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  【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为苏州湾铂珺庭楼盘评测。

  项目概述

  苏州湾铂珺庭共有16栋高层、小高层组成，主力户型建面约99-135㎡。

  适合人群

  苏州湾铂珺庭位于吴江太湖新城，适合对周边配套要求高的刚需、首改型购房者。

  项目亮点

  ①国际健康住区 社区主题景观丰富

  苏州湾铂珺庭容积率约1.8，定位“国际健康住区3.0”，绿化率约34%，社区主题景观丰富，性价比较高。

  ②户型格局方正 中央空调+新风系统皆有

  苏州湾铂珺庭三种主力户型格局方正，大面宽采光，南北通透，所有房源全装修交付，包含中央空调、新风系统。

  ③城市界面质感不错 居住环境舒适

  苏州湾铂珺庭周边城市界面质感较为不错，附近多为新开发的商品房小区，未来居住氛围将会比较浓厚，而且小区现代景观设计新颖，景观组团众多，居住环境舒适。

  ④配套成熟 教育资源丰富

  吴江太湖新城目前有4个大型商超，吃喝玩乐购一站式体验去处多；周边教育资源丰富，项目附近有东太湖实验小学、北外附属苏州湾外国语学校。

  楼盘规划：公共空间功能强大 得房率高 8.5分

  苏州湾铂珺庭位于吴江太湖新城秋枫街166号，由吴江城投与融创联合开发，苏州第九人民医院与项目仅一路之隔，周边有东太湖生态园、苏州湾体育公园，还有东太湖实验小学、北外附属苏州湾外国语学校在旁，业主不用为接送小孩上下学而烦恼。

  苏州湾铂珺庭主推高层、小高层产品，户型建面约99-135㎡，采用增加窗墙比、大面宽多飘窗设计，最大楼间距约50米，保证室内采光与居住舒适度，得房率高。

  在入户大堂、单元入户门厅、室内装修方面，开发商为业主打造了专属的门厅、单元门全装修双门厅，让业主归家更有仪式感。室内装修配备中央空调+新风系统，采用国际前沿装修风格、知名品牌装修用材，让居室看起来更具品质感！

  开发商重点构建社区的公共空间，其中包含丰富的社区主题景观，不仅有约400米健身跑道，还有面积约80㎡成人综合运动区，具体包括热身起跑区、拉伸训练区、跳跃训练区、臀部训练区、腿部训练区，以及座椅休憩区和洗手池清洁区。

  除此之外，小区还设有面积约75㎡低龄复合老年活动区、面积约200㎡大龄儿童活动区以及面积约500㎡邻里交流运动中庭。邻里交流运动中庭空间宽阔，在满足全民运动之的基础上，还可举办露天电影、音乐会、亲子运动会等社区活动。

  户型分析：最小户型整体面宽约9.6米 8.5分

  苏州湾铂珺庭规划住宅户数888户，其中11F小高层6栋，17层高层5栋，18层高层5栋，主力户型建面约133㎡、135㎡、113㎡、99㎡。下面先以最小户型B户型为例进行分析。

  B户型，三室两厅一卫，建面约99㎡，户型为中间户户型，套内空间格局方正，有利于后期家具摆放，利用率高。整体面宽约9.6米，三开间朝南+双联阳台（约6.3米），日照充足，后者更是晾晒、休闲两不误。餐客厅一体，动静分区明晰，互不干扰，动线合理。

  测评师说：唯一卫浴干湿分离，不仅日常使用方便，也避免了因潮湿滋生细菌。

  A户型，三室两厅两卫，建筑面积约113㎡，户型为边户户型，三房两厅两卫，通透性好。套内格局方正，布局合理，餐客厅一体，动静分区明晰，互不干扰。U型厨房，日常使用方便；三开间朝南、双联阳台，保证采光良好。主卧、书房均带飘窗，空间层次感强，其中主卧套房，自带独立卫浴，居住舒适。

  C2户型，四室两厅两卫，建面约133平米，户型大面宽四开间朝南，双联阳台+全屋飘窗，室内采光充足。入户玄关设计，满足私密性与储物功能。餐客厅一体，直连景观阳台，视野开阔。套房式主卧，自带独立卫浴与衣帽区，居住舒适度高。

  测评师说：通过样板间可看出，A户型（113㎡）客餐厅一体，采用全明方正布局，南向三开间约10米面宽，尤其是开间约6.75米双联阳台，在这里业主可以自如地完成运动、休闲、茶艺等日常操作， 也契合了项目“运动+健康”的主题，使得空间看起来更加宽敞时尚。

  最小户型B户型与A户型套内格局相仿，通透方正，以更为紧凑的空间实现一致的居住功能，尤其是整体面宽约9.6米（与A户型相当），室内采光充足。

  交通出行：离地铁站较远 自驾出行便利 8.0分

  苏州湾铂珺庭并不是真正意义的地铁房，因为最近的轨道交通4号线松陵大道站与小区之间有约1.9公里的路程，比较适合骑公共自行车往返，短时间内即可抵达地铁站，如果步行也可当成一种运动，最终的目的都是通过4号线去往全市各区。

  测评师说：根据《苏州市城市轨道交通线网规划（2035）》提出架构，相城区望亭镇将新增规划一条轨道交通18号线，终到吴江经济开发区，全长约48公里，在太湖新城有经过龙翔路-夏蓉路-云龙西路，正好就在苏州湾铂珺庭北侧。不过这个规划尚未完成，开工时间更是未知数。

  苏州湾铂珺庭周边1公里范围共有10个公交车站，其中项目北侧的芦荡路上有两个公交车站，分别为北外苏州湾外国语学校北站、苏州九院南门站。

  其中，苏州九院南门站与苏州湾铂珺庭之间相距均约190米，途经公交车有701路、710路、711路、712路、720路、吴江七都专线；从小区到北外苏州湾外国语学校北站大概有330米路程，途经公交车线路更多，除了701路、710路、711路、712路、720路外，还有721路、776路、777路。

  此外，秋枫街上有秋枫街芦荡路站，距离苏州湾铂珺庭约250米，有两条公交线路，721路、777路。总之，项目公交车出行便利，可以满足去往吴江城区多数地方的需求，最远可以直达七都镇。当然，这里的前提是业主时间充裕。

  现代社会，时间就是效率，速度就是效率，面对吴江太湖新城笔直宽阔的市政道路，苏州湾铂珺庭业主或许更热衷于自驾，不易拥堵，行驶起来相当便捷。

  此外，项目与苏震桃公路（S230）紧邻，周边有秋枫街、云龙西路、庞杨路、松陵大道，业主从小区出发可经由庞杨路、夏蓉街、云龙西路，行驶约1.7公里即可上苏震桃高架路，往北可直达太湖苏州湾大桥。通过该大桥，业主即可到达友新快速路，继续前行可分别选择吴中大道快速路、南环快速路、西环快速路去往各区。

  未来，吴江太湖新城还规划建设苏州湾隧道（规划中）、东太湖隧道（规划中），分别联通吴中太湖新城与东山。

  周边配套：附近大型商超多 配套日益成熟 8.5分

  教育配套

  吴江太湖新城配套完善，其中教育配套资源对购房者会有更大的吸引力。尤其需要提及的是，苏州湾铂珺庭1公里范围就有东太湖实验小学、北外附属苏州湾外国语学校。

  其中，东太湖实验小学位于项目东北方位约840米就是东太湖实验小学，北外附属苏州湾外国语学校与项目仅一路之隔。此外，版块内还有苏州湾初级中学、吴江中学、江苏省震泽中学，孩子上学无忧。

  医疗配套

  苏州市第九人民医院是苏州南部集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级乙等综合医院，占地235亩，建筑面积30.3万平方米，设计床位2200张，停车位3000个，实际开放床位1547张，可为周边小区业主提供健康保障。

  苏州市第九人民医院正好位于苏州湾铂珺庭北面，两者之间仅隔着一条芦荡路，业主偶尔抱恙，步行到院就能挂号诊治。

  公园配套

  就生态环境而言，苏州湾铂珺庭周边有东太湖生态园、苏州湾体育公园、阅湖台、芦荡湖湿地公园、吴江体育场，它们都是业主茶余饭后、节假日休闲的好去处。

  其他配套

  除了生态环境宜人、新城规划合理外，购房者也一样看重周边人文与商业。据了解，苏州湾铂珺庭附近有苏州湾文化中心、苏州湾体育中心、阅湖台喷泉、吾悦广场、华润万象汇、爱琴海购物公园、水秀天地等大型配套。

  洛克菲勒文化艺术中心、超100亿兴建的银泰环球城，以及亚洲最大内湖音乐喷泉、游艇码头、帆船俱乐部等高端设施也都在附近，业主有空即可就近体验一番。

  价格分析：均价与周边新房价格相当 8.5分

  苏州湾铂珺庭已先后三次取证，所有888套房源都已入市。最后一批次房源建面约99㎡、113㎡、133㎡，主力户型99-113㎡，整体均价约25036元/㎡，总价区间235-627万/套。

  据CRIC苏州机构数据显示，吴江区新房最新均价约19209元/㎡，吴江太湖新城版块均价约24930元/㎡，由此可知苏州湾铂珺庭均价高出版块均价水平大体相当。

  另据贝壳二手房数据，吴江太湖新城版块二手房挂牌价约2.4万/㎡，苏州湾铂珺庭只比多数二手房贵1000元/㎡，相较于附近地段的二手房，比如同在秋枫街上的小区如蓝光天悦城挂牌价2.8万/㎡，湾上风华3万/㎡，北极星尚雅苑3.1万/㎡。以建面约99㎡B户型的房子为例，买苏州湾铂珺庭至少可节省约40万/套，该盘具有更高的性价比。

  测评师说：截至目前，吴江太湖新城二手房挂牌量已超4000套，结合当前苏州二手房交易较冷清，如果你购买苏州湾铂珺庭并非自住，而是谋求未来增值，建议慎重行事。当然，如果你是首次置业需求或首次改善需求，那就可以直接买入，融创的品牌在苏州还是相当有影响力的，仅在太湖新城就有融创苏州壹号院、苏州湾藏璟两大改善楼盘。