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  【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为琥珀半岛楼盘评测。

  项目概述

  琥珀半岛是三面环水的低密社区，容积率仅1.2，39幢5-7层洋房与4层叠墅，私密性好。

项目鸟瞰图

  项目亮点

  ①低密社区 地段产品稀缺

  琥珀半岛容积率仅1.2，打造三面环河的低密社区，主推水景洋房与叠墅，洋房户型均为横厅设计，其中大平层洋房与4层叠墅市面少有。

  ②邻近地铁口 自驾出行便利

  琥珀半岛与轨道交通4号线顾家荡站之间的距离约800米，项目西边就是苏震桃公路，自驾出行便利。

  ③配套成熟 教育资源丰富

  吴江太湖新城目前有4个大型商超，吃喝玩乐购的选择多，同时周边教育资源丰富，项目南面就各有一所小学与中学。

  适合人群

  琥珀半岛面向首次或二次置业改善型客户，主推中大户型产品，建面约113-147㎡。

  楼盘规划：三面环水的低密社区 9.0分

  琥珀半岛是绿地香港与中旅地产联合打造的低密社区，距离东太湖生态公园约300米，形同紧邻天然生态氧吧，往西不到1公里处则是风景秀丽的东太湖。

小区会所

  琥珀半岛占地97亩，容积率1.2，项目具体位于三河环绕的半岛状地块，自带会所，内设室内泳池、健身房、瑜伽等功能空间，给业主们带来纯私密的舒适生活体验。

示范区实景

  项目规划产品只有洋房、叠墅两种，洋房主力户型建面约113-147㎡，均采用横厅设计，户户拥有大阳台。室内则是全装修三大件交付，配置云集博世、高仪、西门子、弗兰卡、施耐德等国际一线装修品牌。

内部景观效果图

  此外，小区打造了多主题的花园式场所、健身慢跑道、儿童乐园、阳光草坪、景观会客厅，可供全体业主使用。

楼栋分布图

  值得一提的是，叠墅组团每户享有专属庭院，独自拥有一方绿地与景观资源。

  户型分析：横厅设计 户户拥有大阳台 8.5分

  琥珀半岛规划建设39幢5-7层洋房与4层叠墅，其中宽厅洋房建面约113-147㎡，一梯一户的大平层洋房建面约183㎡，六面宽4层叠墅建面约150-260㎡。由于项目主力产品是宽厅洋房，下面就以建面约143㎡的D户型为例进行分析。

D户型

  D户型，五开间朝南，大面宽+三联阳台，采光充足；电梯入户，玄关设计，私密性有保障；客餐厅横厅布局，方正通透，室内空气流通好；客卫干湿分离，日常使用方便；全飘窗设计，空间层次感强，主要卧室均为南向，朝北仅设书房空间，让家人沐浴在阳光中；套房式主卧，带衣帽间与独立卫浴，居住舒适。

样板间客厅与阳台

  测评师说：主卧大套间设置，室内大飘窗、独立卫浴、衣帽间设计，其中在衣帽间近西面墙体足以放置一梳妆台，可供女主人每天晨起可以定定心心地坐着精心打扮自己。独立卫浴则是双台盆设计，同时实现了洗手台、坐便器、淋浴区三区分离，大气又实用。

样板间阳台

  测评师说：琥珀半岛洋房不论哪种户型都带宽景阳台，建面约147㎡的D户型朝南阳台宽约10米、建面约130㎡的C户型近9.6米，均与开间约6.4米的宽厅相连，让阳光直达室内每一处，使得整体空间变得明亮大气，让整个家变得更加温馨惬意。

  交通出行：近地铁站 自驾出行便利 8.5分

  琥珀半岛与轨道交通4号线顾家荡站相距约800米，步行抵达这个地铁口所需用时一般都可以接受，业主通过该线路能够直接去往吴中区、姑苏区及相城区，同时也可以和2、3、5号线一票换乘到园区或新区。

轨交4号线顾家荡站

  在1公里范围内，琥珀半岛只有2个公交车站，分别为秋枫街顾家荡路与顾家荡路秋枫街公交站，途经的公交车各自有722路、735路，均在吴江区域内运营，可分别到同里景区、吴江高级中学、花港、松陵公园、吴江实小幼儿园 、永鼎医院 、吴江实验初中 、吴江实小爱德校区 、吴江公园等地。

  对于出行基本自驾的业主而言，琥珀半岛可说是相当便利，因为西面就是苏震桃公路，经由笠泽路就可以上苏震桃高架路，往北可直达太湖苏州湾大桥。通过该大桥，业主即可到达友新快速路，继续前行可分别选择吴中大道快速路、南环快速路、西环快速路去往各区。

秋枫街实拍

  此外，琥珀半岛往东约1公里就是南北走向的秋枫街，也是吴江区当地的重要交通干线。

  周边配套：配套完善 生活气息浓郁 8.5分

  教育配套

  吴江太湖新城配套完善，其中教育配套资源对购房者会有更大的吸引力。对于琥珀半岛的业主来说，周边教育资源丰富，除了相隔约450米远的苏州湾实验初级中学和吴江中学外，苏州湾实验小学距离小区约800米。

吴江中学

  私立学校北外苏州湾外国语学校(含幼儿园、小学、初中、高中)距离项目约3.5公里，囊括小学、初中、特色高中等学段。

  医疗配套

  苏州市第九人民医院是苏州南部集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级乙等综合医院，占地235亩，建筑面积30.3万平方米，设计床位2200张，停车位3000个，实际开放床位1547张，可为周边小区业主提供健康保障。

苏州市第九人民医院

  琥珀半岛与该院之间的实际路程约5.7公里，自驾途径秋枫街、松陵大道即可抵达，另有苏州永鼎医院距离小区更近，约4.1公里。有这两所医院在家附近，业主偶尔抱恙，第一时间重视就可以得到快速医治。

  公园配套

  就生态环境而言，琥珀半岛除了自身的优势外，周边还有东太湖生态园、苏州湾体育公园、阅湖台，它们都是业主茶余饭后、节假日休闲的好去处。

东太湖生态园

  测评师说：要是你入住琥珀半岛，均有机会在附近采用慢跑、骑行等不同方式进行锻炼，有健康才有将来！项目南边相邻的小区分别为建发悦江南、亨通朗诗熙华雅苑、中旅名门府，它们都是位于吴江太湖新城顾家荡路以北的低密住宅，居住氛围比较浓，周边界面不错，琥珀半岛业主的视野无遮挡，神清气爽。

  其他配套

  作为吴江太湖新城市民的一份子，琥珀半岛业主拥有苏州湾文化中心、苏州湾体育中心、阅湖台喷泉、吾悦广场、华润万象汇、爱琴海购物公园、水秀天地等大型商服配套，其中水秀天地与小区相距3.1公里左右，如果时间充裕，步行也能到达。

吴江太湖新城吾悦广场

  洛克菲勒文化艺术中心、超100亿兴建的银泰环球城，以及亚洲最大内湖音乐喷泉、游艇码头、帆船俱乐部等高端设施也都在附近，琥珀半岛的业主有空即可就近体验一番。

水秀天地喜满客影城

  价格分析：洋房与版块新房均价相持平 8.0分

  琥珀半岛最后一批次房源于2021年9月24日获预售证，洋房与叠墅均有，其中洋房整体备案均价约24925元/㎡，总价区间285-648万/套，叠墅整体备案均价约30071元/㎡，总价区间490-759万/套。

项目售楼处入口

  据CRIC苏州机构数据显示，2021年9月吴江区新房均价约19403元/㎡，吴江太湖新城版块均价约24908元/㎡，由此可知项目洋房均价与版块均价持平，叠墅高出版块均价约5163元/㎡左右。

来源：CRIC

  另据贝壳二手房数据，吴江太湖新城版块二手房挂牌价约2.4万/㎡，琥珀半岛洋房与之相差不大，叠墅则比多数二手房贵6000元/㎡，当然相较于附近地段的二手房，比如秋枫街的小区如蓝光天悦城挂牌价约2.8万/㎡，湾上风华约3万/㎡，北极星尚雅苑约3.1万/㎡。以130㎡的房子为例，买琥珀半岛洋房能够节省40-80万/套。

来源：贝壳

  测评师说：从2020年12月31日到2021年9月24日的近十个月时间里，琥珀半岛先后领取四张预售证，共有555套住宅房源入市，而规划户数就是555户，可见所有房源都对外销售。

项目沙盘

  截至目前，琥珀半岛尚有138套房源待网签或正在网签中，亦能从中发现项目一楼带地下室房源剩余较多，所占比例超过50%。

领证记录

  但是琥珀半岛整体网签成交数据可观，截至2021年10月28日的去化率约75%，可见项目非一楼带地下室房源备受购房者青睐。由于琥珀半岛同时具有地段和产品的双重价值，已成为准业主的人们基本都是冲着这两点而来，不仅能满足自身居住品质的需求，还能在以后的二手房交易中获得良好回报。

部分房源备案价

  当前苏州二手房交易较冷清，而吴江太湖新城挂牌量达4000套之多，尤其是房地产税改革试点来了，房地产市场存在较大的不确定性。如果考虑买入琥珀半岛一楼带地下室房源以谋求未来增值，建议谨慎对待。当然，如果你是纯粹改善自住条件的，预算又充足，对它的产品、配套都满意，那就可以直接买入。

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