乐居买房苏州讯（编辑 建宏）12月悄然而至，2021年的时间已经不足十分之一了，苏州一些热门版块又有纯新盘将入市！在吴江区，吴江太湖新城的城投地产朗诗乐府、悦湖东方与运东的恒力健康城备受期待。

  恒力健康城：中小户型为主 78㎡三房封神

  运东的恒力健康城主推小户型产品，建面约78-115㎡，尽管周边多个竞品项目，但是该盘产品做到“人无我有，人有我优”，是版块少有的健康住宅，拥有总价低、性价比高的特点。所有房源均是装修交付，并配备新风系统、电热毛巾架、直饮水等。

恒力健康城84㎡户型

  其中，建面约84㎡户型，3房2厅1卫，户型格局方正，明厨明卫；客厅与双卧三开间朝南，双联阳台，采光好，居住舒适度高。双联阳台长约5米，可作为晾晒区与休闲区，丰富套内功能分区体验感，同时提高了空间的利用率。主卧带飘窗，扩展面积约1.9㎡。北房间带一阳台，将之纳入室内，有效成为北房间的一部分，增加使用面积（约1.6㎡），原先的储物间变成温馨小卧室。 

恒力健康城78㎡户型

  建面约78㎡户型，3房2厅1卫，对于预算不高的刚需年轻人来说是一种好的选择，也是目前市面上少有的户型且利用率较高。整个户型格局方正，布局合理，南北通透，明厨明卫。值得一提的是，做成三室的78㎡户型还配有约5.1米的双阳台，室内采光好、视野佳，有效扩展使用面积（约3.3㎡），连同主卧与次卧，整个户型使用面积扩展了约6.9㎡。

  恒力健康城由恒力集团与江苏省建联合开发，项目所在地块原为吴江开发区湖心东路南侧兴东路西侧WJ-J-2021-002号地块，2021年6月以约25.46亿的总价竞得，成交楼面价约9793元/㎡。

  相较而言，吴江太湖新城的悦湖东方与城投地产朗诗乐府以改善型为主，高品质、大户型的产品在项目中占比明显上升。例如，悦湖东方三种高层户型建筑面积约113-143㎡，可知该盘以中大户型为主；城投地产朗诗乐府的情况亦是如此，主力户型105㎡、133㎡、151㎡。下面分别以城投地产朗诗乐府130㎡户型与悦湖东方133㎡户型为例进行分析。

  城投地产朗诗乐府：现房销售 四开间朝南

  4室2厅2卫，建筑面积约130㎡，户型格局方正，空间利用率高；四开间朝南，全屋飘窗设计，采光良好。

  餐客厅横厅布局，直连大面宽景观阳台，通透性好；动静分区明晰，互不干扰；U型厨房设计，烹饪美味佳肴操作空间富裕。

  客卫干湿分离，日常使用方便；套房式主卧，独立卫浴与衣帽间皆有。

  户型因为做到了大面宽横厅布局，且动静分离，空间感较好；南北均设置全飘窗，室内空间也得以扩展，同时层次感增强。但相对来说，北面书房与次卧的开间略显紧凑，影响居家生活的体验感。

  悦湖东方：改善型户型 倒挂5000元/㎡

悦湖东方133㎡户型

  4室2厅2卫，建筑面积约133㎡，套内整体格局方正，紧凑实用；餐客厅一体，动静分区明晰，通透性良好。

  U型厨房让业主可充分发挥烹饪厨艺，满足家人多变的味蕾。

  三开间朝南，双卧向阳，采光佳；全屋飘窗设计，有效提高了空间扩展性，同时让居室更具层次感。

  此外，主卧套房布局，自带独立卫浴，兼顾了私密性与舒适度。

  据了解，城投地产朗诗乐府所在地块原为WJ-J-2019-001号地块，于2019年4月2日被苏州城投地产发展有限公司以总价16.77亿元竞得，成交楼面价约17295元/㎡，溢价率36%，需现房销售。悦湖东方所在地块则是今年6月2日苏州第一次集中土拍中成交的WJ-J-2021-003地块，中海地产以底价103949万元拿下，成交楼面价约4418元/㎡。

  上述三个楼盘预计会在本月首次开盘，另据案场人员朋友圈消息，悦湖东方预计均价约24000元/㎡，倒挂5000元/㎡，260万内即可安家苏州湾。有意者敬请关注“苏州天猫好房”公众号了解更多信息。