正文

【买房问答】是天猫好房&乐居推出的栏目，如果你在买房过程中有疑问，可以进群（先加微信suzhougoufangzhushou）咨询，有房产从业经验十年的测评师第一时间回复，还有热心网友一起交流买房经验、畅谈苏州楼市！

问：狮山村项目是什么情况？开盘时间？价格多少？

答：狮子山项目楼盘名为狮子山澜庭/狮子山澜院，是苏高新2020年以总价39.84亿元拿下狮山村46号地块，成交楼面地价25095元/㎡，溢价率10.06%。根据规划，该项目地块总容积率1.58，共规划36栋住宅，共674户，停车位1682个。 该项目均为洋房产品，现房销售，起步就要160㎡，最大做到228㎡，装修标准不低于1800元/㎡。

狮子山澜庭背靠狮子山，紧邻1号和2号地铁，项目北面就是狮山广场（建设中），周边又有龙湖天街，美罗，泉屋，金鹰，绿宝等大型商业；医疗上靠近明基医院和高新区人民医院；教育上周边有新区实验小学（珠江路校区）、狮山实验小学、新区一中、新区实验中学、新区实验小学，都是高新的较好学区，教育资源丰富。

目前，该项目售楼处未公开，价格未开，据相关工作人员介绍，预计2022年1月1日左右开盘。

问：买新房在交房时需要交哪些费用？

答：购买新房后，在房子交付时，业主需缴纳契税、印花税、物业管理费、房屋维修基金、权属登记费等。

问：外地有一套房，在苏州买算第二套房吗？第二套房要交几个点契税？

答：外地有一套房，在苏州购买算第二套房。第二套房交契税分面积大小，90平米以下需交契税1%，90平米以上，需交契税2%。

问：装修交付的房子好还是毛坯交付的房子好？

答：两者各有优缺点，看个人需求。

装修交付的优点：1.装修交付的楼盘房价中包含了装修费用，相当于装修费用也是贷款的，可以缓解一时的经济紧张；2.房屋结构相对安全，防止了各家业主自己装修过程中的到处拆除及砸墙等等；3. 省心省力，装修交付的房子交房后购买家具等软装即可入住，比较省心；4. 装修交付的房子可以统一交房入住，不用担心装修噪音。 

装修交付的缺点：1. 装修房由开发商统一装修，家家户户的装修风格比较统一，没有自家特色；2. 装修交付的楼盘是开发商统一装修，无法知晓装修用材以及施工过程，装修质量不放心。

毛坯房的优点：1.自家把控装修过程及费用；2.可以按照自己的喜好设计房子的装修风格，并且自己挑选材料，较为放心；3.房价相对实惠些。

毛坯房的缺点：1.自行装修，需要花很多的时间及精力，延后入住时间；2.毛坯交付的楼盘中，各家业主装修时间不一致，导致入住后周围邻居装修的很受噪音影响；3.各家自行装修，可能会随意乱敲乱砸，甚至破坏整体的房屋结构带来安全隐患。