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【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为华地青樾庭楼盘评测。

项目概述：

华地青樾庭地处吴中区胥口，靠近地铁5号线，主打7栋8-11F的装修小高层产品。

适合人群：

华地青樾庭主售约98—128平户型，总价约226-293万/套，适合刚需客户。

地段描述：

吴中胥口版块

区域：

吴中区北与姑苏区、工业园区、高新区接壤，南临吴江区，东接昆山市，西衔太湖。全区总面积2231平方公里，其中陆地面积745平方公里，太湖水域面积1486平方公里，约占太湖总面积的五分之三。

2021年，华中师范大学附属中学成功签约，落地吴中太湖新城；中国中医科学院落户吴中园博园；吴中合作签约了25个重大文旅建设投资项，此外，上海十院尹山湖分院和太湖新城首家三甲医院将开始动工；15万方的东吴天街也将开业；年底，吴中还将迎来地标性商业——苏州湾中心广场、歌林小镇东区和10万方的苏州湾地下空间……总的来说，吴中区从产业发展、学校开发、文旅投资、资源引进等方面都在紧锣密鼓的规划当中。

吴中胥口版块，邻近太湖国家旅游度假区，整体居住环境较好。

此前，苏州自然资源和规划局网站发布了《苏州市吴中区胥口镇控制性详细规划》，延续总体规划提出的镇区空间结构，规划区总体形成“一心、三轴、九片”的空间布局结构。

近两年来，胥口版块土拍火热，多宗出让地块迎来众多品牌房企抢滩，无论是深耕本地多年的旭辉、建发、合景等品牌房企，还是新进外来房企越秀、华地都看好该版块的未来发展潜力，版块价值也逐渐被大众所认同。

产品特色：装修低密小高层社区

华地青樾庭地处吴中区胥口版块，容积率仅为1.7，最大建筑间距约41米。项目共规划7栋住宅，均为8-11F的洋房住宅。华地青樾庭户型建面约98、117、128平米，得房率85%以上，空间舒适度佳、功能性强。

华地青樾庭

华地青樾庭全屋装配松下中央空调、爱迪士新风系统、科勒卫浴、A.O.史密斯燃气热水器、摩恩五金、科勒台盆马桶、朗斯淋浴房、方太油烟机燃气灶等家居品牌。此外，社区内还规划有大片绿化景观，与周边胥江、灵岩山、天平山、穹窿山风景区、太湖等自然资源很好的相融。

华地青樾庭

目前，华地青樾庭主推低密洋房，一梯两户，目前在售均价21550元/平米，户型建面约98、117、128平米。预计2022年9月30日交房。

测评师说：华地青樾庭所处的胥口可以说是价格洼地版块，城市界面因为轨交五号线的修建得到改善，但道路两旁环境有待提升。项目作为区域内低密洋房社区，社区品质相对于周边高层社区，品质相对较高。且户型面积不大，总价较低，非常适合想要在苏州置业的刚需人群。

户型亮点：128平三开间朝南  阔景大阳台

128平樾世家户型，三开间朝南，户型方正，明厨明卫。

厨房与餐厅相邻，U形厨房，操作便捷。大面宽阳台，保障充足的采光。主卧带内卫，起居生活便捷，朝北小书房带飘窗，可改造为榻榻米用作卧室。128平做成了3+1房，在户型空间的使用率上做到到了最大化。

测评师说：华地青樾庭户型有多处玄关，私密性较好。外卫做到了干湿分离，使用舒适性高，但户型为了做四房，两个朝北房间面积较小。且动线相对混乱，动静区交错，影响一定居住体验。

出行描述：临近主干道  出行便利

轨道交通：华地青樾庭距离轨交并不算很近，距离最近的许家桥站约1.2公里。但轨交5号线作为苏州东西走向的轨交，也是能与多条轨交换乘的线路，可以通过轨交五号线轻松抵达各城区。

公共交通：华地青樾庭1公里范围内也有8处公交站台，主要为香山工坊东和新开河桥，主要公交为58路、508路、611路和615路，可以通达吴中木渎版块和新区等城区，交通出行尚算便捷。

自驾：华地青樾庭在灵山路旁，通过灵山路向北可以快速驶入中山西路，经由中山西路向东可以前往新区，也可通过金枫南路立交快速驶入苏福快速路，进而由内环通达苏州各个区域。由灵山路向西，则可以通过藏福路前往太湖畔的光福区域。

而通过灵山路向南，则可进入子胥快速路，进入苏州中环，前往吴江等区域，也可以向西南方向的太湖度假区进发。总体来说，自驾相对较为便利。

配套描述：大型配套有待规划

教育配套：距离华地青樾庭约1.1公里为苏州木渎实验小学，是华地青樾庭周边最近的学校。而胥口中心小学和胥口中学距离华地青樾庭距离约2.3公里。

此外距离华地青樾庭约2公里左右，还有木渎镇外来人员子女中心小学和姑苏实验小学以及木渎第二小学等学校，教育资源相对分散。

医疗配套：1公里范围内，木渎镇金运社区卫生服务中心是距离华地青樾庭最近的医疗资源。医疗资质较好的胥口中心卫生院距离华地青樾庭约2.4公里左右。华地青樾庭周边医疗资源相对匮乏，多以便民类医疗站点为主。

公园配套：除了华地青樾庭南面的香山里美术馆，华地青樾庭向北即为木渎古镇和灵岩山，景观资源相对丰富。

其他配套：华地青樾庭周边大型的商业配套较少，多以小型超市为主，一公里范围内欧德福、联华等小商超基本能够满足业主日常生活采买需求。如想要购物娱乐还是需要向北至木渎版块的天虹、木渎商城、悠方、国际影视城。

测评师说：对于华地青樾庭，商业配套属于短板，但凭借其便利的交通，还是可以快速的享有各项配套服务的。不过也因为华地青樾庭所处位置的原因，周边的城市界面有待改善，多处因施工而成为断头路，给生活造成一定的不便。

价格描述：高性价比的低密品质社区

华地青樾庭周边二手房项目有房龄较老的吉祥二村等，也有房龄稍新的万科西郡、澳海胥江湾。整体的挂牌量来看，版块房源数量并不多。而从这些项目的挂牌价来看，版块二手房挂牌价约为1.3-3.3万/平，挂牌均价的平均值约为2.3万/平。

新房方面，悦四季华庭、越秀云萃悦庭的均价约在22000元/平左右，西津悦雅苑的均价更是达到约25000元/平，对于均价约21550元/平华地青樾庭来说，性价比之高不言而喻。

测评师说：华地青樾庭南的中建旭辉江上，楼面价11654.12元/平，据了解将打造装修高层和小高层产品，按照目前建安成本，售价或将达到23000元/平，均价约21550元/平的华地青樾庭，作为版块内低密的装修社区，性价比相对较高，适合刚需、刚改入手。

项目亮点：

1、低密装修品质社区

华地青樾庭容积率仅为1.7，共规划7栋住宅，均为8-11F的洋房住宅，带装修交付。最大建筑间距约41米。此外，社区内还规划有大片绿化景观，与周边山水自然景观资源相得益彰。

2、高性价比

华地青樾庭均价约21550元/平，是版块内目前来说，均价相对较低的项目。无论是二手房挂牌价格，还是新房在售均价，亦或是将要入市的新项目，都将让华地青樾庭高性价比得以体现。

3、临主干道 出行便利

华地青樾庭临近灵山路主干道，可以快速进入内环高架或是中环。北面的轨交五号线，距离华地青樾庭也并不是非常远，让业主出行可以有更多的选择。