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  乐居买房苏州讯 2021年11月1日至今，苏州市区已有21个涉宅楼盘领取预售证，新增住宅房源5659套。其中，首次获销许的纯新盘有6个，分别为中冶国锐锦绣雅著、保利时光印象、雅樾澜庭、中海星湖ONE、越秀龙光悦年华花园、星斓荟斓公馆，另有万科东方雅苑、保利和光山语、中建晴翠璟园、山云轩等7个楼盘第二次取证。

  据乐居君不完全统计，上述部分取证楼盘，如雅樾澜庭、中海星湖ONE、星斓荟斓公馆都计划于12月上旬首次开盘！整个12月份，苏州市区则有27个楼盘推新，其中纯新盘22个，占比约81%。具体详见以下。

  由上可知，2021年最后一个月，苏州楼市新盘担纲唱主角，入市项目数不亚于金九银十。吴中区预计开盘项目最多，共有9盘且全部为纯新盘，相城区5盘、高新区4盘、吴江区3盘、姑苏区与工业园区也是各3盘。

  新盘占比超8成  多家品牌房企纯新盘扎堆入市

  如前所述，12月计划开盘的纯新盘占比超8成，万科、中海、保利、旭辉等品牌房企均有纯新盘入市。

滨河湾花园鸟瞰图

  万科与保利合作的滨河湾花园、万科与天地源合作的四季星光璟园（放风价2.1万/㎡）；中海吴江太湖新城的悦湖东方与湖东CBD的中海星湖ONE。除了滨河湾花园，保利还有与融信、华润合作的融信海纳品汇或将于12月首次开盘，不仅如此，同在科技城的保利和光山语二期也已取证。

铂悦春和万象沙盘图

  旭辉在高铁新城有铂悦春和万象、在胥口有中建旭辉▪江上两大新盘，两个项目都有下月上新计划。铂悦春和万象作为高铁新城的低密洋房项目备受市场关注，也是苏州首个集中供能社区。中建旭辉江上是旭辉在胥口打造的第三个项目，之前的旭辉公元系弘庭与旭辉公元系萃庭大受欢迎，今年3月双双收官，累计实现销售额突破41亿。

  多个版块集中上新 有楼盘价格倒挂5000元/㎡

  上面提到了铂悦春和万象作为旭辉铂悦系新品，也是作为版块少有的纯新盘，自案名发布以来就得到了诸多的关注，加上临近南师大附属学校，靠近轨交2号线和吾悦广场，或能像其他铂悦系项目一样被购房者追捧和青睐。

中海星湖ONE沙盘图

  其实不仅仅是高铁新城，园区奥体与湖东CBD也都有新盘入市，分别为星斓荟斓公馆、中海星湖ONE，两个楼盘都可视为带商业的70年产权公寓，尤其是星斓荟斓公馆除了两幢住宅自带的底商外，项目还配建有单独的商业体。据了解，这是一个崭新的商业MALL的形式，涵盖高端商业、酒店等，商业部分将与住宅部分同期交付，业主入住后生活便利程度还是很高的。

  ▲斓公馆效果图

  从版块来看，平江新城、科技城、元和、城南、胥口、吴江太湖新城都有2个及以上的楼盘上新，为购房者带来更多新的置业选择。

  值得一提的是，吴中区城南一下新增4个纯新盘，除了滨河湾花园、香江翡翠天辰、美的云悦天境外，还有一个“鸽盘”——久寻花园终于要开盘了！据悉，该盘规划户数仅192户，11月22日启动验资，限额200组。

悦湖东方效果图

  此外，自带苏州第五座天街的华侨城龙湖启元样板间已公开，约9.4米双阳台非常吸睛，预计12月首次开盘，建面约109-185㎡。苏相合作区的雅樾澜庭单价2万/㎡左右，是相城区买房唯一无需积分的楼盘。中海悦湖东方可以让购房者260万内买苏州湾正中心地段，预计均价24000元/㎡，倒挂5000元/㎡。

  12月份的苏州房地产市场是否会上演一波神仙打架？在可能到来的的营销大战中，对于购房者而言，又能从中获利多少？让我们拭目以待！