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  【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为恒力健康城楼盘评测。

  项目概述

  恒力健康城位于吴江运东板块，主推小户型房源，总价相对较低，主打健康住宅。

  适合人群

  恒力健康城户型建面约78-115㎡，适合预算有限但对居住品质讲究的刚需人群。

  项目亮点

  1、户型面积小总价低

  所有户型均是双阳台，三间朝南，明厨明卫，有飘窗，延展面积多。楼面户型建面约78-112㎡，整体面积偏小，总价较低，对刚需一族十分友好。

  2、品牌地产品质较有保障

  恒力集团，世界500强第67位，自涉及房地产业务以来，全力专注于产品设计及人居品质的提升，之前的苏州湾景苑项目，已然成为区域品质标杆之作。

  3、内部配套丰富打造科技健康住宅

  区域内少有的绿色建筑，星级健康认证住宅，内部的配套较其他小区更偏向于居住健康度、舒适度，主打的是健康人居生态。

  产品特色概述：健康科技住宅 内部配套丰富

  恒力健康城位于吴江区湖心东路与庞东路交叉路口，占地面积144400 ㎡，由18幢11F洋房，2幢14F小高层，2幢15F小高层，1幢23F高层，2幢24F高层和9幢27F高层组成，共计2820户。项目容积率1.8，绿化率30%。此外，小区西南角规划建设一所幼儿园。

  恒力健康城主打健康科技成品宅，定位“苏州首座健康生活美学馆”，小区内配套丰富，打造人居生态环境。

  恒力健康城的交付标准中包含全屋新风系统、美的厨房直饮水、双层中空隔音玻璃、节能灯具、绿色环保的装修材料、入户智能门锁、电热毛巾架、厨房凉霸、安全扶手等。

  小区内部规划有约1000米外运动环和600米左右的静走环、低龄大龄儿童场地、2000㎡阳光草坪、150㎡户外会客廊架、约700㎡绿荫休闲平台等，还有植物认知花园、萌宠乐园、邻里共享花园、能量花园、康养花园、阅读花园六大健康休闲花园。另外，小区内部配备天使之眼，用于防高空抛物，电子巡更，车牌识别。地下车库配备一氧化碳检测，室内一键紧急呼叫，燃气探测等设施。

  恒力健康城外立面采用的是咖啡色真石漆、米白色真石漆、咖啡色金属一体板和米白色石材一体板，整体造型比较简约时尚。

  户型分析：小户型南北通透 双阳台

  恒力健康城户型主要为中小户型，建面约78-115㎡，具体为78、84、93、95㎡，其中主力户型为78、84、93㎡。所有房源均是装修交付，并配备新风系统、电热毛巾架、直饮水等等。

  78㎡户型，3房2厅1卫。整个户型格局方正，布局合理，南北通透，明厨明卫。该户型能做成三房并且留有客厅餐厅，是目前市面上少有的户型且利用率较高。值得一提的是，做成三室的78㎡户型还配有约5.1米的双阳台，室内采光好、视野佳，有效扩展了房子的使用面积（约3.3㎡）。

  78㎡户型主卧配有飘窗，扩展面积约1.9㎡，提高居住的舒适度，也提高了卧室空间的层次感。次卧配有北阳台，既可作为阳台，也可和卧室并为一体，增加次卧的使用面积，利用率高，对于刚需购房者实属难得。

  84㎡户型，3房2厅1卫，整个户型方正，南北通透，明厨明卫。客厅、主卧、次卧，三开间朝南，采光好，居住舒适度高。客厅和次卧双阳台长约5米，扩展面积达约3.7㎡，视野好，同时提高了空间的利用率，可在阳台放一张长桌作为休闲吧台，也可作为花房，用途比较丰富。

  该主卧配备飘窗，扩展面积约1.9㎡。小次卧配有北阳台，扩展面积约1.6㎡，有效增加了使用面积，也提高了居住舒适感。

  93㎡户型，3房2厅2卫，整个的户型横向长，采光较好，南北通透，主卧、次卧、客厅朝南，明厨明卫。值得一提的是93㎡做成双卫格局，也是市场上比较少见的。客厅和次卧双阳台长约5米，可拓展面积达3.6㎡，双阳台不仅满足采光和视野的要求，还提高了房子的使用率和居住的舒适度。

  此外，93㎡的户型除了双阳台、飘窗、赠送面积多以外，户型设计上大门的位置不正对室内的任何一间，在遇到开关门、外卖、上门取件等情况时，较好地保护了业主的隐私。

  测评师说：B2户型建面约84㎡，能做到3房1卫已属难得，然而该户型样板间给参观客户带来了不小的惊喜。据户型图可知，客厅和次卧南面与双阳台相连，这个阳台开间约5米，扩展面积达约3.7㎡，实地看了才知道这个空间不小，业主可以根据自己的需要打造出休闲区与洗晒区。休闲区足以摆放一张吧台与两把靠背椅，晚风徐徐喝茶品酒别提多惬意了。

  交通出行：公共交通有待提升 自驾更方便

  恒力健康城位于吴江区湖心东路与庞东路交叉路口，目前公共交通不是很方便，适宜自驾出行。

  在轨交上，距离恒力健康城最近的地铁站为地铁4号线“同里站”，直线距离约1.5公里，通过地铁4号线可直达姑苏、吴中、吴江等区域，并可通过4号线在“石湖东路站”换乘2号线，“南门”换乘5号线，“乐桥”换乘1号线。

  该楼盘周边规划有地铁14号线“湖心东路站”，该轨交路线将串联吴江经济技术开发区、吴江太湖新城、吴中、姑苏核心区、相城等区域，连接苏州全城。

  恒力健康城1公里内有8个公交站，其中距离最近的为庞东路湖心东站，距离约500米。

  该站共有5条公交线路（736、750、707、759、720），途径太湖新城、第九人民医院、新湖广场、吴江儿童医院、吾悦广场等站点。

  恒力健康城南边是东太湖大道，距离约6.2公里。东边是同津大道，距离约1.2公里。西北边有东环快速路和常台高速，建设中的江陵快速路能够连接西环、东环、同津大道、中环东线。

  恒力健康城目前周边小区少，即使在上下班时间段，路上也几乎没有堵车，开车出行比较舒适。

  周边配套：配套日益完善 周边规划全

  教育配套

  恒力健康城3公里范围内共有10个幼儿园、3个小学、1个中学。项目距离山湖花园幼儿园直线距离约900米，距离山湖花园小学直线距离约850米，距离开发区实验中学直线距离约1000米，周边学校基本能够满足孩子从幼儿园到初中的就近上学需求。此外，小区门口规划有一处幼儿园，建成后，出小区不过马路便可上幼儿园，距离近，接送也安全性。

  医疗配套

  恒力健康城所处的运东片区及周边区域现有医疗机构包括苏州大学附属儿童医院吴江院区、吴江开发区人民医院、苏州第九人民医院等多所公立医院，其中距离该项目较近的为直线距离约1.1公里的苏州京东方医院，是一家三级综合医院，可满足居民日常医疗需求。

  公园配套

  恒力健康城楼盘周边生态环境优越，周边3公里范围内有5个公园，其中，山湖公园与该项目的直线距离约800米，基本满足日常休闲使用。此外，项目周边有一处湿地公园待规划中。

  商业配套

  恒力健康城周边3公里范围内有3个商场，包括万客隆购物中心(三里桥店)等购物中心，可以满足居民的日常生活需求。值得一提的是，项目周边在建或规划的商业也很值得期待，如距离楼盘1.5公里处有约22万方的博洛尼天空之城，规划待建的还有约8万方的宝龙城、150万方的方云梨CBD总部经济带、15万方的万宝广场。

  价格分析：价格实惠 适合刚需自住

  2021年6月2日，恒力以总价25.5亿元拿下恒力健康城所在地块，成交楼面价约9793元/㎡。目前运东版块主推楼盘有旭辉吴门里、都会理想花园、中建河风印月，其他项目都已是尾房销售阶段，总体来看可选楼盘并不多。

  旭辉吴门里上半年已开盘，均价20000元/㎡，建面约78-122㎡，以中小户型为主，同样是装修交付。都会理想花园去年12月开盘，均价18684元/㎡，目前所剩户型建面约77-96㎡房源，与恒力健康城所推产品建面相仿，两个楼盘位置也相近，不同之处是前者毛坯交付。就户型面积而言，恒力健康城更适合刚需且对居住品质有要求的人群，预计均价在19500元/㎡左右。

  运东版块内配套较弱，但2020年吴江区人民政府网站公示了苏州湾天空之城的商业规划。同时江陵路快速快速化改造化一期工程已开工建设，预计2023年完工通车，将会进一步改善运东的交通现状。综合来看，恒力健康城具有一定的保值性，但未来的增值性要看区域发展和各项规划的落地情况。

  项目不足

  1、出行不算十分方便，地处偏僻，离市中心较远，并且因小区都还在开发建设中，目前周边内公交及地铁都不是太近，需要以自驾为主。

  2、周边生活配套较为缺乏，吃喝玩乐的需求基本都距离较远，对于周边规划的大型商业配套都还未交付。

  3、周边没有写字楼或工厂，不方便就近择业，增加上下班通勤时间。

  4、周边教育资源有待提升，对于有孩子的业主需要取舍。