首付50万买洋房4房苏州相城这个楼盘值吗？-楼盘测评-苏州乐居网

首付50万买洋房4房苏州相城这个楼盘值吗？

来源：乐居买房2021-12-28 10:45:21

摘要

映溪四季位于相城区望亭板块，均价约1.7万元/平，适合刚需人群。

【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为映溪四季测评。

项目概述：映溪四季由金科和正荣联合打造，主推101、110平三至四房，是一个主打刚需、刚改产品的项目。

适合人群：映溪四季以三至四房为主，总价172-187万/套，项目适合家庭成员多的刚需、刚改家庭。

区域板块

望亭版块长三角黄金中转站

相城区位于苏州市北侧，是苏州对外的重要枢纽地，市级功能的核心拓展区，是长三角一体化、扬子江城市群两大区域发展战略的重要节点。相城致力于打造生态宜居中心、科技创新中心、城市枢纽中心、未来活力中心。计划5年左右完成建设，5-8年完成入住，集聚10万以上高科技研发人才。

2021年以来，相城区新增认定规上文化企业18家，洽谈落地重点项目120个。当前，相城已集聚各类文化产业经营单位3000余家，规模以上文化企业95家，数字文化创意重点培育企业80家。

映溪四季位于望亭版块，望亭位于北中环，城北新兴板块，隶属于相城区规划的“省级高新片区”，是苏州近几年发展规划较快速的区域。

望亭作为吴门运河第一镇，不仅拥有太湖和运河两大城市景观资源，同时北太湖旅游风景区、稻香小镇、运河文化公园等景观环伺，区域内生态资源丰富。此外，其被称为“长三角地区的黄金中转站”，望亭东站正打造成苏州市的核心物流园，在高科技产业园的引流助力下，更多高新产业和高端人才进入望亭。

产品特色

容积率1.5 金科服务

映溪四季由金科和正荣两大品牌地产联合打造，项目占地约6.4万方，共规划17栋8-11F低密洋房。该项目共906户，车位数共1124个，车位配比为1:1.2。此外，项目绿化率约为37%，容积率约1.5，最大楼间距为48米，物业公司是金科服务，物业费为2.74元/平米/月。

小区内部景观丰富，打造“两轴五境”社区景观体系，内设多功能共享草坪、活力花园、萌宠乐园、绿荫剧场、形象花园、林间都会、0-12岁孩童专属的“童心树院”等多维社区空间，适合全龄段业主。另外，项目配备一级资质金科服务，提供“金管家、金悦家、金慧家”三大体系服务及社区关怀、安防、维护等服务。

测评师说：映溪四季为低密洋房产品，容积率为1.5，最大楼间距为48米，可享受社区内完整景观，保证采光充足。另外，小区配备金科服务，提供社区服务、关怀与保护服务，保障业主的居住安全。

户型解析

多成员刚需户型 110平4房

映溪四季为低密洋房产品，毛坯交付。项目共有2种主力户型：即建筑面积101平3房2厅2卫和建筑面积110平4房2厅2卫。

101平

该户型约101平米，三开间朝南，纵厅设计，餐客一体，带双联景观阳台。U型厨房，使用功能全面，功能区间配置充足。项目共赠送2个飘窗，分别位于西侧南北两个卧室，主卧套房设计，带独卫，客卫与主卫相连，所有卫生间均干湿分离。

测评师说：该户型101平做到了3房2卫，户型设计较实用。此外，本户型带双联阳台，采光较好，东南侧卧室可以作为书房办公。纵厅设计，各功能分区明显，动静分区互不干扰。但是，过道占用一定面积，空间利用率相对较低。

110平

该户型约110平米，四开间朝南，带双联景观阳台，餐客一体纵厅设计，餐厅北侧带飘窗，保证餐厅的采光与通透，U型厨房，有良好储物空间，使用功能全面。此外，南侧东西两卧室带飘窗，且西侧为主卧套房设计，带独卫。主卫与客卫位于北侧房间两边，均为明卫且干湿分离，方便打扫厕所卫生，该户型对家庭成员多的刚需家庭较友好。

测评师说： 该户型四开间朝南，采光度可以很好的保证，且3个房间朝南，无需纠结北侧房间谁住的问题，可将北侧房间打造成书房、儿童房、影音室等。此外，110平做到了4房2卫设计，可最大程度保证早上家人卫生间有序的使用。不过，值得注意的是，北侧房间两侧均靠卫生间，室内湿度较大，装修时要尽量使用防潮的涂料和家具。

交通出行

无地铁可公交、自驾出行

映溪四季附近没有地铁线路，最近的地铁线路超过10公里。此外，项目周边公交站台多，主干道路多，公交、自驾出行便利。

地铁

映溪四季附近没有地铁线路，所有地铁线路距离该项目均超过10公里。最近的地铁线路为地铁1号线塘铁桥站，距离项目直线距离约13.8公里。

公交

映溪四季周边公交线路较多，1公里范围内有13个公交站台，途经超过10条公交线路。项目距离最近的公交站台为望亭首末站东站，直线距离约213米，该站台有85、852、855、858路四条线路经过。