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  吴中太湖新城作为苏州新兴的改善板块，是苏州“一核四翼”的南部门户，改善住区的性质从最初的土地开发限制条件上就决定了，在这里规划的都是清一色的改善户型，这里是官方划定的吴中乃至苏州的下一个富人区。

  2021年的楼市迎来调整期，这一点在四季度的苏州楼市也有比较显著的体现，一方面区域和板块之间冷热不均，另一方面以价换量成为不少楼盘冲刺年底业绩的主要营销策略，黄金地段一房难求的同时，也有楼盘总价降出一套首付来。

  在这样的背景下，湾东核心区却有个神盘坚持不降价，并且还蝉联了克而瑞吴中太湖新城板块10月、11月金额榜、面积榜、套数榜第一！这个盘就是——新希望|滨江•锦麟壹品。

  ▊新希望地产×滨江集团两大房企联袂 “蓝宝石”豪宅IP认证

  锦麟壹品是由新希望地产和滨江集团联合开发的品质豪宅，融合了新希望地产高端人居集大成者“锦麟系”和滨江集团豪宅楷模“品”系，两大千亿房企强强联手，致敬苏州湾东最后一块人居胜地。

  说到新希望地产大家都不陌生，2017年新希望地产首入苏州，四年时间布局11个项目，先后开发了新希望锦麟九里、新希望锦麟府、新希望锦麟芳华等项目，收获了市场和客户的良好口碑；2021年，新希望地产苏州公司销售业绩突破百亿，是近年来苏州发展最耀眼的开发商之一。

  滨江集团去年首入苏州，作为从杭州起步的浙系房企，滨江集团是久负盛名的“豪宅教父”，与绿城比肩，都是品质豪宅的代表，锦麟壹品则是滨江集团在苏州全力打造的第一个豪宅项目。

  锦麟壹品项目在工程、景观和设计上由滨江集团主力操刀，自带纯正“滨江血统”。

  在苏州说到滨江豪宅，可能大家并没有太深刻的概念，但是在杭州，提起“滨江武林壹号”、“信达滨江壹品”、“滨江金色海岸”等，都是广受追捧的千万级豪宅，住在里面的人非富即贵，拥有这里的资产，则是一种财力和社会地位的象征。

  提起滨江，就不得不说到“蓝宝石”，凡滨江豪宅无一例外标配“蓝宝石”。在武林壹号，滨江集团第一次尝试了“蓝宝石露天泳池”，中轴对称的园林、亚热带棕榈排布、蓝宝石般的泳池，逐渐“蓝宝石”成为了滨江豪宅的标签，目前武林壹号二手房均价在12万/㎡左右。

  如今，滨江集团联合新希望地产，将首个“蓝宝石”认证豪宅搬到了苏州湾。

  ▋滨江豪宅景观定制——古希腊度假风 

  新希望|滨江•锦麟壹品由国内排名第二的Palm Design Co.Ltd棕榈设计倾力打造。

  小区保持了滨江豪宅最纯正的景观血统，规划了高达40%以上的绿化景观，全冠移植了包括棕榈树、加纳利海枣树等热带名贵树种，将古希腊休闲度假风情与现代典雅风完美融合。

新希望滨江锦麟壹品实景）

  前文提到的“蓝宝石”这一次在锦麟壹品也被完美复刻，水池以宝蓝色为基地，底部中心由约66万块马赛克砖手工拼成的牡丹花图案，绽开的花镜给人一种豁然开朗之感，就像湛蓝的蓝宝石镶嵌在园林之中，赋予了整个小区独有的特质。

  除此之外，社区内还设置了幼龄儿童乐园、青少年冒险基地、中老年人的健身场地、以及长达600米的健康跑道等，为家庭所有成员定制专属的活力空间。

  ▊由内而外 ，全高端豪宅配置

  锦麟壹品占地约5万方，总建约12万方，户型全部采用T2设计，即一层只有两户人家，每户都是边户设计，也难怪大家好奇一个17幢住宅的小区，总户数却只有807户，锦麟壹品在最大程度上保证了改善的居住舒适度。

  项目在建筑设计上，聘请了业界宗师团队gad建筑设计，其在苏州的代表作品有绿城桃花源、仁恒耦前。这一次和锦麟壹品的合作，gad将至高的建筑审美和设计理念融入其中，比如在外立面的设计上，采用了约90%铝板与10%天然石材构筑，在色系搭配上选择了非常大气的“蓝灰色调”，同时借助地标级的现代幕墙工艺，既时尚又经典，豪宅质感爆棚。

  ▋纯改善设定 ，143㎡起步划定苏州湾纯粹圈层

  锦麟壹品产品规划143-191㎡，全四房设计，所有户型都能达到四开间、甚至五开间，南向超大面宽，一层两户各配一部电梯，一户一梯式居住感受，这才是真豪宅该有的配置！

  143㎡户型设计为四房两厅两卫，四开间朝南，双联大阳台，餐厅搭配观景飘窗；主卧、次卧和书房均配有飘窗，最大进深可达到95公分，增强了空间感和实用性；厨房L型设计，空间宽敞、橱柜收纳较多，台面简洁清爽；主卧套房设计，自带衣帽间和卫生间，私密性和舒适性双提升。

  167㎡户型设计为四房两厅三卫，五开间朝南，超大采光面；主卧、次卧和书房均配有飘窗，空间感和实用性得到提升；主卧和客房为双套房设计，主卧自带衣帽间和卫生间，卫生间同时配有浴缸和淋浴间，私密性和尊贵感十足。

  191㎡户型设计为四房两厅三卫，五开间朝南；客餐厅为约7.2米大横厅设计，空间感十足；另外厨房为中西式设计，兼具中式烹饪的操作性和西式冷餐的格调；主卧套房设计，设计有衣帽间和化妆台，以及双台盆的配置，在充裕的空间里打造了更加奢华的居住氛围。

  另外，在精装修方面，项目全精装交付，豪宅标配的中央空调、新风、地暖一应俱全，家装品牌包含汉斯格雅、西门子、TOTO、阿里斯顿等国际一线品牌。

  ▊占据核心湾区旗舰生活区

  新希望|滨江•锦麟壹品位于苏州湾东，是区域内规划的最后一块住宅土地，可以说，这里是整个板块近10年千亿规划兑现的最好体现。

  生活和商业配套方面，项目东侧不远就是70万方生态湖滨公园，宽阔的湖岸线是业主散步放松的绝佳地点，自然资源先天优越。项目北侧就是网红打卡地iD PARK和吴中永旺梦乐城，南侧还有“吴郡睦邻坊”邻里中心。此外，约30万地下商务空间、投资近60亿的苏州湾中心广场等商业综合体均已在建，配套十分成熟。

  教育资源是吴中太湖新城的重头戏，整个太湖新城规划有约22所学校，覆盖小学、初中和高中完全制教育资源，锦麟壹品项目正南侧就是吴郡小学和吴郡幼儿园。值得一提的是，华中师范大学太湖中学目前由于校舍处于建设阶段，已借用吴郡小学开学，吴郡小学后期大概率会挂牌华中师范大学吴郡路校区。

  华中师范大学太湖中学是目前苏州引进的含金量最高的完全制中学（初中和高中一体），作为全国排名第一的百强高中，华中师范大学附属中学的中考升学率在95-100%之间，远远超过苏州中考升学率平均值，目前华中师范大学太湖中学已确定由总部直接托管，湖北的师资资源完全引入苏州校区，教育资源相当给力！

  交通出行方面，项目西侧就是友新快速路，开车大约2分钟就可以上友新高架，30分钟通达苏州各区，项目北侧为绕城高速，1小时内可通达长三角城市圈。

  此外，项目距离已开通的轨交4号线天鹅荡路站约1.5km，规划中的轨交14号线将会在项目北边的永旺梦乐城设置站点，届时出行将会十分便捷。不仅如此，苏州湾还规划有南、北两条湖底隧道，通车后整个吴中太湖新城的交通将更加立体通达。

  写在最后：作为苏州湾板块实力热销的神盘，新希望|滨江•锦麟壹品拥有超级豪宅的建筑品质、奢华有序的景观布局、同时具备能1:1复刻沙盘的施工工艺，这样的高品质改善产品，具备超强的保值力甚至是收藏价值，市场冷热与否跟它的关系其实并不大。