正文

  项目概况

  位于高铁新城板块，周边配套丰富，主推103—138㎡户型。

  适合人群

  嘉致峰庭均价2.9万元/平，首付约87-120万，适合首付预算在100万左右改善类人群。

  区域板块

  “一核四城”北部核心板块

  相城区位于苏州市中心，是苏州对外的重要枢纽地，市级功能的核心拓展区，是长三角一体化、扬子江城市群两大区域发展战略的重要节点。相城致力于打造生态宜居中心、科技创新中心、城市枢纽中心、未来活力中心。计划5年左右完成建设，5-8年完成入住，集聚10万以上高科技研发人才。

  2021年以来，相城区新增认定规上文化企业18家，洽谈落地重点项目120个。当前，相城已集聚各类文化产业经营单位3000余家，规模以上文化企业95家，数字文化创意重点培育企业80家。

  嘉致峰庭所在的高铁新城，是苏州中心城市“一核四城”发展定位的北部核心板块，定位以高铁为引领，打造一个集商贸、科研、居住、办公、文化、旅游等功能于一体的国际化、信息化、现代化的国际商务中心。早在2020年第四季度，就有48个项目签约高铁新城，总投资112.8亿，涵盖智能车联网、数字金融总部和平台经济等。

  同时，苏州北站作为“双十字”枢纽，肩负高铁枢纽和长三角核心区域城际铁路网枢纽两重定位，也将通过与上海虹桥枢纽的战略合作，形成沪苏一体化复合枢纽。相城十四五规划指出将强化高铁新城的相城主中心定位，因而高铁新城成为苏州未来发展最被看好的区域。

  产品特色

  容积率2.0 楼间距大

  嘉致峰庭项目由嘉华国际独家开发，“都会雅居”系高端项目，是一家港企开发的产品。项目占地约3.5万方，共6栋23-26F高层产品，588户，车位918个，其中58个访客车位，车位配比1:1.5。项目容积率2，绿化率37%，得房率约77%，物业是佳英物业， 物业费为3.05元/平/月。

  6栋高层分别为3#、5#、6#、7#、8#和10#号楼。3#和5#号楼共23层，6#号楼24层，10#号楼25层，7#和8#号楼26层。

  3#、5#、6#、7#、8#号楼户型面积为103平米和120平米，其中，边户120平米，中间套均为103平米，两梯两户设计。10#号楼为138平米，四梯四户设计。

  嘉致峰庭楼间距为50-128米，外立面采用南玻品牌老白玻材质，该材质透光性较好，自爆率低。室内采用双层中空玻璃，隔音降噪。除此之外，嘉致峰庭社区内配有环形跑道、免费半场篮球场、休闲廊架等。

  测评师说：嘉致峰庭车位配较高，达到1:1.5。另外，6栋楼5栋2梯2户，1栋4梯4户，这相当于每户都拥有一个台电梯，居住环境较舒适。”

  户型解析

  双开间大面宽景观阳台南北通透

  嘉致峰庭共有三种户型面积分别为103平、120平和138平。户型方正实用，空间利用率高。所有户型均带有朝南阔景阳台，采光通风佳，视野开阔。

  103平米

  该户型约103平米，中间户，02/03室户型，户型方正，三开间朝南，南北通透，双开间大面宽景观阳台，采光、日照效果较好。明厨明卫，功能分区良好，房间利用率高。

  3室设计，西南侧卧室空间稍大，带飘窗。北侧卧室飘窗可外移打造榻榻米，节省空间的同时，也能让房间更开阔，103平米做三房的情况下，北侧卧室房间面积也很宽敞。

  测评师说：户型是少见的方正户型，没有一点其他凹凸的区域，空间利用率较高。但是三室设计却只有一个卫生间，家中人多的情况下会不够用。户型适合3-5口之家居住，也可以作为一步到位的婚房或养老居住。

  交通出行

  交通方式多样优选地铁、公交

  嘉致峰庭位于苏州市相城区澄阳路青龙港路路口。附近有地铁2号线，公交站台多，周边自驾出行路线多，出行较方便。

  地铁

  嘉致峰庭邻近地铁2号线的高铁苏州北站，直线距离约为850米，2号线起于相城区的骑河站，终止于工业园区的桑田岛站，途经相城区、姑苏区、吴中区、苏州工业园区，可直达山塘街、苏州火车站、尹山湖、高铁苏州北站等。

  从高铁苏州北站上车，向东经过9站可到达苏州火车站换乘地铁4号线，10站可抵达山塘街，12站可达广济南路换成地铁线，14站可达劳动路换成地铁5号线。

  除此之外，距离地铁7号线青龙港站直线距离约为670米。目前地铁7号线在建中，预计2024年12月开通。

  公交

  嘉致峰庭周围公交站台多，公交线路密集。600米范围内有10个公交站，20多条公交线路经过，公交出行较为方便。

  嘉致峰庭距离青龙港路澄阳路西站台直线距离仅有60米，公交线路中：891路为微循环公交，路线覆盖相城区高铁新城，832路可直达渭塘实验小学，3路可直达苏大东校区。

  自驾

  嘉致峰庭位于相城区澄阳路青龙港路路口，周边城市主干道云集，有青龙港路、南天成路、澄阳路、相融路等交通主干道纵横交织，自驾出行方便。

  其中，沿南天成路向东可上苏州北站高架路，再沿东南方向可上常台高速。除此之外，向南行驶，有相城大道、中环北线等交通主干道。

  周边配套

  配套完善 教育商业一站达

  周边配套完善，附近有多所学校，近5公里内有3家医院，公园多，商超多，生活便利舒适。

  教育

  嘉致峰庭周围教育资源丰富，3公里内有苏州大学实验学校、澄阳小学、相城区英才学校、相城区蠡口中学、南京师范大学苏州实验学校、南京师范大学相城实验小学和苏州大学第二实验学校。

  其中，苏州大学实验学校距离项目直线距离约800米，是距离嘉致峰庭最近的学校。

  医疗

  嘉致峰庭周边医疗配套较少，附近5公里内有3家医院，分别为：苏州市广济医院（专科）、苏州市第五人民医院（三乙）和苏州市相城人民医院（二甲）。

  除以上现有医院外，距离项目最近的医院还有苏州市妇幼保健院和复旦大学附属中山医院。以上两所医院目前处于在建中，苏州市妇幼保健院为专科医院，预计与项目同步交付。复旦大学附属中山医院为三甲医院，主研心脑血管疾病，交付时间待定。

  公园

  嘉致峰庭3公里内有三个公园，为澄阳桂花公园、元和公园和大湾公园。澄阳桂花公园距离项目最近，直线距离约为1.4公里，位于项目的南侧。

  其他

  嘉致峰庭周边商场较多，3公里范围内，目前已汇聚包括圆融广场、永辉超市、吾悦广场等在内的商超。直线距离约500米有星巴克，直线距离约1.3公里有海底捞（圆融广场），直线距离约1.4公里有名创优品（吾悦广场）等。

  价格分析

  均价2.9万/平潜力大

  嘉致峰庭所在的高铁新城板块，出让地块较少，新盘不多。其对面的芯汇花园目前已进入尾声，周边除还未开盘直线距离约2.4公里的铂悦春和万象外，几乎没有新盘。

  周边二手房价高低不等，从1.3万元/平—3.7万元/平。南侧二手房源有芯汇花园、金科观天下，建发中泱天成、金辉优步水岸等，均价约3.15万元/平，西侧有碧桂园新翼广场、鑫之苑、合景万汇广场、高铁新城圆融广场、领寓商务广场等，均价约1.9万元/平，但西侧周边除鑫之苑外，都是公寓、办公楼类房源，与项目没有可比性。

  对比周边二手房价，南侧均价在3.15万元/平，嘉致峰庭均价约2.9万元/平，有一定的溢价空间。近几年高铁新城板块变化很大，相城十四五规划就指出将强化高铁新城的相城主中心定位，所以很多人较看好高铁新城板块。

  嘉致峰庭周边的楼盘多，因而周边的基础设施也会比较完善。未来随着高铁新城的发展，项目将具备一定价格潜力。

  项目亮点

  1.    楼盘品质较好，容积率低，车位比低

  嘉致峰庭由港企嘉华集团开发，核心业务涵盖房地产开发与投资、大型娱乐度假设施、酒店及建筑材料。楼盘品质较好，作为高层产品，容积率只有2.0，车位配比做到1:1.5，户型方正，将面积利用到最大化。

  2.    商业配套成熟，居住舒适方便

  嘉致峰庭西侧有在建的朗诗蔚蓝广场，未来规划建设有邻里中心MALL、生鲜市场、社区服务中心等，日常所需基本能满足。2公里内有吾悦广场、圆融广场，商业配套丰富。

  3.    新盘均价2.9万元/平，有一定溢价空间

  对比周围均价，周边新盘较少，二手房价均价在3.15万元/平，而项目新盘价格只有2.9万元/平，有一定溢价空间。