正文

【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为悠步四季楼盘评测。

项目概述：

悠步四季是由金辉打造，位于新区通安，社区打造有22栋8-11F装修洋房产品。

适合人群：

悠步四季主售89-106平米小面积户型，均价约21000元/平，适合刚需购房者购买。

价格描述：

品质刚需  高性价比洋房

目前，通安新房均价20294元/㎡，二手房均价1.9万/㎡。

据CRIC苏州机构统计数据，新区今年8月的成交均价环比上涨6.13%。从版块来看，除科技城外，其余太湖科学城、狮山、何山、横塘等版块在8月均有不同程度的上涨，因此也促使新区整体成交均价环比上涨6.13%，均价为30315元/㎡。

按照CRIC的版块划分方法，北新区可分为通安、浒墅关城铁、大阳山、太湖科学城、科技城等版块，其中科技城新房均价28185元/㎡，通安新房均价20294元/㎡，两个版块均价相差近8000元/㎡。值得一提的是，2021年1-8月，科技城版块新房成交金额为110.57亿元，仅次于狮山版块，位列市区第二。

就通安而言，相比科技城的大悦澜庭（均价28500元/㎡）、浅悦静庭（均价29000元/㎡），性价比可谓非常之高了。

二手房方面，版块近两年交付的新澎湃国际社区二手房均价2万/㎡、中铁诺德誉园二手房均价1.9万/㎡、浅山风华与禹洲嘉誉山二手房均价2.2万/㎡。相较之下，荣尚花苑、华通花园二手房均价1.7-1.8万/㎡。

测评师说：悠步四季的21000元/平，相较于二手房来说出于中等水准，禹洲嘉誉山、浅山风华等项目都稍高于它，这也证明了项目后期作为二手房来挂牌的话，价格还有一定的上浮空间。和新房相比，虽然与周边项目拉不开太大差距，但项目作为小高层产品，得房率高，相较于其他高层产品还是有一定优势的。

在苏州刚需200万门槛的当下，悠步四季的总价不到200万，且为装修洋房产品，得房率高，还是非常值得刚需购房者入手的。

特色描述：

品质装修洋房社区

悠步四季位于高新区华圩路与石唐路交汇处，是苏州金辉第四座优步系产品。悠步四季总建筑面积109426.93㎡，其中地上建筑面积81053.55㎡，地下建筑面积28373.38㎡，容积率1.5，绿地率30%。社区规划了22栋8-11F洋房，共规划户数852户，规划了机动车停车数891个，非机动车停车数889个。

依傍大阳山和真山自然风光，悠步四季将花园与洋房糅合。河景园境为主题打造的社区，搭配阅景阳台，日常生活中就能观赏景致，大大提升居住的舒适度。

悠步四季主打户型是89和106平户型，面积不大，总价也不会较高，且项目为洋房社区，最高11层得房率可以说是区域内非常高的项目。搭配社区的景观打造以及周边的一些生态公园，生活环境相对较好。随着该区域内新房逐渐增多，城市界面将被不断刷新，人居氛围也将有一定提升，相较于周边老社区的破旧，新社区多少包含高层产品的设计，全洋房的悠步四季相对鹤立鸡群。

测评师说：悠步四季项目本身作为金辉优步系列的迭代产品，在户型产品设计上相对成熟，面积段能够吸引到不少购房者。而社区内部打造较好，品质感远超周边老社区。值得一提的是，洋房的得房率相对较高，小面积的洋房产品在目前苏州的市场更是少见。

户型亮点：

三开间朝南  阔奢阳台

89平户型户型相对方正，三开间朝南。

厨房餐厅相连，操作便利。阔景双联阳台，保证客厅和客卧采光的同时，也大大提升了舒适度。主卧带内卫，生活起居方便，大飘窗增加了实际使用面积的同时，也大大提升了房间的舒适度。

朝北客卧作为第三个卧室，功能性强，满足刚需购房者对多个房间的需求。

测评师说：小户型也有双卫与双开间景观阳台，空间感强，朝北的厨房也可以和阳台形成通透。主卧自带卫浴，且带大飘窗，居住舒适度高；明厨明卫，方便使用。对于刚需购房者来说非常贴心。

配套描述：

悠步四季一公里范围内有达善小学，3公里范围还有高新区伊顿国际学校、科技城外国语学校两所民营学校可供选择。有必要说明的是，苏州科技城外国语学校附属第二幼儿园就在达善小学旁边，也就是说一样可以在家门口接受学前教育。

在医疗配套方面，苏州科技城医院是距离悠步四季最近的医院了，两者之间距离约4.6公里，通安社区卫生服务中心与项目之间也有3.6公里路程。

相信多数人身体不舒服会选择到苏州科技城医院就诊，毕竟苏州科技城医院是一所三级综合性公立医院，并已成功挂牌南京医科大学附属苏州科技城医院、南京大学医学院苏州科技城临床学院。

悠步四季所在的通浒路上，就是一条浒东运河景观带，形同一个开放式公园，与远处的苏州乐园温泉世界相得益彰。真正意义的公园在项目1公里范围有树山景区、大阳山国际森林公园，另有华通公园（约2.2公里）、真山公园（约2.5公里）。

悠步四季位于三大版块交汇处，可以近距离共享科技城内的时尚水岸、花园天地、绿地瞰湖生活广场，体验一站式消费带来的乐趣。

此外，项目临近通安镇区，约1公里范围有新建的通安农贸市场、盛安商业广场、华通商业广场，均可满足业主日常生活所需。

测评师说：相对来说，悠步四季周边商业配套相对全面一些，毕竟与盛安商业广场可算一街之隔。但这些商业普遍来说属于中小型商业配套，需要有更多吃喝玩乐的选项，需要到浒关永旺、宜家，或者狮山核心。

项目亮点：

1、高得房率  装修洋房

悠步四季为小高层洋房产品，项目带装修交付，相较于高层产品得房率更高，是苏州市场上目前罕见的刚需洋房社区。

2、小户型 高性价比

悠步四季均价约21000元/平，户型产品则为89-106平的小户型，总价最低在200万以内，对于刚需购房者而言非常友好。

3、项目区位迎来利好

2021年10月，通安归属于科技城版块，区域价值水涨船高。虽然周边城市界面有待改善，但小区域内运河风光带，以及商业配套，还是提升了不少居住体验感的。