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  乐居买房苏州讯（编辑 建宏）作为长三角一体化推进过程中的示范区之一，吴江区汾湖高新区备受开发商关注，加之沪苏湖、通苏嘉甬两条高铁将在当地十字交汇建站，汾湖的区位优势将更加突出。这两年先后吸引了保利、实地、新天地、金地商置等品牌房企进驻，并且较早开发的碧桂园国风云樾花园、碧桂园观澜天境花园、光明光樾华庭都有房源在售。

  这一事实让当地购房者可以较为理性，因为他们的选择范围也越来越广，在众多楼盘产品中进行比较，以选出更适合自己的房产。到这里，我们就不得不提一下金地湖城风华这个楼盘。

  金地湖城风华所在地块原为WJ-J-2020-025号地块，2020年10月29日，金地商置以底价8.97亿元竞得该地块，成交楼面价约7268元/㎡。同一天，杭州新天地集团也以总价7.80亿元拿下WJ-J-2020-026号地块，成交楼面价约9649元/㎡，溢价率4.28%。在产品层面上，金地湖城风华一气推出6种户型，建筑面积约81-112㎡，多为81-97㎡的三居室，仅112㎡为四居室。下面，我们选择以其中三种户型为例进行分析。

  麻雀虽小五脏俱全 最小户型81㎡可做三房

  作为项目最小户型，建面约81㎡，分布于金地湖城风华3/4号楼四~八层东边户02室。户型格局方正，三开间朝南，采光良好；边入户，通透性佳，玄关设计，增加储物空间，私密性好；多飘窗设计，套内空间层次感强；餐客厅一体，直通景观阳台，视野开阔；北面储物间可外扩，与北阳台合二为一，改造成儿童房；但是厨房与入户门相距较远，购物归来放置物品不便。

  主力户型95㎡三室两卫 “大横厅”+大阳台一个不落 

  如前所述，金地湖城风华主力户型多为81-97㎡三居室，而建面约95-97㎡户型占了四种，我们以5/6号楼标准层东边01室户型为例，这一东边户户型尽管建面仅约95㎡，但是依然做到了3房2厅2卫，同时实现大面宽、大横厅、双卫配置，足见其空间利用率之高。餐客厅一体，横厅设计，动静分区明晰；大面宽景观阳台，休闲、晾晒两不误；主卧带独立卫浴，居住舒适；北面储物间与北阳台可以合并作为儿童房使用，增加空间利用率；U型厨房，烹饪技艺可自如发挥。

  其实，金地湖城风华所有户型都有南北双阳台，只不过由于项目毛坯交付，业主可以在后期装修过程中按照自己心意来使用这一空间，加上套内多飘窗设计，朝南的卧室、甚至餐厅都有飘窗，可见金地湖城风华的产品得房率都不会低。

  最大户型112㎡打造出大四房空间既视感

  建面约112㎡户型，4房2厅2卫，如果不看前面的建筑面积，一般购房者都会认为该户型建面至少130㎡，然而却比实际少了18㎡，这在金地湖城风华9号楼四~九层西边04室如何做到？

  建面约112㎡户型整体格局方正，利于后期家具摆放，无面积浪费；入户玄关设计，套内私密性好；餐厅与客厅横厅布局，南连同面宽的阳台，视野开阔，采光充足；U型厨房、客卫干湿分离，日常使用方便；主卧套房，带大飘窗与独立卫浴，居住舒适度高；北阳台可以与入户门旁的储物间合并改造为书房，尽管安静程度有欠缺，但是增加了套内功能区。

  我们将金地湖城风华6种户型逐一对比发现，项目建面约95㎡、112㎡户型都是带“大横厅”的扁平户型，套内通风性更好，有利于室内空气流通；面宽大于进深，意味着采光面大，室内日照充足，不会形成暗厅。

  自2021年7月6日首次获得预售证之后，金地湖城风华前后已有两批次房源拿到销许，共478套住宅入市，总高10-19层。

项目取证记录

项目预售证

  截至目前，该盘还有373套可售住宅房源，总计105套房源完成网签，去化情况并不理想。剩余房源户型分布情况如下：148套建面约81㎡房源，31套建面约112㎡房源，95套建面约95㎡房源，99套建面约97㎡房源。

  金地湖城风华自带高星酒店、高档写字楼、风情商业街，在售住宅均价约20093元/㎡，总价区间163-225 万元/套。有意者敬请关注“苏州天猫好房”公众号了解更多信息。