社区东西两侧，中间低、两边高，保障了高层房源低楼层采光的同时高楼层视野也会比较好。据了解，项目高层楼间距约为45米。

  天境澜庭共9幢住宅，产品均为17-18F的高层房源，容积率为2。

  社区布局借鉴了纽约中央公园的设计理念，住宅均位于社区四周，内部设有近8000㎡的中央公园。这样的设计使得各楼幢的住户均能享受到一线的中央景观。

  值得一提的是，项目楼间距做到了58米，最大程度的保障了业主采光，这样的楼间距在市面上还是非常难得的。

  
02

从户型设计出发，谁才是相城改善天花板？

  从仁恒溪云雅园和天境澜庭在售房源来看，都是清一色的大户型。

  仁恒溪云雅园目前仅剩户型为140㎡的高层房源，而天境澜庭刚开盘，128㎡、143㎡和165㎡的户型都有，相对可选择的范围较大。

  接下来我们从细节看看两个项目户型到底如何。

  仁恒溪云雅园仅剩的140m²四室两厅两卫（约400-430万左右）的高层户型，也是整个项目的最小户型。高层户型均为四房设计，充分满足改善型客户居住需求。户型设计分横厅和竖厅两种：

横厅户型

竖厅户型

  户型点评：横厅户型相比于竖厅户型少一个南向的卧室，其他大体设计相似。横厅设计使得客厅视野更开阔。

  竖厅户型使得三卧室朝南，舒适度较高。入户无玄关，4房设计，适合三代人共同居住。据置业顾问介绍，该户型得房率在77%左右（不含赠送面积）。

  南向全飘窗设计，北向房间是没有飘窗的。但美中不足的是，飘窗高度设置的有点高，实际利用上可能差点儿意思。

  二联阳台采光较好，阳台面积做到了7.2m*1.6m；主卧套房式设计，配有星光SPA浴缸，还是全景式大窗。

  值得一提的是，房间走廊设置了内嵌式的衣柜，还是比较巧思的一个设计，但仅有柜门，内壁还需要业主自行安装。

  项目为全装修交付，中央空调+新风+地暖三大件都有。

  天境澜庭的户型均为四房设计，包括128㎡四室两厅两卫（约380-390万左右）、143㎡四室两厅两卫（约430-450万左右）和165㎡四室两厅三卫（约490-500万左右）。

户型图

  户型点评：128㎡户型做了竖厅设计，但该户型餐厅的部分被压缩了，用餐时可能会有不便。但这个户型阳台做到了7.1m*1.8m，还是非常nice的，视野非常开阔。

  143㎡户型与128㎡户型相仿，但做了横厅设计，阳台比小户型的要小，都是独立玄关设计，私密性好。但143㎡的户型暂时没有样板间。

  165㎡的户型相比两个小户型多了一个卫生间，也就是增加了一个套间。户型方正，屋内浪费的面积也较少，阳台更是破天荒的大。

  该项目做了南北全飘窗，阳台宽度更是都做到了1.8m，这样算下来赠送面积还是比较多的。

  据置业顾问介绍，房源得房率（不含赠送面积）在78%左右，但加上赠送面积后，整体得房率能达到88%。

  
03

房企接连暴雷之下，选对房企才是买房必选项。

  在仁恒溪云雅园和天境澜庭成为彼此的宿敌之前，他们还曾有一个劲敌：当代著家MOMΛ。但如今，当代置业遭遇债务交叉违约，已是自顾不暇，别说产品打造如何了，交付都成了难题，彻底被准购房者们从愿望清单上划出了。

  仁恒溪云雅园是由仁恒、相城交建和相城城投联合开发，仁恒品质有目共睹，也在市场上吸了一波“仁恒粉”。据了解，该项目是由国企相城交建拿地、建设，由仁恒设计产品+营销。因此，不论从产品品质、还是房屋质量都是目前比较值得信赖的房企。

  此外，该项目物业为仁恒物业。仁恒物业也是一家“百年老店”了，还有业内人士说“仁恒物业只为高端物业服务而生”。

  而天境澜庭是由弘阳和中骏联合打造的。此前，弘阳在相城也成功打造过天境上辰这一项目，产品力还是可圈可点的，尤其是园林景观的打造上，还曾获得申遗资格。中骏在苏项目也有中骏天荟、中骏云景台等。信赖这两家房企的购房者不妨看看。

  该项目物业为中骏世邦泰和，此前，该物业还曾获得“2021中国品质物业服务领先企业”。选择一个好的物业，也将会为房产增值带来更多机会。

  结语：总的来说，两个楼盘所处位置非常相近，周边配套基本一致，但也有些许区别，各位看官自行按需抉择。

  手握500万，你会选择仁恒溪云雅园还是天境澜庭呢？欢迎各位小伙伴们留言讨论！