正文

  项目概述： 元和板块稀缺科技住宅，周边配套醇熟，临近苏州第一家王府井购物中心。

  适合人群： 当代著家ΜΟΜΛ均价2.9-3万元/平，适合对科技住宅兴趣较浓或对生活环境要求较高的改善类人群。

  区域板块

  相城元和板块核心地段 宜居新高地

  相城区位于苏州市中心，是苏州对外的重要枢纽地，市级功能的核心拓展区，是长三角一体化、扬子江城市群两大区域发展战略的重要节点。相城致力于打造生态宜居中心、科技创新中心、城市枢纽中心、未来活力中心。计划5年左右完成建设，5-8年完成入住，集聚10万以上高科技研发人才。

  2021年以来，相城区新增认定规上文化企业18家，洽谈落地重点项目120个。当前，相城已集聚各类文化产业经营单位3000余家，规模以上文化企业95家，数字文化创意重点培育企业80家。

  当代著家ΜΟΜΛ位于相城区元和板块，元和板块作为相城“苏州市域中心”建设的重要组成部分、城市副中心、近年来有不断利好落地。凭借轨交线与中环快速路，该板块与苏州各区实现无缝对接、快速通达，现已成为新一代“宜居新高地”。

  从近年来拿地房企来看，元和板块吸引了中粮、九龙仓、仁恒、万科、建发、弘阳等大牌开发商进驻，区域认可度较高。

  产品特色

  四恒科技住宅 高层改善产品

  当代著家MOMΛ位于相城区元和板块，地块原是中翔装饰城地块，于2016年陆续开始拆迁。2016年11月3日，中翔集团与当代置业正式签订合作开发协议。

  当代置业总部在北京，当代著家MOMΛ是其在苏州开发的第6个项目。项目主打科技住宅，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静绿色四恒科技住宅。

  当代著家MOMΛ占地约2.6万方，共7栋597套21-26F高层产品，车位963个，车位配比1：1.6。项目容积率为3，绿化率约35%，得房率约78%，物业是第一物业服务有限公司，物业费为3元/平米/月。

  当代著家MOMΛ7栋高层分别为2#（26F）、3#（22F）、5#（26F）、7#（21F）、9#（26F）、10#（26F）和11#号楼（26F），楼间距为47-75米，其中7#号楼与10#号楼距离为75米。

  小区内部的社区配套丰富，2#号楼与5#号楼之间配有户外健身仓、3#号楼与7#号楼之间配有景观会客厅、9#号楼与11#号楼之间配有宠物乐园、7#号楼与10#号楼设置了儿童游乐区等。

  测评师说：当代著家MOMΛ车位配比为1:1.6，车位供应较充足。另外，7#号楼与10#号楼楼间距有75米，楼间距大，采光充足，减少前楼遮挡后楼的情况。小区内社区配套丰富，可为业主提供休闲娱乐区域。

  户型解析

  双联景观阳台 南北通透

  当代著家MOMΛ共有三个户型面积段，分别为：110平、128平、144平和170平，除170平2梯2户外，其他户型面积都为2梯4户，装修交付；128平仅44套，目前已售完；110平带有双联阳台，三个户型面积均三开间朝南，采光充足。

  A1户型 110平米

  该户型约110平米，3房2厅2卫设计，户型方正，南北通透，约6.4米双联阳台，客厅起居室连接观景阳台，采光、日照效果较好。餐厅厨房一体化设计，L型厨房，动线流畅。主卧套房设计，带明卫+步入式衣帽间，有飘窗，客卫完全干湿分离，洗手台与淋浴厕所分离，卫生干净。

  C户型 144平

  该户型约144平米，3+1房2厅2卫设计，户型方正，南北通透。大横厅设计，空间宽敞，采光面大，入户阳台，算赠送空间，南面带景观阳台，三开间朝南。U型厨房，使用功能全面，功能区间配置充足。主卧套房设计，带明卫+步入式衣帽间，南侧两房带飘窗，客卫完全干湿分离，洗手台与淋浴厕所分离，卫生干净。

  测评师说：110平有约6.4米双联阳台，采光充足，但入户没有玄关设计，相对私密性会差一点。144平大横厅设计，采光更好，入户赠送了一个入户阳台，可提升空间利用率。值得一说的是，所有户型面积段客卫均采用完全干湿分离，打扫更方便，同时也会更卫生干净。但是项目的户型相对来说不算惊艳，144平也只做到了3+1房。

  交通出行                                                      

  2环4轨 出行便捷

  当代著家MOMΛ位于相城大道沿线，登临相城大道和湖沁路交汇处。近地铁公交，出门就是相城大道，出行方便。

  地铁

  当代著家MOMΛ周边的地铁线路有地铁2号线、地铁4号线，以及建设中的地铁7号线和地铁8号线。

  楼盘周边已通车的地铁线路有2、4号线，目前离项目最近的是地铁2号线阳澄湖中路站，距离约为1.3公里。项目距离地铁4号线较远，最近的站点为孙武纪念园站，约3.5公里。

  建设中的地铁7号线与地铁8号线暂未通车，预计2024年通车。当代著家MOMΛ距离7号线与8号线较近，距离8号线相城大道直线距离约300米，距离7号线相城区行政中心南站直线距离约为900米。

  据悉，2号线起于相城区的骑河站，终止于工业园区的桑田岛站；7号线起于相城区的莫阳站，止于吴中区的木里站；8号线起于新区西津桥站，止于园区车坊站。

  公交

  当代著家MOMΛ周边公交站台多，1公里范围内有10个公交站台。距离项目最近的公交站台为中翔家电小商品市场，直线距离约为60米，该公交站台有7条公交线路经过，公交出行方便。

  此外，古巷二村、陆慕实验小学西、苏州国际外国语学校、相城区行政中心等站点均离项目较近，直线距离约500米左右。

  其中3路从吴中区出发，途经姑苏区，到达相城区；89路贯穿高新区、姑苏区、相城区；814路贯穿园区、姑苏区、相城区。

  自驾

  当代著家MOMΛ位于相城大道沿线，在相城大道和湖沁路交汇处，相城大道凯翔国际广场东南侧约60米。项目西侧直线距离约60米就是相城大道，通过相城大道可到上东环高架、北环高架和娄江快速路。

  另外，项目距离春申湖中路隧道约1.9公里，该隧道为双向六车道，通过该隧道可贯穿相城区中心城区，联通高新区和园区。

  周边配套

  临近天虹、王府井购物中心

  当代著家MOMΛ位于相城区核心位置，周边配套完善，附近商超多，学校多，医院多，公园多，更有苏州第一家王府井购物超市临近项目。

  教育

  当代著家MOMΛ教育资源丰富，3公里内小学有9所，中学4所。其中，陆慕小学离项目较近，直线距离约为500米。

  苏州国际外国语学校也在项目附近，直线距离约为700米，该学校是一所从幼儿园到高中阶段的全国著名全日制私立学校，师资力量较好，教育较为优质。

  除以上学校外，附近学校还有相城中学、苏州市教育科学研究院附属实验学校、苏州大学第二实验中学、陆慕高级中学、元和小学等。

  医疗

  当代著家MOMΛ周边医院比较多，距离相城人民医院直线距离约为2公里，距离苏州大学附属第一医院直线距离约为3.7公里。

  除此之外，项目周边还有苏州市立医院、苏州大学附属儿童医院、苏州市妇幼保健院等。其中，苏州市妇幼保健院处于在建中，预计2023年投入使用。

  公园

  当代著家MOMΛ距离最近的公园为府南公园，直线距离约为436米，位于当代著家MOMΛ北侧，家中有老人可去该公园晨练遛弯。

  另外，相城区域内还有虎丘湿地公园、荷塘夜色湿地公园、苏州花卉植物园等，周边自然景观资源较丰富。

  其他

  当代著家MOMΛ商业配套成熟，周边商业多，配套齐全。售楼处对面中翔的商业基本可以满足日常生活所需，北侧约770米为天虹购物中心，向北1公里还有苏州王府井购物中心。

  苏州王府井购物中心是苏州第一家王府井，目前尚未开业，开业时间未定。

  价格分析

  板块稀缺科技住宅

  当代著家MOMΛ在售高层面积110-170平米，均价2.9 -3万/平，其所处区位周边目前的在售项目分别是仁恒溪云雅园和天境澜庭。仁恒溪云雅园均价约3万元/平，产品为小高层、高层，面积为140-193平米。天境澜庭10月底也已首次开盘，均价约3万元/平，产品为小高层，面积为128-168平米。

  当代著家MOMΛ周边二手房价高低不等，价格区间在1.6—3.2万元/平。北侧二手房有绿色时光花园，均价约1.65万/平；西侧有绿地都会雅苑，均价为2.3万元；南侧有南山檀郡，均价为3.2万/平。

  当代著家MOMΛ的位置处在相城核心区，板块内项目较为稀缺，空地较少，而当代著家MOMΛ主打科技住宅，算得上是该板块比较特别的产品。但与周边新盘相比，价格优势不太明显。

  项目亮点

1.    “四恒”科技住宅

   当代著家MOMΛ为恒温、恒湿、恒氧、恒静科技住宅。项目利用地缘热泵系统、天棚辐射系统,将室内温度始终维持在20-26℃，可省去空调地暖，缓解季节冷热、采暖不均的问题

2.   商业配套成熟，生活便利

   当代著家MOMΛ周边商业配套醇熟，对面就是中翔商业，可基本满足生活所需。另外，1公里内还有天虹购物超市，王府井等大型商超。而王府井更是苏州第一家王府井购物中心。

3. 2环4轨出行方便

   周边交通方便，地铁2号线、4号线、7号线和8号线距离项目较近。另外，项目位于相城大道沿线，连接东环、北环高架，自驾出行方便。