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  乐居买房苏州讯（编辑 建宏）2021年11月已过半，在这个传统淡季里，苏州楼市又有哪些项目是综合竞争力楼盘“实力派”典范？其评定标准还是要围绕市场和客户来进行，线上依据是项目详情页的流量，线下依据则是实地到访量。今天，我们就以乐居楼盘详情页的流量为准，评定苏州楼市11月上半月最受关注楼盘。

  通过PC与触屏两组流量数据进行比对，我们发现林溪雅苑（锦麟铂悦府）、苏州恒大悦珑湾、中铁建花语江南均在PC与触屏流量前十榜单中，泰禾华发姑苏院子、绿地太湖朗峯、星河胥江新著雅苑、中海寰湖时代、新希望锦麟府、金地翡翠星辰花园、新城十里锦绣则有一项数据喜人。

  下面，我们就着重介绍PC与触屏流量均上榜的楼盘。

  林溪雅苑（锦麟铂悦府）

项目效果图

  林溪雅苑由旭辉、新希望、江苏水利联合开发，规划23栋6-26F住宅，其中19栋洋房、4栋高层，整个社区以洋房产品为主。项目规划户数972户，目前已取证两次，入市房源564套，尚有408套房源待获销许。

来源：苏州市区商品房销售网上管理系统

  网签数据方面，由于该盘占据园区奥体优越地段，无论是市场关注度还是售卖进度都一路飘红，截至目前，项目仅剩42套待网签房源，网签率约93%。

  苏州恒大悦珑湾

项目示范区实景

  苏州恒大悦珑湾之所以上榜，则完全不同于林溪雅苑，而是项目此前陷入停工状态，引发市场热议。在相城区政府及相关部门的共同努力下，该盘已于11月2日正式复工，预计最快2022年2月交付。项目工程分别由苏中建设与金螳螂负责，其中苏中建设主要做土建工程部分，金螳螂则负责室内装修部分。因此苏州恒大悦珑湾上热搜，多是项目复工使然。

  苏州恒大悦珑湾位于相城区黄埭镇，由8栋洋房、11栋高层、1栋综合楼组成，内部配套有约976.28㎡的会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、乒乓球室、桌球室等设施，房源均价约为23000-24000元/㎡。值得一提的是，项目所在地块于2016年9月成交，成交楼面价17850元/㎡。

  中铁建花语江南

项目实拍

  中铁建花语江南作为央企项目，开发商实力有目共睹，目前在售建面约360-400㎡户型，目前尾盘在售，总价区间约1200—1500万元/套。

  中铁建花语江南所在的苏园土挂（2016）04号地块是中铁房地产集团华东有限公司以总价76.67亿竞得，成交楼面价27757元/㎡，溢价率53%。根据地块出让要求，中铁建花语江南需要按住宅计容建筑面积30%的比例配建人才组屋，人才组屋定向销售的基准价格为29000元/㎡。

  最近人才房引起苏州购房者较多关注，因此中铁建花语江南作为园区独墅湖高教区的高端项目（最新批次房源整体均价38226元/㎡），项目流量居前也在情理之中。

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